改需时代，为什么叠拼户型是最佳选择？

改需时代，为什么叠拼户型是最佳选择？

别墅改善，叠拼首选

很多从平层改善别墅的客群首选产品类型多是叠拼。这部分人群离不开城市繁华，又需要生态环境，具有地段和产品优势的叠拼项目就成为了他们的首选目标。

功能完善，需求旺盛

同样是四居，别墅与普宅的最大差别除了庭院和露台，还有丰富的储藏空间可利用，房间在四室至五室之间。这种面积尺度再加上合理的动静分区，成为当今许多家庭的住房设计首选。

产品优质，不弱联排

叠拼创新性的空间设计不弱于联排产品，无论从采光面，还是空间的扩展，功能的添加，叠拼的设计都实现了完整的升级和换代。满足了市场多元化的需求层次，避免了客户对于类型选择的纠结心态。

“叠拼年”来了，你做好准备了吗？

就拿北京2016年的数据来说，独栋供应套数同比下降了70%，联排同比下降了16%，而叠拼同比上升了125%。由此看来，别墅市场略有增长的供应都是叠拼贡献的。

从去年北京别墅整体成交均价看，同比涨幅为10%，这是一个政府满意，群众接纳的价格指标。但是，拆开类型再看，价格涨幅差异不小。独栋成交均价同比上涨了4%，联排同比上涨了1%，而叠拼却同比上涨了30%！

叠拼别墅在市场上十分抢手。它供应变大，价格变高，存量最少，逐渐成为别墅市场的中坚成交力量，升值空间不容小觑，它的成交价格的涨幅是所有别墅类型中最高的，几乎跟去年普宅的均价涨幅可媲美。

由此说明，独栋因面积大、总价高，提升单价的能力是有限的；联排则是由于成交量多体现于六环外，拖了均价的后腿；而叠拼的高单价拔升能力，源于面积和总价的控制得当，显示出较强的升值潜力和投资价值。

为什么叠拼别墅这么受欢迎？

叠拼别墅VS花园洋房

一、楼度

花园洋房是介于别墅和多层之间，一般楼度会低于6层。相对于花园洋房来说，叠拼别墅的楼层更低，具备独特的别墅体验。

二、 容积率

叠拼别墅由于人口居住密度更低，人们所能享受的绿化空间更大，周围的环境十分自然、优美，隐私性也较高。

三、 生活方式

花园洋房周边环境受城市影响大。而叠拼别墅则会更加偏向于田园生活，居住生活会更加安静、恬淡。

四、 建筑风格

花园洋房既然在名字中存在“洋”字，那么其建筑风格也一定是以国外的建筑设计风格为主的。叠拼别墅的建筑风格更加丰富，中式、西式、现代风格的都有。

综上：叠拼别墅  ★★★★    花园洋房  ★★★

叠拼别墅VS大平层

一、楼度

大平层楼宇庞大，居住密度大，本质上离不开高层的属性。

二、 容积率（私密性）

大平层囿于整体空间设计，往往私密性差。

三、 生活方式

而叠拼别墅则会更加偏向于田园生活，有天有地有院子，可放松生活，亲近自然。

四、 性价比

从价位上看，大平层的总价一般要高于同面积的别墅价位。

综上：叠拼别墅：★★★★   大平层：★★

叠拼别墅具有以下优点：

1、独立面设计更为丰富

2、不存在联排进深长的普遍缺陷

3、总价介于花园洋房和联排，性价比较高

4、有庭院、有露台，采光丰富

选择不同的房子就是选择了不同的生活方式。住在别墅，你可以拥有自己的前庭后院，在楼房，你可以感受闹市的繁华，但如果你厌烦了繁华呢？国安公馆现推出叠拼户型产品——城市别墅，开启全新2.0时代 。

国安公馆叠拼户型产品是峨眉市区容积率最低、建筑密度最低、建筑楼层最低的高端低密纯居社区。该项目位于城央半山之上，背山面水，虎溪河玉带环腰，山地公园延绵起伏，与繁华都市相辉映。

经典叠拼户型赏析

D1-叠拼-叠下   建筑面积：160.64㎡

实得面积：262.47㎡  不计产权面积：91.99㎡

叠拼第一层

阔景大庭院，享受与自然共处的惬意生活；前庭、中厅、后院融会贯通，园林入室；独立卧室，可做老人套房；推窗拦景，享受私密惬意时光。

叠拼第二层

阔绰三房布局，全套房设计；奢侈三卫配置，互不打扰，享悦静谧；书卧豪华主人房，奢享浩瀚面阔，尊设书房；独立步入式衣帽间，专属独立卫浴；享受私密办公，娱乐空间外接私密观景阳台，四季美景推窗可见。

D2-叠拼-叠上  建筑面积：160.64㎡

实得面积：262.47㎡  不计产权面积：101.83㎡

叠拼第三层

私家入户花园，享受视野与空间的双重交融，营造归家第一重礼遇；开敞式花园阳台，香茗一杯坐看云淡风轻；大面宽全景客厅，无论家族聚会还是宾朋宴客，尽显从容大气，主人之阔达不显自彰。

叠拼第四层

豪华3卧房全套房设计，奢侈三卫配置；超大衣帽间干湿分区，合璧书房，外接观景露台；观礼巅峰为居室添辉倍至，365天沐浴花香和阳光；中间为私密聚会厅，楼顶更有空中花园，闲时邀请三五好友在此品茶贪谈心，就着浩瀚园林的清风绿意，心情该是何等欢畅。

一墅一世界，一院一天地

国安公馆叠拼户型产品现已面世

敬待知音 ，恭迎品鉴