改善型住宅该如何选？ 了解这几点选房更有把握！

乐山房产/讯  纵观乐山楼市，这大半年来涌现了许多中高端楼盘，也就是我们所说的改善型住宅。前有中心城棠颂府，领地四盘（青江蘭台、蘭台府、天屿、澜山），后有邦泰国际社区天著、恒邦双林CBD等项目，市面上的大户型住宅多不胜数，在价格相差无几的情况下，大家也可得多多比较。选择改善型住宅，需要注意方方面面。到底该怎么选呢？来听小编答疑解惑。

首先给大家说一说什么是大户型？

大户型是指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。因为大户型的空间宽敞，有更明确的分区，居住的家庭人口数可以更多，所以很多二孩家庭或者三代同堂家庭，在经济能力可以达到的情况下，都愿意选择大户型居之。常见的大户型面积段是在130-200平米之间，豪华大户型、大平层、大跃层面积可以到200平米以上，面积越大价格也是随之更高的。

大户型有什么特点呢？

1、空间宽敞、自由，功能分区明确，可自由设计空间。

2、居住舒适度更高；一般大户型所在的楼栋位置在小区中间看中庭，或者观江、观景等等，可享受更舒适的环境。

3、一步到位；免去换房的烦恼，家里能容纳更多人居住。

买大户型需要注意的地方？

1、看有没有浪费空间

很多人觉得面积大就是好，就能过得很舒适。其实不然，面积大只能代表空间大，但如果不合理利用，有过多浪费面积，就没有很高的居住舒适度。选择大户型时，主要看看空间利用率如何，比如看看玄关、过道等地方有没有不合理，看能否改造，多多注意细节之处。

2、看功能分区是否合理

对于大户型而言，有明确的功能分区非常重要。优质的大户型，一定是做到了动静分区，即活动区（餐厅、客厅。厨房等）和居住区（书房、主次卧等）是否分开，互不干扰；还看是否干湿分离，即卫生间、洗手台分开。是否有着双阳台，即观景阳台（赏景）、生活阳台（晾晒衣物或堆放杂物）。

3、是否有自由空间

除了基本的功能区以外，有一定的自由幻变空间是非常好的。这个空间可随时幻变书房、婴儿房、休闲室等等，随心打造，也彰显主人的个性和品味，增添更多生活的乐趣。

4、房屋是否通透

大家应该都知道，好的房子一般都是坐北朝南。为什么这么说呢？坐北朝南的房子，不用西晒，根据每个季节的风向，也能使得整个屋子通透，居住舒适度更高。选择大户型的住宅，肯定选的是居住品质，那么在看房的时候就看看阳台、客厅、卧室是否朝南，朝南而居更加舒适。

5、小区环境如何

买改善型住宅，买的就是环境。所以，在选择小区时，多看看小区的各类配套、中庭环境、物业管理等等。买房不怕你想得多，就怕你想得少，思虑周全是很必要的。