2017年乐山楼市大事件: 公积金、土地拍卖、乐山房价...

热闹的楼盘销售中心    

　　从土地大热到房价上行，从开盘热销到后续加推，都无一不显示出乐山楼市2017年是不平凡的一年。那么，在这不平凡的一年里，乐山楼市究竟发生了哪些大事呢？本期，我们一同回顾。

　　NO.1

　　公积金继续发力

　　在2017年年初，为进一步用足用好住房公积金，支持缴存职工住房消费，化解商品房库存，促进房地产市场平稳健康发展，根据国家有关政策规定及乐山关于推进供给侧结构性改革去产能等5个方案的通知精神，乐山结合实际，进一步发挥住房公积金政策效应支持房地产市场“去库存”。同时，乐山市住房公积金管理委员会也印发了关于发挥住房公积金政策效应支持房地产市场“去库存”的相关通知，明确了乐山市继续实行宽松公积金贷款的政策。

　　点评：据最新消息显示，为进一步有效发挥住房公积金制度作用，最大限度支持刚需职工通过住房公积金贷款解决基本居住问题，帮助中低收入职工改善居住条件，2018年1月1日起，将继续执行乐山市住房公积金管理委员会《关于发挥住房公积金政策效应支持房地产市场“去库存”的通知》。乐山楼市的刚性需求继续得到有力的保障。

　　NO.2

　　楼市阶段上扬

　　在市场环境日渐向好、城市红利愈发凸显的2017年，乐山楼市也出现了阶段性上扬。去年4月29日，中心城4期首度发售，数百购房者瞄准333套房源开抢。热销的背后，是购房者对中心城产品的认可，也折射出了经恒邦数年打造之后，中心城愈发强大的市场影响力。去年6月30日，邦泰国际社区2·天耀开盘。现场人气火爆，短短数小时便创造了劲销住宅158套、底商38套的战绩。去年8月26日，乐山城北万达·御府开盘，近200组客户“争抢”96套房源，“卖方市场”再次到来。

　　点评：去年以来，乐山多个区域的房地产市场进入“僧多粥少”时代。比如青江新区，区域内的时代青江、锦绣星城、梧桐公馆等在去年8月均已进入后期销售甚至是清盘阶段，即便是在售的邦泰国际社区与鸿通·凤凰国际两家大盘，也在此前的连续几波快速去化后相继进入到补货阶段。去年10月之后，中心城区多个新项目准备充分，相继开盘或者亮相。从楼盘分布来看，这些新项目主要位于城西和城北两大区域，随着多项利好信息不断涌出，2018年乐山房地产将迎来新的发展态势，将会涌现出大量新楼盘。据不完全统计，将有15—20个新盘出现在乐山购房者面前。

　　NO.3

　　楼面地价突破3000元/平方米

　　去年5月25日的土地拍卖会堪称乐山土地市场久违多年的“盛宴”，从参与数量上看，有20余家房企（含个人）报名参与，与近几年的拍卖情况相比，实属大热。两块不足30亩的地块，皆经过了将近20轮加价，争夺之激烈，在近几年的乐山土地市场，实属罕见。此外，这两块小体量地块，楼面地价达到1800元/平方米左右。

　　去年11月22日，乐山土地市场又迎来了一次重要事件，位于青江、通江片区的四宗地块在乐山市土地矿权交易市场进行了现场拍卖，有别于天气的寒冷，此次土地拍卖的楼面地价最高达到3107元/平方米。

　　点评：去年5月份的土地拍卖，分属青江片区和通江片区的两宗地块分别以8900万元与8800万元成交，折合楼面地价分别为1800元/平方米和1785元/平方米，两宗地块的溢价率分别高达147%和175%，足以反映开发商们对于当前乐山市场的信心以及对未来发展潜力的高度认可。而第二次土地拍卖更是让楼面地价突破3000元/平方米关口，直接影响2018年乐山楼市的走向，市场渐成上行趋势。