在乐山，如何做价值更高的房子 ?

在乐山，如何做价值更高的房子 

从18℃森林，看乐山【健康地产】的新趋势和必然性

重要申明：这是一篇严肃讨论居住价值的文章，而不是以更有价值为题炒作房价，这和“房子是拿来住”的调子违背得太厉害。

价值更高，请设计部的同事先去休息~

我当然知道，各大公司研究高端产品，设计部是带头大哥。但想找到真正的答案，设计部的同事请先休息，此技术非彼技术。从技术层面提高配置，投入成本，未必能提升价值。顾客会说，你自己要提高配置，我也没办法，不代表我愿意买单。

价值，取决于满足哪种需求

我知道从居住需求出发，对传统房产进行分类，不外乎刚需、改善房满足居住落脚需求；豪宅或者别墅满足面子需求；学区房解决教育需求；在牛市投资房产解决财富焦虑的需求……传统市场至此，再无其他新意。而价格普遍推导于以下公式：地价+建安+配套成本+合理利润=房价。

乐山正大力发展旅游提升城市价值，短短两年时间，均价从4000飙到6000+，是一路解决了各种人生阶段的不同需求。如今即便市场如何紧缩供应，也很难迅速提升，因为牌都出完了，行业已无想象力。

有没有可能在产品类型已足够全面且成熟的城市，做出价值更高，而且市场愿意买单的房子？

当然可以，行业想象力枯竭，但我们生活的时代和城市，却正在发生巨变，全新的需求也将因此产生！如同当年豪华车做到极致后，再无法突破市场，保时捷看到陆虎得到灵感，创造出SUV这个全行业跟进的新品类，让饱和的豪华品牌又得到20年机遇。

现代城市病，产生居住新需求

这一次，地产行业看到的“陆虎”，是中国正在经历，且越来越显著的“城市化病痛”：高速的城市化，高频的社会活动，带来财富。但活动频率太高，超过环境的自洁功能，就带来一系列负面清单：

1、废气尘埃超过空气自我净化能力，大风每天来一次都把污染空气刮不完；

2、水的渗透沉淀净化，不足以消灭人类的各种排放。这几年农夫山泉到处建厂，5L装供不应求，但你洗菜还是不会用纯净水；

3、乐山的车辆数量轻易挤爆街头，满大街的有毒汽车尾气，不是你有钱就可以不吸；

4、高强度的社会劳动，导致特别是中产阶级这一群体的严重过劳和亚健康现象。你知道他们银行存款的数字，都是用“骨油”熬出来的；

5、城市土地的稀缺，导致居住空间的紧凑和不舒适，这不仅是能否将就的问题，不合理的空间将作用于心里，影响到精神状态。

6、你可能只是知道雾霾对身体有害，但是害处到底有多大？并不十分了解。只要你敢认真百度，就保证你在雾霾天恐惧出门。

笔者不介意讨人嫌，愿意把当代“城市化病痛”的显著问题-雾霾对人的危害略作梳理：

说起雾霾儿，欧美国家早在几十年前就已遭遇，而中国这样的发展中国家正在遭遇。

雾霾的“黑历史”触目惊心，不容忽视。

1840年—1900年，英国伦敦有1/4居民死于因空气污染；

1952年12月，伦敦雾霾事件再次造成约10万人患上严重呼吸道疾病，4天4000多人死亡。两个月后，又有8000多人去世；

1930年，比利时马斯河谷，两天内63人因空气污染死亡；

1955年，汽车尾气生成的光化学烟雾，致使洛杉矶数百人死亡；

1980年代，巴西库巴唐空气污染，使35%的婴儿活不过1岁；

1980年代，因空气污染加剧，墨西哥上空飞行的小鸟，大量在飞行途中跌落地面。仅悬浮颗粒物一项，每年杀死墨西哥城超过12500人……

直到2011年，中国才意识到雾霾的存在和极大的危害性。有报告显示，中国最大500个城市中，仅不到1%达到世界卫生组织推荐的空气质量标准。与此同时，世界上污染最严重的10个城市，有7个在中国……如果不加以对环境的治理，谁保证上述“黑历史”不再重演？

雾霾的形成是人类社会长期活动过量的结果，而雾霾的治理，亦非一日之功：伦敦治理雾霾，摆脱“雾都”的帽子整整耗费了30年，洛杉矶耗时64年，日本耗时30年……目前中国政府正全力以赴整治环境，且效果卓著，但要彻底清除环境对健康的威胁，还需较长的时期。

以上是我们面临的生存现状，是现实的城市问题。作用于对未来居住方向的影响，就一定会产生出不同于落脚、教育、投资、面子等更迫切的全新购房需求。因为环境问题，作用于“健康”，关系到“命”。

是的，你已经想到“健康住宅”这一全新类别。

在中国一线城市，朗诗、金茂府等健康住宅已经流行，走哪里火到哪里，当然是切中了城市新问题背景下的需求要害。但你并不知道，北方或者大城市流行的健康住宅，因为地理、气候和房价等原因，并不适用于中国西南本土，至少你在乐山没看到过。即便在成都，数量也不太多，受欢迎程度并不高。

如何在乐山建设一种符合本土特征，接本土地气的健康住宅模式，将成为这座城市未来居住的主流发展方向。

18℃森林，本土健康地产模式的新探索

先行者并不存在，乐山本土健康住宅的最初探索，是从位于青江片区的一个全新楼盘——18℃森林开始的。探索的起手模式，则是通过【森林生态】【运动时尚】【舒适健康】三大理念层层着手，系统化解决城市居民必然面临的大气污染、运动不足、和空间压抑等健康威胁问题，创造一种完全有别于传统社区的健康生活方式。

一个有趣的假设产生了：

某个看完售价100万江景房的客户，了解到18℃森林的三大健康理念。

【前者给他的空间和面子的极大满足，但后者让他每天生活的环境，处于乐山最好的4月30日那一天：空气质量、温度、湿度、音量。从此没有四季变化的苦恼，没有呼吸不适。丰富的健康管理和运动方式，提升了生活的精彩度，也降低了工作压力导致的劳损和疼痛。】

当他开始在两者间纠结，18℃森林就成功了。以上假设，请年轻人自动跳过，没走过“用命换钱”的经历，就不知道“用钱换命”的感受。

不再纠结于“地段”“配置”“面子”“财富”的社会痛点，18℃森林直指城市居住环境的硬伤，是房子新价值的逻辑，也是房子未来的必然趋势。

这只是18℃森林的开发理念。同时针对乐山，还做了大量的体验升级：

一改传统建筑特征，采用创新核心筒与户型，让86-127㎡房型仍然具备一梯一户、电梯入户、前后通透、别墅化洄游空间系统等豪宅级硬指标。板式产品已经完全具备豪宅特征，点式产品体验已朝板式建筑方向发展。同时在规划上，借鉴 “度假别墅”时空逻辑，融入运动时尚理念，让业主摆脱对街区的依赖，社区自成生活圈。

不能再透露18℃森林更多信息了，荣耀属于首发仪式，在此仅为抛砖引玉。