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谈房论市:本地开发商与外来知名房企 谁更会念经?

发布时间:2018-04-05 来源:乐山日报 发布者:gyj
 
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“请进来,走回来”

“外来和尚”与“本地和尚”谁更会念经?


判断区域价值的一项重要指标就是房企大咖的入驻。除了恒大、碧桂园、富力等品牌房企,乐山今年来还有领地、恒邦等本土地产企业的回归。它们的共同发力,将给乐山楼市注入新的动力。

对此,有业内人士表示:“房地产的发展和经济发展是紧密联系的。乐山正处在跨越式发展的时期,经济发展势头良好。先天的区位优势,加上城市建设扩容,基础设施建设不断加强,人居环境不断改善,为乐山房地产业发展提供了强大支撑。”

可以预见的是,接下来乐山楼市的放量之大、竞争之激烈也许将超过以往。电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示,一二线房企进驻乐山之后优势很大,主要原因在于品牌的吸引力和认同度,买大企业的房子有保障,是很多人的想法。与本地房地产企业相比,外来品牌房企具有雄厚的资金实力和规模优势,有相对成熟的开发建设经验和运作模式,在开发理念上也比较先进 

他同时表示,一二线房企也存在一定劣势,对乐山居住习惯不熟悉,对市民购买力的错误估计等,都容易造成判断失误。总而言之,大品牌更要学会入乡随俗,只有这样才能摸清本土市场,找准本地消费者需求。

面对“请进来”的一二线房企,将战略重心再次转回乐山的本土房企,则更为自信。一家本土房企的相关负责人告诉记者:“虽然现在整个市场放量大大超乎以前,但市场的需求量也在扩大。其实我们并不担心和一线品牌开发商竞争,因为各个项目的地段不同,定位不同,面对的消费群体也不同。我们会通过加强产品创新、提升配套服务等,来锁定我们的客户群。面对竞争,自身项目也会采取合理的价位,并进一步提升物业服务等软环境。相信即使竞争激烈,本土房企仍能凭自身的产品实力获得成功。”

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