物业管理费收取标准谁说了算？

乐山房产网 讯 随着生活水平的不断提高，越来越多的人住进了高档小区，虽然生活环境舒适了不少，但是铺天盖地的物业收费项目搞得人心烦意乱，很多小区的物业管理费收取标准过高，还有很多物业公司肆意涨价，那么物业管理收取标准究竟谁说了算？国家统一的收取标准难道只是一纸空文？不少人对此抱有疑问，可惜对相关内容所知不多，难以拿起法律的武器维护自己的权益。

一、物业管理费收取标准

物业管理收费一般根据所提供的服务性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价，物业费一般包括管理费、房屋设备运行费、保安费、保洁费、维修费等。物业管理收费标准划分为四个等级，一级收费标准为每月每平1元，二级收费标准为每月每平0.75元，三级收费标准为每月每平0.45元，四级收费标准为每月每平0.35元。分级根据每个小区的大小及小区住户人数还有小区环境等来定义标准。

二、物业管理收费标准谁说了算？

小区物业随意制定物业收费标准，肆意涨动费用毫无疑问触碰了不少住户的底线，这种情况在很多小区都已屡见不鲜，不少业主对此反映强烈，还有很多小区太高物业费却没有履行或者拖延相应的服务，引得很多业主怨声载道。

根据《物权法》和《物业管理条例》的相关规定，物业管理收费标准应该按照市场调节价的原则确定，一般在前期小区刚成立的时候物业费收费标准由开发商和物业管理公司联合制定，如果小区前期的管理交给了物业公司，那么物业公司制定的价格只要是在相关管理部门调整的价格范围之内，就是合法的，是受保护的。

三、解决纠纷的措施

当然，物业管理收费标准不可能由物业公司一家说了算，为了解决业主与物业管理部门之间的矛盾纠纷，当业主感觉收费标准不合理时，可以成立业主委员会，小区一旦成立了业主委员会，就能够通过向社会招投标或协议招标的形式成立新的物业服务公司，由业主委员会和物业服务公司共同确定物业管理收费标准，这样做的好处就是制定的物业费必须通过业主委员会方可实施，业主如果有异议可以向业主委员会反映，很多收费的小区就没有成立业主委员会，导致物业公司一手遮天。

与此同时，业主如果对收费标准不满意，认为收费标准的制定不合理，还可以向当地的房管部门反映申诉，向房管部门申请帮助。

物业管理收费标准关系到每一名业主的切身利益，每名业主都应当根据相关条例及法律法规来维权，面对不合理的收费行为，应当运用合理的方式化解矛盾纠纷，采取上述的解决方案，希望我提供的一些建议能够对业主有所帮助。

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