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商铺买卖税费的知识小讲堂

发布时间:2016-11-05 来源:房乐山网 发布者:月月
 
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乐山房产网 讯 经营主题多种多样的商铺总能吸引大量投资者的关注,尤其是住房限购令颁布之后,更多的投资者开始将目光转向这一块领域,商铺买卖一时风头正盛,但商铺买卖税费的缴纳却十分困扰投资者,比起住房投资,商铺买卖税费总目繁多,往往看得人头晕目眩,但缴纳税费是我国每个公民都应尽的义务和责任,如此一来,了解商铺买卖税费就成了投资者必须掌握的知识了,此项讲堂正是为此开设。

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一、买方应缴纳的商铺买卖税费

相比较而言,买方在缴纳税费的时候要轻松不少,需要买方缴纳的税费主要包括:交易价3%的契税、交易价0.05%的印花税;除此之外,买方还需要依据房屋性质缴纳相应的房地产交易手续费,如为普通住宅,则按照5元/㎡的价格缴纳手续费,如为非普通住宅,手续费则上调至11元/㎡;房屋登记费为550元/本,每增加一本需补交10元;权证印花税为5元/本。

可以看出,买方需要加纳的税费一目了然,可见商铺交易对买方还是有着比较大的优惠力度的,反观商铺卖方就没那么幸运了,税收计算相对比较复杂,一起来了解一下卖方需要缴纳的商铺买卖税费由哪些吧!相关阅读:投资商铺注意事项 不要误入雷区

二、卖方应缴纳的商铺买卖税费

卖方需要缴纳的税费种目繁多,但主要包括营业税及附加、土地增值税、土地出让金及契税、个人所得税、交易手续费及契税,了解这些应缴税费对卖方来说有着重要意义,一起来进一步了解相关税费内容吧!

首先卖方需要缴纳买卖合同差价的5.65营业税及附加;其次是土地增值税,在这个税目上有着比较精细的划分,需要按照买卖差价与原买入价的差额计算:如果小于等于50%的话需要按照30%的税率缴纳;如果大于50%且小于等于100%需按照40%的税率缴纳;大于100%且小于等于200%需按照50%的税率缴纳;而大于200%的话税率为60%。

卖方需缴纳的房地产交易费按照3元/㎡的价格征收;印花税则按照房屋价格的0.05%征收;在扣除了营业税及土地增值税之后,剩余的净利润还要再按照20%的比例征收个人所得税。

从上述税费总目及征收比例来看,卖方须缴纳的商铺买卖税费显然更多,了解每项税费及其征收标准对卖方来说是重中之重,不过从现实情况来看,商铺交易依然火热无比,可以看出商铺的吸引力之大,毕竟买方无论是用于自经营还是转让出租,都能够收获一笔不菲的利润,这才是吸引商铺买方的关键。相关阅读:投资商铺的好处

当下商铺交易已经不再新鲜,但想要顺利实现商铺交易,还是需要买卖双方了解商铺买卖税费及相关注意事项,买方还要注意商铺的产权年限,做好充足的准备工作,以期能够快速且顺利地完成商铺交易,掌握经营之道,坐收大笔利润。

(本文乐山房产网编辑整理,严禁转载!)

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