身边实例告诉你：二手房过户有多重要！

乐山房产/讯  买卖二手房是非常常见的一件事，购房者几乎都会经历一次二手房的买卖。然而，很多朋友对于二手房的一些过户知识和流程没有特别重视，认为仅仅是签完合同、协议、交钱、收房就完事，往往忽略了过户过程中一些重要细节。近期，就出现了这样一件事情：

自贡一位市民住了9年的房子，如今房主起诉至法院，要求其腾出房。经法院调查，购房者当年仅仅只签了一个《房屋买卖协议书》，这份协议书是与卖家的妻子所签订的，当时签订协议后却并未办理过户手续。这套房产当时是属于卖家男主人一方，且房子的房产证上并没有卖方妻子的名字，卖房时卖家并未征求房屋所有权人的同意，因此，出卖方并无权处置该房产，所以这份买卖合同也被认定为无效。最终，法院判令购房者退还该房屋，花钱买了个大教训。

身边实例告诉我们：二手房过户真的特别重要！卖家是房屋所有权人，如果房产证或者不动产证上的人没有通过正常流程把房子过户到买家这边，那么，这套房是没有成功交易的。另外，从这个实例中我们还能看到：哪怕是配偶、兄弟姐妹或任何亲人，只要房产证上没有写名字，就对房屋没有处理权，买卖、赠与都不可以；哪怕是签订了合同、协议，都是无效的。

看过以上实例，我们不得不对二手房过户事宜提起更大的重视！买房者切勿因为贪图价格便宜，私下签订房屋买卖合同或者协议，必须找到专业的办证公司办理二手房过户。在这里，小编就一些二手房的过户知识和相关流程为您作简单介绍，买二手房的朋友必须了解看看。 

二手房过户的相关流程？

1、买方要对房子的产权进行调查，确定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，看看产权证上的业主名字是否与卖方相符，看看有无抵押和共有人。

2、通过正规的中介公司，买家卖家签订二手房买卖合同。

3、找到评估公司做评估。

4、如果按揭房子，需要了解自己的征信情况，符合贷款条件可去银行办理相关按揭业务；如果是公积金按揭，去公积金管理中心办理业务；此流程时间较长，一般来讲需要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管局产权交易的窗口，拿受理单。

7、凭借受理单缴纳相关税费。

8、交税后就可到房管部门办理不动产证。

（如果是一次性付款，可省去公司评估、按揭贷款等流程，走完所有流程，就可拿证了，一般来讲，从过户开始到拿证，需要一个半月到两个多月的时间）

二手房过户中需要注意哪些问题？

1、一定要看看卖方提供的产权证书是否合法、是否真实有效，最好在房管局官网或者去往房管局查询是否存在，看看卖方和房产证上名字是否一致。

2、要注意所购房屋的历史遗留问题。比如，购房时了解看看所买房子建筑年代是多久、土地使用期限有多长，物业有没有欠费情况等等，越是细节地方越是要注意。

3、在过户前需要交付定金，可交至可靠的第三方或者正规中介公司，可以签一个简单协议，以保证买方资金的安全；确定可以过户，可划拨给卖方。