(乐山房产网)现在拥有一套方已经成为当下的一种趋势,但并不是人人都能够全款买房,房贷一族日益增多。买房已成为传统,也有很多人受传统影响,认为欠别人的钱不舒服,也或者觉得没有找到合适的理财方式,倒不如先把房贷还了。
有银行的数据显示,一般房贷的还款周期为五到七年,有90%的人都会选择提前还款。其实提前还款并不是适合每一个人的,提前还款应注意的事项又有哪些呢?
在决定提前还款前,首先看看你是否属于一下三种情况,这类情况不建议提前还贷。
1、等额本金已经还了1/3
等额本金还款超过三分之一是指贷款的时候把贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,也就是说越还到后面利息越少。如果还款已经超过三分之一,那么你的利息已经还了将近一半了。利息已经没有太大影响了。
2、等额本息还款已经还到中期
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。这种还款利息比例也在逐月减少,同等额本金还款一样,还到了中期利息高低也没什么影响了。
3、公积金贷款房房贷的
现在大多数公司都为员工购有公积金,众所周知公积金贷款买房的利息本就已经非常低了,手中有闲散资金的话,相对来说做理财投资更为划算。
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当然,在有的情况下,提前还贷还是能省不少利息的。等额本息贷款没有超过年限1/3的可以还,等额本金还贷没有超过贷款年限1/4的可以还。
针对当下的情况,银行也制定了不一样的还款方式,如果不是全部还清,只是部分还款,那么还款期限将缩短,减少利息。
还有减少每月还款额,就是还款期限不变,减小月供,这样还款的目的主要是缓解每月的还款压力,相对于工资较低的工薪族来说可以选择。
还有一种方式就是部分贷款提前还清。剩余的贷款不仅每月的还款额减少,期限也将缩短,这样的还款方式可以节省很多利息。
准备好提前还款了,那提前还款的流程有哪些呢?
1、首先查看贷款合同,了解具体的还款要求以及注意事项。
2、向所贷款银行咨询所需的相关资料(同时可向银行提前预约)。
3、在既定时间和银行完成贷款手续。
不要以为还完贷款就万事大吉了,购房是一个很复杂的流程,如果购有个人住房贷款房屋保险的,按有关规定可以携保险单和相关还款证明到保险公司退保费,还要到税务部门办理退税手续。
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