金鼎国贸：在峨眉山脚 开辟国际化的都会生活

    近两年的乐山楼市，在“北延、东控、西优、南跃”的大背景下，呈现出城市主力逐步外延的趋势，商业地产竞争愈演愈烈；另一方面，有着“世界旅游目的地”属性的峨眉山板块年游客数百万、产值数十亿的价值链条与产业支撑，在“高铁轨道红利”、“城市旅游红利”、“区域发展红利”的刺激下，峨眉山市、尤其是峨眉山脚下的板块纷纷形成了以旅游地产为主要开发模式的集群。
 

金鼎国贸效果图

熊永红近照

    本期，记者邀请到峨眉山市嘉创投资有限公司总经理熊永红，一同了解峨眉山高铁终点站“商业航母”——金鼎国贸。

    记者：在眼下的乐峨两地，“轨道红利”这类快铁题材异常“活跃”，您觉得会对城市发展带来怎样的影响？尤其是对下一个地产黄金十年的复兴点——商业地产，又将产生怎样的影响？

    熊永红：这的确是当前楼市的热点话题。秀甲天下的峨眉山、举世闻名的乐山大佛是多少游客向往的旅游胜地。众所周知，目前成都到乐峨地区的交通工具使用最多的仍是汽车。随着经济的发展，人民生活水平的不断提高，更多的人选择了自驾游，每逢节假日高速公路都会出现严重的交通拥堵，进而影响着游客对旅游地的选择，在很大程度上制约了乐峨旅游业的快速发展。

    而即将建成的成绵乐城际铁路将会有效地转变这一现状，不仅使游客出行更加方便快捷，更能促进沿线旅游业的发展，改变以前的单一旅游格局，将有效形成一个铁路沿线旅游观光带。其对沿线城市旅游、文化、生活、交通、经济发展、城市化进程……都将带来深远的影响。更重要的是，这条线路建成后将在峨眉山景区和乐山大佛景区附近设立站点，其将成为未来乐山文旅门户的终点站，更是未来峨眉城市重心的门户区域。

    再者，在川内二级城市，人们容易注意到住宅开发正在蓬勃开展，商业地产的散乱开发成为了明显特点。在很多二级城市，尽管有良好的旅游人文、生态资源，以及较雄厚的产业基础，却忽略当地人消费观念的培养和满足外地旅游人群的消费能力。与海南三亚相比，四川的旅游城市输在配套上。而成绵乐城际铁路的完善，将在很大程度上拉动沿线城市经济的快速发展，尤其对旅游业更是利好，每年必将创造千亿产值。市场继续看好下一阶段旅游产业给商业地产市场带来的巨大商机，而快铁网络显然是最强力支撑。

    记者：作为与峨眉山轻轨总站一体规划、开发的大型项目，金鼎国贸将如何改变传统的商业模式？

    熊永红：毫无疑问，金鼎国贸项目距离峨眉山景区仅一公里，与成绵乐城际铁路终点站无缝衔接，雄踞峨眉正宗门户。商业总体量30余万平方米，以前瞻眼界和科学规划来改变峨眉传统的商业模式。整个项目由A、B、C、D、E地块组成，集星级酒店、商务会所、特色餐饮、养生温泉、风情客栈、休闲娱乐、精品购物、特色旅游产品集散地等于一身的综合性商业钜作。它将成为峨眉山市乃至乐山地区最大规模的中央商业区和中央娱乐区。

    同时我们秉承国际旅游商业现今理念，以目标客户的消费需求和消费习惯为导向，完美契合峨眉旅游国际市场需求，打造多元化、全面化的辐射最广的科学业态组合。金鼎国贸的诞生，潜藏了巨大的经济价值和社会价值，它将是一个具有划时代意义的城市综合体；它将在峨眉山、乐山开辟一片全新的领域，实现一种前所未有的都会生活，奠定永不可被超越的商业价值。

    记者：作为一个近几年全新崛起的地产概念——商业地产复合旅游度假地产，已经成为不少一线开发商战略规划的共识，您又是怎样理解这一概念呢？着眼峨眉山与金鼎国贸，您又怎么看？

    熊永红：其实商业复合地产、旅游度假地产是两个不同的概念，两者分别针对两个不同目标客户群，虽然两者都是商业地产，但作为专业的房地产人士我们应该清楚地认识到两种商业地产肩负的不同社会使命和责任，商业复合地产更多的是承载着城市商业副中心、区域商业中心的功能，而旅游度假地产更多的是针对着旅游城市的旅游商业配套功能，鉴于目前项目所处的特殊位置，既承载了城市副中心的商业复合地产使命的同时，也是旅游度假商业地产，所以金鼎国贸应运而生。

    金鼎国贸作为30余万平方米快铁站“商业巨舰”是应时而生的，是以重塑峨眉山旅游商业和定义世界财富聚合为目标。项目扼守着峨眉山门户，距峨眉山景区仅仅1公里，环拥峨秀湖圣境，无缝接驳成绵乐快铁终点站。依托巨大的品牌资源和文化底蕴，潜心改变当前峨眉山单一零散、传统落后的商业模式，全力提升峨眉山景区的世界级旅游商业服务水平，真正打造“一站式的吃住行、游购娱旅游城市复合体”，掀起峨眉山更为可观的商业财富浪潮。

    记者：从您刚才的话语中，我注意到了市场、商机、需求几个关键点，那么，据贵公司专业团队收集的资料来看，目前以峨眉山为例的区域二三线城市的商机如何，其辐射效力能达到多远？峨眉山脚，秀湖板块能否在轨道红利的强劲引擎的推动下，成为区域商业及旅游度假地产的突破口？

    熊永红：新型城镇化规划进一步规划升级，更借助成绵乐等快铁线路的开通在即，四川二级城市商业地产正面临新一波发展浪潮，其市场价值和洼地价值正在显现。快铁等便捷交通网络正在形成，川内二级城市的购买力正在迅速释放。下一个商业地产蛋糕，属于二级城市。目前，二级城市商业地产正在蓬勃兴起，最具代表性的伊藤洋华堂、家乐福、万象城等大型商城超市选择进军二级市场，就是看好二级城市消费力的最好见证。

    在高铁轨道红利的强大引擎下，辐射上千万人流，年客运量达数千万人次，区域经济发展和旅游红利极大提升。峨眉山城市发展板块将转移重心至高铁终点板块，对旅游发展、经济升级换代有着重要意义。

    放眼全世界，高铁时代的发展强力助推了文化旅游产业成熟化和完善化的标志，是现代城市发展、旅游商业经济发展的擎动力。峨眉山景区高铁终点板块将以前所未有的战略布局，成为当之无愧的“大峨眉大成都”旅游经济增长极中的领军人。

    记者：最后一个问题，也是市场上最为关注的。金鼎国贸项目今年的开发及营销推广节点，您能为我们简单介绍一下吗？

    熊永红：目前金鼎国贸项目已经正式启动，项目的整体规划设计方案已经于去年11月在乐山房交会正式亮相，并引起了社会大众的高度关注，乐山售楼处也将于今年4月正式亮相，与此同时金鼎国贸美食城还将携手本地媒体一起打造首届乐山市“海棠花”美食文化节，依托于金鼎国贸美食城将乐山、峨眉山两地的特色餐饮、特色小吃等美食文化推广到全川乃至全国，紧接着金鼎国贸项目的销售也将于今年6月启动，向广大市民和客户提供咨询和预订服务，敬请大家关注。