房产证上名字写法有讲究，一不小心可能引发严重后果

（乐山房产网）在人们众多的证件中，房产证可以说是所有证件里最为重要的一个证件，它关乎着房屋的归属权利，不管是出租还是售卖都离不开房产证。但你知道吗？对于房产证并不是把自己的名字写上去就算完，还有很多细节要注意，今天我们就一并来了解一下吧！

子女名字不能乱填上房产证

前些年，有一对夫妻为了几年女儿的出世，便将刚买的房子写在了刚出世的女儿名下。这就引发了一个后果，他们发现以后再想对这个房子进行处置，如买卖，租住等，都不能进行。根据法律规定，他们的这种行为实际上就是把房产赠予给了自己女儿，房产自然不能自由处置。

解决办法：等待房屋受赠人成年并且经过对方同意后，方可处置；或证明该事对孩子有益，并通过另一方监护人同意，方可进行处置！

房产证上的名字可以去掉吗？

房产证可以说是一本很“严肃”的证件，填任何一个人的名字都需要谨而慎之。那么假如购房者在买房之后一不小心填写了两个人的名字，现在想取消一个，能否取消呢？

举例说明：有一位徐先生当年为自己在外地上学的儿子买了一套商品房，房产证的署名为自己与儿子两个人的名字。到如今，徐先生的儿子早已出社会多年，现在想自己买房了，却发现自己买不了房了。原来该城市因为有限购令的存在，每个人只能拥有一套房子，这下徐先生的儿子可是欲哭无泪了。

解决办法：针对徐先生这种情况，有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。赠与方式需要去公证处进行公证，买卖方式则不用。值得一提的是，无论选择这两种哪种方式，都需要付出一笔不菲的税费，所以在房产证上写名字时一定要慎之又慎！

不是房产证上有名，房子就有份

在普通人的理解中，房产证上的名字就代表了房屋的归属权，但实际情况却不是这样的。根据相关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，关于房产的设立、转让、变更都必须经过房产登记才会具有实际效力。如果房产证上的信息与不动产登记簿不一致时，以不动产登记簿作为依据！

注意事项：以上就可以很轻易的得出一个结论，房产证上的名字也不靠谱！所以大家想要确立自己对于房屋的所有权，最为主要的是前往“房管局”将信息录入到不动产登记簿上！

结语

房产证上的任何一个名字都可能引出一场不必要的麻烦，所以人们在进行房产证备案的时候，一定要充分考虑到如何填写房产证，然后经过仔细的推敲，确定无误后再最终做出决定。千万别觉得这样做很麻烦，如果对待房产证不仔细，那么以后才真正的麻烦！