专家教你规避二手房“雷区” 购房者必看！

对于那些想要拎包入住或者需求更多的购房者而言，二手房的确是不错的选择。“所见即所得”的特点也是二手房相较于新房最大的优势之一。但是，对于缺乏经验和技巧的购房者而言，怎样才能选到最适合自己的二手房源呢？记者邀请到电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华，分享一些选房技巧。

牛冠华表示，购房者首先应该“验明正身”，了解心仪房源的产权状况。第一，需要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；其次，应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；再者，查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。牛冠华说：“上述情况可以通过中介做集中了解。需要特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。”

同时，建议购房者们尽可能的考察清楚房源的“环境配套”以及“房屋结构”。例如，一些旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。还有些房子经过多次改造，结构一般较差，选购时不仅要了解房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。同时，物管服务方面也是需要考虑的地方。