2017乐山楼市年终观察 稳中有升 市场吸附力增强

本期嘉宾 杜星 凤凰国际营销总监  

牛冠华 电子科技大学房地产专业客座讲师

展望2018，回望2017。从年初的楼市布局，到吸引乐山市民及周边投资客重视的两次土地拍卖，以及2017年末的新盘涌现，过去的一年里，乐山楼市尽管纷繁复杂，但总体走势稳中有升。本期，我们邀请到三位房地产业内人士，请他们谈谈心目中2017年楼市总体情况，展望2018年乐山房地产市场走向。

杜星：

2017乐山楼市涨势明显

2017年，乐山楼市给了我们很大的信心，房地产市场一片火热。从年初到现在，乐山楼市持续回暖，房价不同程度地有了回升。据我所知，目前乐山一些项目的均价较去年年初已有了部分上调。但与周边城市相比，如眉山、宜宾、雅安、内江等，乐山还有很大的空间。

2018年，应该是对2017市场巩固的一年，是房价稳定的一年。经过2017年的快速上涨，各方都会更加趋于理性。应该说，2018年的竞争会更加激烈。一线房企纷纷布局三四线城市，更多的是拼资金实力，土地成本、材料成本的上涨，房价下行的可能性极小。在这样的情况下，应该是夯实2017年的市场，稳中求升，这样才不会伤害到广大购房者的利益。

牛冠华：

土地市场发力，带动乐山楼市

2017年，乐山房地产市场最牛的事件是什么？我想，应该是2017年5月和11月的两次土地拍卖。

2017年5月25日乐山中心城区商住用地首次拍卖，两宗地块进行拍卖，最终分别以8900万元与8800万元成交，当时就引起了业内的强烈反响。首拍也成为乐山楼市的风向标，为楼市后续的稳健向上发展提供强有力的支撑。

2017年11月22日，乐山土地市场再起硝烟，四宗地块最终以15.84亿元的总价全部成交，而且“四宗土地，三宗花落领地”。

两次土地拍卖，为乐山楼市注入了新的活力。尤其是2017年11月的土地拍卖拍出的震撼价，应该可以界定为乐山楼市房价、地价的分水岭。2018年，乐山楼市的去库存和房价短期应该有一波增长的过程，房地产市场应该稳中有升。

林峰：

新盘涌动，市场竞争力提升

前两年的乐山楼市鲜有新盘入市，2017年却较往年要热闹一些。去年下半年以来，鎏金华府、i—BOX部落阁、蘭台府、青江名庭、东方广场、祥瑞里、乐怡城、嘉州现代星城等项目在乐山楼市逐步崭露头角。对于看惯了老盘的购房者来说，这些“鲜货”给了大家更多的选择。

从人居环境方面来看，乐山的自然资源以及旅游资源在全省屈指可数，三处世界级遗产冠绝全川，每年4000万以上的游客人次更是高居全省二级城市之首，有着“森林在城市中，城市在山水间”的美誉。2018年，可以预测的是，经过几年的有效“去库存”后，目前乐山楼市存量出现短缺，已逐渐从前几年的买方市场转变为卖方市场。2018年，预计将有15-20个新盘呈现在乐山购房者面前，开发商在市场良好的情况下进行顺势开发，弥补乐山的当前供应量的不足。另外，受一二线城市的调控组合拳的持续影响，在成都受限的情况下，乐山已成为接棒的热点区域，在乐山城市吸附力越来越强的情况下，大量的外来购买力将进一步带动乐山楼市。以上这些都是乐山楼市稳步发展的积极因素，这对整体市场销量也会带来积极向上的作用。