乐山新楼盘黄金周火力全开 销量大丰收 成交均价4406元/㎡

乐山房产网/讯  十月国庆节，对于购房者来说是抢房的最好时节，对于开发商而言更是片刻都不能耽误的售房黄金时间。当购房与售房相遇，谁知道会碰撞出什么样的“魅力火花”？

今年的黄金周，可以说是2016年整个乐山楼市一个很重要的“拐点”。想必只要是关注房产市场的购房者都会听到这样的消息：恒邦集团旗下三大盘叫停特价房了，邦泰国际社区住宅单价每平米上调150元，领地集团7城同步涨价，以及乐山万达广场发布的调价红头文件.....还记得上一个影响乐山楼市的大事件还是乐山人民政府补贴政策的出炉，半年时间，从补贴发放到房价开始上涨，乐山房产市场的确是在悄无声息中越边越好。所以，在黄金周里，各大新楼盘也是火力全开，在房价微调的情况下，许多观望的购房者已经纷纷开始出手，让整个市场开始活跃，销量大丰收，你们怎么看呢？

乐山新楼盘成交均价约4406元/㎡ 

从以下统计的数据中不难看出，除去最高价和最低价，总的算下来乐山新楼盘的成交均价为4406元/平米。对比房管局9月的备案数据均价4275元/平米，国庆黄金周七日时间均价同比上涨了131元/平米，价格略微浮动上涨。

从各个楼盘的对比均价来看，几乎每个楼盘对比起前两月的价格，国庆期间都是呈上升趋势的。涨幅较大的比如时代青江二期，此前刚刚新推3#、15#的时候，均价在3900元/㎡左右，现在成交均价可达4140元/㎡；乐山605公馆价格此前为4157元/㎡，国庆期间成交价为4450元/㎡，每平米涨了接近300元，总价算下来平均每套住宅涨了约2万元左右。当然，也不乏一些高均价的楼盘，比如中心城的均价约是4623元/㎡，依然火热畅销；改善型住宅楼铂金汇价格约4768元/㎡，销量一路飙升。其他一些楼盘或多或少都有简单的调价或者维稳在平时价格，足以可见乐山房价再降价的可能性非常小，总体均价都是在持续走高。

（以上数据来源于项目案场 仅供参考）

青江、城东、城北、城南四大片区比拼升级

在几大热门区域里，每个地区都有各自的优势特点。首先我们来看看商业聚集的青江区，国庆黄金周里，青江区几大盘拔得头筹，时代青江128套、605公馆96套、世豪广场80套、中心城73套、邦泰国际社区66套、梧桐公馆56套、锦绣星城一期清盘房以及万华国际商铺30套等等，都有着不俗的成绩。与之相互毗邻的城北片区也是人气急升，像是上个月满铺开业的乐山万达广场热销45套、学区房铂金汇62套、五洲汉唐41套等。因为城北大多数楼盘都是准现房/现房的特点，所以在此区域看中学区和现房的购房者也特别得多，再加上现在综合体万达广场的助力，也为城北的地段优势锦上添花。

城东片区里，三大盘势均力敌，江景房各出奇招：翡翠国际5期延续了翡翠国际系列一贯的高品质和高人气，以57套的成绩排在前列，成交均价为4592元/㎡；领地国际公馆三、四期总共也以42套紧随其后，成交均价4465元/㎡；高性价比楼盘海天假日半岛稳扎稳打，总成交有33套。而在城南片区里，两个新盘项目：滟澜洲绝对是卖的火爆，71套的成绩也是非常不错；因为蓝山湾是改善型住宅，且清盘房源已不足百套，能够有22套的成绩也是非常值得点赞，成交均价为4832元/平米，比起平时的均价5050元/平米，可见蓝山湾在国庆期间也是给予了了客户非常大的优惠。

在这几个片区里，我们不难看出，在新楼盘扎堆的青江区无疑是大丰收，此区域算下来均价也是在4300元/㎡左右；城北片区与城南片区的楼盘以改善型住宅居多，但是也有固定的购房人群，均价在4500元/㎡左右；岷江东岸总的来说差别略微大一些，总的均价也是在四千多。

品牌地产大放异彩 江景地产销量走俏

总结过后，我们可以得出这样两个结论：在黄金周销量排行榜里，品牌地产非常受关注，江景地产销量也是一直走俏。首先，我们来看看有哪些品牌地产，像是位列前几名的恒邦集团旗下的时代青江、瑞松中心城；汉诚置业的乐山605公馆，世豪新瑞的综合体世豪广场，以及立事达实业开发的滟澜洲等等，都是乐山楼市里非常具有代表性的楼盘。知名品牌地产能够给购房者带来更多的安全感，且品质、口碑以及服务等等都能看的见，所以一直一来，品牌也会成为购房者选房的重要参考因素。其次，我们还能明显的看出：市面上很多的江景楼盘如铂金汇、滟澜洲、领地国际公馆、蓝山湾以及岷江东岸的三大楼盘，也有不俗的销量。在购房者越来越重视楼盘环境的情况下，江景资源丰富的楼盘自然也是成了购房首选，所以市面上有不少江景地产都是属于改善型住宅，均价都较高，却依然有着极高的人气。随着江景地产日益成熟，那么购房者也能够在这里选到各色不一的江景房。

十月黄金周开好头  乐山楼市将迎来新拐点？

经过了金九的洗礼，乐山楼市回暖趋势日趋明显，在十月黄金周里，更是以涨价之姿强势来袭。随着市面上的购房需求渐渐增大，乐山政府购房补贴时限越来越少，乐山楼市是否会顺着十月的秋风继续吹响号角呢？这也让我们无比期待。不过我们可以确定的是，十月后，年底的购房大战也会打响，购房补贴日期越来越少，优惠的力度越来越小，市场上尾房清盘、新盘上位，供不应求的可能也不是没有，我们所等待的购房好时机无非就是现在，何时下手希望购房者心里早做打算。

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