峨眉土地市场迎来新一轮竞拍

拍卖会现场

5月30日乐山中心城区土地拍卖中，高达4378元/平方米的楼面地价让大家还记忆犹新。6月6日，峨眉山市土地市场迎来新一轮土地竞拍，同样吸引了不少开发商、业内人士、购房者的关注。

据了解，此次拿出竞拍的土地共有两宗，位于峨眉山市城北片区。当天上午10点，拍卖正式开始。经过1个多小时的激烈竞价，两宗地块最终均被成都市常鑫房地产开发有限公司拿下，其中峨眉山市绥山镇符汶村三、四、六组地块楼面地价为2622元/平方米，峨眉山市佛光东路西面地块楼面地价为2626元/平方米。

据记者了解，两宗成交地块的宗地面积分别为60.19亩和54.15亩，宗地用途均为住宅用地、商服用地。现场有业内人士告诉记者：“虽然在成交的楼面地价上，峨眉山市还不能与乐山中心城区对比。但在溢价率方面，第一宗地块起叫价9510万元，成交价24200万元，溢价率为154%；第二宗地块起叫价8125万元，成交价21800万元，溢价率168%。这也反映出峨眉楼市的火热程度并不亚于乐山城区。”

采访手记——

外来房企进驻是否冲击本土市场？

从万达到碧桂园，从恒大到富力，再到近期乐山中心城区和峨眉山市土拍现场“斩获”新地块的美的西南房地产发展有限公司、成都成泉房地产开发有限公司以及成都市常鑫房地产开发有限公司等，如今乐山楼市正有越来越多的“生面孔”跻身进来。

有业内人士表示，这些外来的实力开发企业，尤其是品牌大型房企涉及的项目开发将有助于城市建设的多元化发展和城市建设品质的提高。当然，这也会使楼市竞争更加激烈。但合理的竞争将促进本土房地产企业加强提升核心竞争力，有助于乐山房地产市场健康发展。总的来说，外来品牌房地产企业进军乐山楼市正面效应更为明显。

该业内人士强调：“可以放心，并非外来的房企就一定能在乐山本土‘念好经’。外来房企和本地房企之间不能绝对地说谁压谁，还是要结合开发运管能力、专业操盘能力来研判，任何一个房地产市场都不是你死我活的‘零和游戏’。”比如说，近期在峨眉楼市如火如荼的碧桂园，的确从专业、知名度、品控、融资成本方面还是资金实力方面，都有绝对优势。在房地产界，碧桂园素来有“三四线之王”之称。以前中海、万科、龙湖等知名房企深耕一二线城市的时候，碧桂园就开始在一二线城市周边以及三四线城市拿地。碧桂园如今在县级市场拿地和其一贯以来的策略、房地产市场的变化、政策导向、中国城镇化进程、房地产商追求更多效益、抢占规模红利等多重因素都有关系。另一方面，外来房企进驻对本地房企产生一定冲击，但作为土生土长的本地房地产品牌企业，与一线地产品牌企业相比，优势和劣势都是相对的。本地房企和外来品牌相比最突出的优势就是对本地市场比较熟悉，包括熟悉本土的消费习惯，更有利于产品的研发；在资源整合上有优势，包括融资能力、合作模式等多个方面。他认为，作为相对独立的四五线市场，外来的毕竟就几个，项目是有选择地在做，本地企业发展空间还是很大的。