乐山买房流程全解析 七大环节缺一不可

乐山房产网/讯 你知道买房都有哪些流程吗？这其中又有哪些需要注意的，买房那个到底是个怎样的流程呢？如果你要在乐山买房，那么以下购房那个流程你应当了解。

概述

首先我们得知道买房是指向房地产开发商或者其他单位、个人购买商品房或者二手房，房屋来源一般就是通过广告或者其他渠道了解房源信息，通过对比后决定购买。获取乐山房产信息的渠道通常就是户外广告、报纸广告、网络广告、朋友介绍、房产中介宣传等。

买房流程

一、确定买房，着手准备

老话说的好，每个人一生中怎么也得有套房子，不可能一辈子连套房子也买不起。一旦我们有了买房念头，我们就该考虑自己的实际购买能力。在这时候，我们就要考虑清楚自己的资金状况、还款能力估算等方面，然后根据自己的工作、生活需要，确定好地段、面积大小、户型、价格等方面。这些在你打算买房时就应该考虑清楚，不然等到买房的时候才去考虑这些会浪费很多不必要的时间。

二、挑选房源

挑选房源实则也算是准备环节，我们要想了解房源信息，那么肯定我们需要在乐山房产市场中去寻找房源。 在找寻适合自己房源时，我们可以通过乐山房产网先了解乐山新楼盘近期动态，或者是看看最近乐山二手房中有没有适合自己的房源，当然还可从报纸、电视、网络上查询，也可以直接去找一家值得信赖的中介公司。买房要将这些方方面面都考虑周全，全面、细致的综合考虑所选中房源的优势、劣势，最后敲定是否适合自己。（推荐房产中介：房乐山租售代理）

一般来说在没有实地看房之前，我们可以先从乐山房产信息中综合对比，找到比较适合的房源，在没有实地看房前多找寻两三套也无所谓，一套房源不满意，还可以看第二套、第三套......这样效率会大大提高，比你看房不满意后重新筛选房源快的多。

三、实地看房

在我们确定好看中的房源，各方面都比较符合自身情况时，我们就可以实地看房了。一看来说，实地看房要考虑六大方面：地段、价格、户型、环境配套、周边市政配套、物业管理。

1、地段：乐山新楼盘中现在被看好的地段就是青江新区这边，依托乐山高铁站便捷的交通，乐山政府的大力支持，青江新区发展形式一片大好。其次就是宜居城南的肖坝片区。而二手房中地段的选择就更多了，比如新广场片区、轻轨附近等。

2、价格：需要你综合考虑自己的月收入、首付款的多收、后期还款能力、贷款方式、房屋总价等多类客观因素、实际因素。如果你要是找的是房产中介，他们会按照你的综合经济能力给你最好的建议，当然，房产中介的建议仅供参考，最终决定权还是在你手中。

3、户型：如果购买的是现房或者二手房就可实地直观感受房屋的结构、户型。但是，如果买的期房，比就不得不学会看户型图。一般买房那个看户型图，应该是平面户型图与剖面户型图相结合。你要选定自己需要购买的是两室、三室、四室......复式、跃层、错层的户型，然后看房时，按先厅后卧的顺序看房。

4、环境配套：买房必看的环境，这个环境不仅仅是看小区内部环境，还得看周边生活环境。现在乐山新楼盘小区环境都还不错，绿化率几乎都在30%以上，外围配套各方面都比较不错。而乐山二手房的小区新旧不同，小区内部环境差异较大，周边的安全性能需要你多次实地走访。

5、周边市政配套：都说现在买房跟着政府开发脚步走准没错，而现在买房大家都看是看中周边市政配套是否完善。你想你要是晚上回家，走在小区附近，连路灯都没有，没有公交车，这是多么的不安全。

6、物业管理：都是买房时买一时，物管管一世。你要是遇到一个不好的物业管理公司，那么我想你居住也不会舒心，同时，物业管理公司的好坏，直接能决定你的居家安全性。

四、谈判签订买卖合同

房子看好了，决定买时，这时候就涉及到交定金、付款问题。进行这些就需要面谈，谈判签订买卖合同是购房过程中比较重要的环节。买卖双方必须将自身的权利、义务落实都白纸黑字上。特别是要看清头冠房屋的面积、户型、付款方式，交房时间、物业状况等有关条件。一切确认无误后才缴纳定金，签订认购书，然后才是签订购房合同。

五、办理贷款

现在乐山买房大家通常都会选择按揭付款，目前购买乐山新楼盘首套房首付两成起。在办理房贷的时候一定要注意申请贷款额度要量力而行，选定最适合自己的还款方式、年限。每月到了还款日要按时还款避免罚息，影响个人征信问题。

办理银行贷款需要的资料有：户口本、身份证、结婚证、购房合同、收入证明、房地产抵押申请表、个人征信报告、银行放慢所需要的相关资料。

六、办理产权登记、过户

房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。 　

办理产权证的基本程序有：

1、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料。

2、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期。

3、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况。会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人。并顺廷办证时间。

一般来说，在你买房后，如果选择的是通过房产中介公司买房，都会有专人告知你办理产权登记证需要的材料，所以在这一环节虽说复杂，但是只要办理资料准备齐全后，办理速度还是比较快的。

七、验收、交房

最后一个就是验收入住，买的新房，在交房时要去缴纳物业管理费等费用，领新房钥匙。如果是二手房买卖，那验收房屋之前要和原房主结清所有的水、电、气、物业费等费用，为了更加明确买卖双方还应当签署以上费用的交接、交割文件，以免将来扯皮。

补充资料（买卖新房、二手房可能涉及的税费）

买房还应当依法缴纳相关的税费：

1、契税。指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时，向产权承受人征收的一种税赋。乐山购买家庭唯一住房（家族成员包括购房人，配偶以及未成年子女），面积为90平米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、个人所得税。计算公式为(成交金额-财产原值-合理费用）*20%；前提需要知道财产原值和合理费用因为年代久远或价值丢失无法核实，一般都按成交价1%，最高不超3%。

3、增值税。购买不满2年的住房，全额征收增值税5.6%；购买超过2年（含2年）的住房免征增值税。

4、印花税。对个人销售住房或购买住房买卖双方可暂免印花税；计税价格*0.05%。

5、交易手续费。交易手续费4元/平米

6、营业税。已实行营改增。

7、登记费。住宅80元，非住宅550元。

（注：以上涉及到的税费、税率供参考、不够完善的部分请自行参考房管局税率。）