二手房买卖交易流程中如何保障卖方

乐山房产网 讯 二手房交易市场之所以日趋火热，很大一部分原因在于现房交易的方式越来越受欢迎，新生代年轻购房群体的崛起，使得这一交易方式得到迅速推广，相比较于偏离于城市中心的新房，二手房的优势可谓枚不胜举，然而买卖双方在交易的过程中都要避免一叶障目不见泰山，二手房交易对卖方来说意味着收获资金，对买方而言是安家落户，不过有交易就有风险，层出不穷的房产交易风险使交易双方都意识到不安分因子的存在，这也在考验着买卖双方规避风险的意识和能力，那么在二手房买卖交易流程中如何保障卖方权益呢？

一、根据行情合理定价

针对二手房买卖交易流程中如何保障卖方这个问题，首先卖方应武装好自身，根据市场的最新行情制定合理的房价，对行情不了解的卖方应当咨询专业人士，最好请教有卖房经验或者在房产机构工作的亲朋好友，合理的定价是卖房第一步，报价过高浪费精力，报价过低又有损自身利益，在这一方面卖方要做到理性客观。

二、优选中介很重要

由于卖方拓展信息的渠道很有限，推广自然也就成了一大难题，而委托中介机构则能够加速这一进程，在选择中介的时候一定要审慎，最好选择富有名气的中介，它们在操作的过程中有着严格的要求，而且客户资源也比较丰富，能够让我们更加放心。在与中介合作时，要将相关条款条例仔细阅读，很多卖方嫌麻烦就只签成交价，但二手房交易除了涉及房产买卖款项之外，还涉及多种税费以及手续费，如果不仔细研读很有可能给黑心中介以暗箱操作的机会。

三、房款收取

二手房买卖流程中如何保障卖方最大的风险就是房款收取，如果买方选择一次性付清的方式，只需收齐房款后将房产过户给买方即可；如果买方选择按揭的方式付款，就需要先收取买方一定金额的保证金，并且要求买方出具银行的同意贷款意向书，之后才能办理过户手续。同时，在还款期限上也要做出明确规定，要在合同上注明还款的方式和期限，这是保障卖方权益的一种有效方式。

四、合同细节须留心

关于二手房买卖流程中如何保障卖方，合同是很重要的一点，很多二手房交易即便在过户之后仍然存有争议，最常见的情形就是物业管理费及维修基金方面的纠纷，没进行过二手房交易的卖方尤其应当注意，这些细节方面的内容应当在签订合同之前就事先约定好，同时在买方看房的时候卖方应当细心解答，将优势一一列举，同样不要刻意避讳不足之处，以免之后出现各种岔子。

二手房交易虽然看似扑朔迷离，但只要掌握二手房买卖交易流程中如何保障卖方的相关信息，就一定能够保证交易的圆满进行！

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