市场篇：乐山房产市场去库存加速 楼市渐上行

编者按：随着多项城市规划出台以及城市化进程进一步加快，今年，我市房地产市场继续健康良性发展。从本期开始，记者将从市场发展、产品升级、营销亮点以及业界心声4个方面,对2017年乐山楼市进行盘点，敬请关注。

亮点一

去库存加速 市场健康发展

记者近日从市住房保障和房地产管理局了解到，虽然2017年的楼市数据尚未统计完毕，但从1—10月的数据来看，多项指标已经接近甚至超过目标任务，乐山房地产市场正在健康良性发展。

据了解，2017年，全市计划完成开发投资140亿元。实现商品房新增上市面积350万平方米。截至12月底全市待售商品住房面积不高于303万平方米。完成商品房销售334万平方米。市本级计划完成开发投资80亿元。实现商品房新增上市面积194万平方米。完成商品房销售178万平方米。据该局相关负责人介绍：“1—10月，全市已完成房地产开发投资163.9亿元，市下目标完成率117.07%；新增商品房上市面积294.67万平方米，完成率84.19%；销售商品房292.4万平方米，完成率87.54%；全市商品住房待售面积186.6万平方米以内，商品住房消化周期在8个月以内。同期市本级完成房地产开发投资89亿元，完成率111.25%；新增商品房上市面积162万平方米，完成率83.51%；销售商品房141.7万平方米，完成率79.61%。”

据了解，今年以来，乐山多个区域的房地产市场进入“僧多粥少”时代。比如房源“大户”青江新区，区域内的时代青江、锦绣星城、梧桐公馆等在今年8月均已进入后期销售甚至是清盘阶段，即便是在售的邦泰国际社区与鸿通·凤凰国际两家大盘，也在去年以来的连续几波快速去化后相继进入到补货阶段。此前的人居大区域——城北片区，除了万达御府之外，其他项目暂无在售住宅房源，而同区域不少项目都已进入尾盘交付阶段。整个城北区域作为乐山的主要居住区之一，接下来或将面临一段时间的“房源荒”。

亮点二

楼市大换血 将涌现大量新楼盘

记者走访发现，今年10月之后，中心城区多个新项目准备充分，相继开盘或者亮相。从楼盘分布来看，这些新项目主要位于城西和城北两大区域，其中，阳光·鎏金华府总户数450套、嘉州现代星城总户数136套、森林·城总户数1504套、东方广场总户数262套、I-BOX部落阁总户数753套、领地·籣台府总户数2100套，楼盘供应量突破5000套。有业内人士在接受采访时表示：“今年底，乐山楼市可能会迎来新一波放量，从产品类型分析，这些新项目面积区间从56平方米到136平方米不等，能从多个角度满足市场需求。”

从10月下旬至今，中心城区已有5家纯新盘亮相或者开盘。从销售情况来看，10月28日开盘的嘉州现代星城，当天136套住宅房源售出近70%，商铺销售也近30%。11月25日，位于城北通江片区的森林·城项目正式开盘。此次开盘的房源共200多套，位于5栋1单元、7栋1单元，均价5850元/平方米，开盘当日销出80%。

随着多项利好信息不断涌出，明年乐山房地产将迎来新的发展态势，将会涌现出大量新楼盘。据不完全统计，将有15—20个新盘出现在乐山购房者面前。值得注意的是，这一轮的楼盘大多以体量较小、房源较少的小项目为主，在整体房源供给方面不会出现过量倾斜。

亮点三

市场渐成上行趋势 楼面地价破3000元/平方米

如果说楼市的供需关系直接反映了当前市场的状态，那么，作为一级市场的土地供应与成交，则在更大程度上决定了下一阶段乐山楼市的走向。

毫无疑问，今年5月25日和11月22日两次中心城区的土地拍卖会已成为楼市的“强心针”。前者，分属青江片区和通江片区的两宗地块分别以8900万元与8800万元成交，折合楼面地价分别为1800元/平方米和1785元/平方米，两宗地块的溢价率分别高达147%和175%，足以反映开发商们对于当前乐山市场的信心以及对未来发展潜力的高度认可。到了11月22日，无论从地块供应体量、开发商参与程度以及最后的成交情况来看，都远胜于前者。当天，市土地矿权交易中心公开拍卖了位于中心城区青江片区QJ（B）-19-a号、QJ(A)-17-a号和中心城区通江片区TJ（C）-04-b号、TJ(A)-20-a号的四宗地块国有建设用地使用权。现场，共有13家企业及自然人参与竞拍。在上百位业内人士的见证下，四宗地块分别以4.45亿元、2.42亿元、5亿元和4亿元的价格成交。单幅地块的最高楼面地价达到3107元/平方米。有业内人士向记者表示：“如果说上半年的那次土地拍卖掀起了今年乐山楼市回暖的第一波浪潮，那么，这次地块热拍将会直接影响明年乐山楼市的走向,市场渐成上行趋势。”