五证不全的房子再便宜也不能买 买过的人都后悔了！

乐山房产/讯  为了所谓的“实惠”，许多购房者在购房时只一味追求低廉的价格，而不在意自己所购买的房子是否证件齐全。然而大部分购房者在选择五证不全的房子之后，都得不偿失。今天小编就来给大家好好讲讲，购买五证不全的房子到底有多大的风险。

什么叫五证？

1、国有土地使用证

《国有土地证》是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。如果开发商没有国有土地证，即使在这片土地上修建了房屋，这也是违规的建筑。

2、建设用地规划许可证

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用土地前，经核定建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。如果开发商没有此证，使用这块土地就为非法用地，无法领取各种房屋产权相关证件。

3、建筑工程施工许可证

任何工程投资额度在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的建筑工程，都应向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取《建筑工程施工许可证》。如有施工许可证，才能证明施工场地位置、范围与规划许可一致；施工现场安全措施、供水供电都符合要求。

4、建设工程规划许可证

《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。如果开发商没有这个证件，这个工程就是违章建筑，同样会使业主无法领取房屋产权证件。

5、商品房预售许可证

《商品房预售许可证》是房地产行政管理部门允许开发商进行销售的批准文件，如果开放商要在房屋未建好前出售房屋，就必须办理此证。（现楼不需此证）如果购房者在开发商未办理此证，楼也未建好时就购房，房子将无法在房管局备案，然后就会造成房产证拖延很长时间，甚至根本办理不下来的结果。

五证不齐有什么风险？

1、无法获得房产证

大家如果仔细看了上面几条各种证件的相关解释，就会发现这五证中的任何一种证件缺少，都会造成房产证很长时间才能办理，或根本无法办理的后果。没有房产证的房子无法进行交易、不能办理转移、不能用作抵押，也没有物权效力，风险极大。

2、开发商一房二卖

一房多卖指的是开发商先与一个客户签订购房合同，转头却又把房子卖给了另一个客户。为了防止这种情况，《物权法》第20条规定了预告登记制度，也就是说购房者签订合同后可以申请预告登记房屋产权，保障自己的利益。然而如果买的是五证不全的房屋，自然无法采用这种方式，购房者将很难维权。

3、质量难以保证

五证不全，说明开发商根本没有建造商品房的资质，且是在没有受到有关部门监管的情况下建造的房子，如今的商品房又大多是期房，这种房子的质量将很难得到保障。

4、购买权无保障

大多数开发商都会采取将在建项目和土地抵押给银行的做法，一旦开发商无法偿还贷款，银行将获得房屋的优先权，由于购房者无法办理房屋预售登记，购买权无法保障，不能对抗银行的优先权。如果开发商拖欠施工方款项，购房者同样无法对抗施工方的优先权。

5、无法了解房屋性质

没有五证，开发商可能会隐瞒土地性质，将最多40年产权的商住用地建房当做住宅用地建房卖给购房者，这样一来不仅缩短了土地使用年限，还会增加契税和商业水电费等支出。

购买五证不齐的房屋风险实在太大，无论是中途更改规划退还订金，还是直接烂尾、开发商跑路都可能给购房者带来时间、金钱上的多种损失。即使房子拿到手了，也会面对房产证无法办理等诸多问题，虽然房价可能会较为便宜，但与这诸多风险比起来，完全可以说是得不偿失。