社区商业渐成焦点 前景、需求与市场并存

乐山商业格局或将变革    

随着物质生活的提高，越来越多的购房者对于房源的思考变得更加长远，他们不仅对楼盘地块、品质、产品以及价格等因素十分考究，更加注重楼盘未来交房的居住环境，其中社区商业也成为了考量标准。

基于乐山市场，近年在一大批楼盘交付之后，入驻人流的提升也使得社区商业渐成“潜力股”，正在吸引着不少投资者的目光。电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华认为，社区商铺的客流主要是其所在社区的业主，生活用品出门即购，方便快捷，受电商冲击较小。且社区商铺具有“小而美”的特点，投资门槛较低、相对稳定，所以备受投资者看好。

名词解释：社区商业

社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务。这些服务具有经常性、便利性，但不一定价格低廉的特点。

前景 需求与市场并存

对于商业而言，“一铺养三代”的说法一直流传于爱好商铺投资的投资者之间。然而随着时代的发展，电商给实体经营带来的冲击越来越大，尤其是一些大型商家压力更大。但反观那些社区商业，几乎不受影响，小商铺的生意依然红火。

笔者走访时发现，近年来随着大量楼盘交付使用、居民陆续进驻，其配套的商业也陆续跟了上来。这些楼盘位于乐山各个新片区，周边配套正在完善，这样，新一轮社区商业的市场就应运而生。对于已经成型的社区来说，社区商铺的投资价值正在被逐渐放大。因为其规模小、成本相对大商业要低，而且日后经营方式单一，所以在投资上也有空间。社区商业往往针对于一个社区，但是也根据社区商业的大小和周边情况，间接带动了周边楼盘。“要是小区内有超市，而且管理完善的话，我以后就不用去中心城区的超市买东西了，觉得很方便。”刚刚搬到乐山中心城区城北片区某楼盘的市民周女士表示。今后，人们不出社区就能方便地满足一切购物需求。

“对于社区商业来说，成功转为这个片区或是这个区域的商业体系，已经不是单一的社区模式，而是多样化、多品种的商业经营模式。”牛冠华表示。通过在乐山多个正在进行社区商业招商的项目进行的调查了解到，目前乐山的社区商铺购买者大多用于出租，这样购房者投资风险小，在价格方面也相对比较稳定。由于社区商业主要是对于小区内部业主的，这样的社区商业规模小，经营模式单一，客户群具有固定性，竞争力小。根据目前的市场情况，大部分购房者的视线已经从住宅产品转移到社区商业。因此对于一些有投资心态的市民来说，社区商业无疑成为其关注焦点之一。

现状 社区商业成“大势”

在走访中笔者注意到，乐山现有社区商业大部分提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务。因此社区商业具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展，所以备受投资者的关注。

以城南片区为例，一向以“自持”方式运营商业的立事达，也在滟澜洲推出了“风尚里”和“街坊里”两个社区商业产品。项目销售负责人王重阳告诉笔者：“风尚里为临江商铺，这里将会是体验临江休闲生活的目的地。现主推风尚里南区，亲临主干道，共12套商铺，总面积1200平方米。这一批商铺位于星河里住宅区，即将会有1000多户房源交付，并且商铺位于乐沙城际生态大道的起点。而街坊里为内街商铺，用贴心、走心的方式将街坊里打造成邻里式生活味街区。在这里，主要是服务于业主的业态形式，比如幼儿园、母婴店、生鲜超市、理发店等等。这些都是项目对于为业主们提供便捷生活承诺的兑现。”

再把目光转向城北片区，10月28日，乐山万达广场传来一则消息：海棠里·金街高端业态——乐山皮草城万达店正式开业，5000平方米的大规模专属展厅，在产品层次提升的同时让社区商业氛围又一次实现质的飞跃。同时也带动了“金街”作为综合体商业延伸的招商。

反观这两个项目的一致特点，都是拥有人流支撑。笔者了解到，除了因为得天独厚的地理位置所带来的人流之外，滟澜洲未来预计居民将达到5.6万人左右，但是滟澜洲规划的商业面积只有4万平方米左右的体量，这也就意味着人均商业面积不到1平方米。从数据上可以看出，滟澜洲所拥有的人口基数是可以支撑社区商业的消费。再看乐山万达广场，2016年9月23日开业至今年9月初，项目接待来客数为1343万人次。产生销售约4.86亿元，已成为乐山市人流量巨大、营业额名列前茅的购物中心。仅今年国庆七天时间，项目就接待客流57.21万人次、实现营业额2526.81万元。在这其中，海棠里·金街作为乐山万达广场繁华的延伸以及重要的社区商业配套，在区域动线上串联起了项目后侧与森林城、多个待入市地块的纽带衔接功能。