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中心城区通江片区两宗百亩纯居地块5月30日开拍!

发布时间:2018-05-23 来源: 发布者:gyj
 
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鸟瞰通江实景图

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地块位置实景图

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九百洞湿地公园效果图

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通江片区总体鸟瞰效果图

楼市快报:

“价值洼地”被看好 乐山中心城区普通住宅价格突破“7字头”关口!

据了解,2018年乐山中心城区通江片区、青江片区仍是楼市主力军。碧桂园、恒大、富力等房企纷纷落子布局于乐山,发展势头渐强。

有业内专家坦言:“回看一年前的现在,当时乐山全城的均价大约在4300-4500元/平方米左右。而现在呢?多个在售楼盘的实际成交价已经达到了6500-7500元/平方米,更有项目的精装房源单价攀升到了8000元/平方米!但是,如果我们再环比一下省内其它二级城市的房价以及涨幅,那乐山如今的房价水平应当说比较‘理性’。比如说,遂宁、宜宾、南充也都早已进入‘8000+’时代;即便曾经楼市举步维艰的眉山,现在也基本找不到7500元/平方米以下的商品房源;而西昌这些就更不用说了,单价已经超过每平方米一万元。而乐山作为省内数一数二的人居典范城市,无论从价格还是价值来讲,乐山楼市现在都属于绝对的‘洼地’,其接下来的升值空间将会被大家一致看好。”

随着2018年乐山城市规划的大幅升级以及城市吸附力的进一步提升,区域房地产市场也迎来了“求大于供”的阶段性“井喷”行情。面对强劲的市场需求,无论是本土实力房企,还是外来的一二线品牌开发商,纷纷向乐山市场抛来了“橄榄枝”。

笔者从乐山市土地矿权交易中心最新了解到,经过基于市场结构的合理把控以及进一步的优化,“升级版”的乐山市中心城区通江片区文星后街北侧TJ(A)-16-a号和文星后街南侧TJ(A)-19-a号 两宗地块将于5月30日公开拍卖。

更加适合当前市场的板块价值,更加符合片区定位的地块属性,宣告着,2018年乐山中心城区土地市场供应的“重头戏”即将揭幕!

宗地信息

TJ(A)-16-a号地块

宗地坐落:乐山市中心城区通江片区文星后街北侧

宗地面积:97266.46㎡(合145.90亩)

宗地用途:城镇住宅用地

起叫价:56000万元

起叫楼面地价:2303元/㎡

TJ(A)-19-a号地块

宗地坐落:乐山市中心城区通江片区文星后街南侧

宗地面积:71260.99㎡(合106.89亩)

宗地用途:城镇住宅用地

起叫价:38000万元

起叫楼面地价: 2133元/㎡

规划升级:

缔造一条“城北生态走廊”

按照最新的《乐山城市总体规划》所定义,乐山城市发展遵循“四川旅游首选地、绿色转型示范市、山水园林宜居城和总部经济聚集区”的总体定位,着力跨越赶超、转型升级和格局优化,努力将乐山建设成为 “经济活力城市、区域中心城市、特色魅力城市”。

致力于建设大美乐山的方针下,已经成为乐山人居核心区域之一的城北通江板块,也在紧跟城市化进程的步伐如火如荼的发展中,迎来了更加广阔的空间。

当然,城北通江板块的精彩还在继续!距拍卖地块向北一公里范围内的九百洞湿地公园,作为2018年乐山城市建设的一项大手笔工程,是竹公溪湿地公园的重要组成部分,并将在年内进行一期工程的打造。据悉,该公园将对区域内的山体、水系、建筑、桥梁、道路等进行照明规划设计,将山体照明作为夜间城市照明天际线的组成部分,增加观赏功能;将水系照明作为夜间休闲人流聚集地,增加观赏及游玩功能等。最后将建成以竹公溪为脉,打造滨水观赏区、阳光花海体验区、田园观光体验区、生态密林保护区、功能配套服务区五大功能区。此外,还将打造沿竹公溪的夜跑、夜间美食工坊、夜游竹公溪(泛舟)、露营、夜间垂钓等夜游竹公溪拓展项目。届时,地块周边将形成一条生态走廊,宜居属性全面升级!

板块升级:

奠定“城北中央居住区”地位

以万达、富力为代表的品牌开发企业进驻乐山城北,显然不是“巧合”。

首先来看环境,地块所属的城北核心区域,处于岷江乐山段上游与右岸,背山面水,上游2—3公里内无工厂,周边更是无污染源。城北的宜居指数更纷呈在多角度与多层次之中。既享城市绿心,又揽滔滔岷江,空气质量常年保持优良。不仅如此,居住者可尽享岷江上游平羌小三峡绝美自然景观,自然风光甚是美好。

其次再看教育,这里也是市政府规划的科研文教居住区,教育资源非常丰富,拥有乐山一中、乐山七中、通江小学、乐山实验幼儿园等名校,完善了幼儿园到高中的全程教育体系。如此齐备的教育配套,完全可以吸引大批居住者定居于此。

最后又看交通,这里拥有繁华立体式交通体系,紧邻城市主干道——白燕路、乐青路、龙游路等发达路网,全城无缝对接,顷刻融入乐山广场与青江新区繁华都市圈;另距成绵乐高铁站、客运总站、长途客运站仅5分钟车程,高速通达,顷刻对接大西南繁荣经济圈。

现在,随着领地·天屿、森林·城、万达华府、领地·亚马逊、五洲汉唐、罗浮盛世、雁和·浪琴湾、嘉州春天等众多知名楼盘的“落地生根”,通江板块已然成为了最有发展潜力的区域之一。随着这些高品质、大体量项目的交付入驻以及区域规划的逐渐成熟,这块“20万人级以上”的常驻消费区域,正在形成以乐山万达广场为中心的城北副中心。

专家看地:

“筑巢引凤”,打造高品质纯居社区

在业内专家看来,作为周边20万人吃喝娱乐的消费目的地,本次推出地块所属的区域在以乐山万达广场引擎、校园经济圈与竹公溪生态圈为呼应的基础上,还将有更大的发展空间。同时,医疗配套方面,地块旁边则是乐山市第二人民医院新院址所在地,拟将于今年下半年开工建设。加之原有的教育、生活配套,可以说,这里正在成为未来乐山发展的“主战场”,新城北呼之欲出。

这位专家也强调道:“规划的红利、板块的成熟、价值的体现,最终都将转变为市场的态度。现如今的城北通江板块核心区域,在售的楼盘可谓是寥寥无几,并且均为拥有较高品质的改善型项目。”在他看来,市场环境稀缺、规划资源升级、相关配套完善,现如今的城北通江板块已经“筑巢引凤”,所需要的正是品牌房企的强势进驻。基于本地块纯居、低密的特点,业内专家建议:在此打造中型高品质人文社区,用以进一步吸纳区域的购买力,形成人居与周边商业氛围的有效循环。

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