二手房交易如何保证交易安全值得深思

乐山房产网 讯 二手房交易如何保证交易安全这个问题由来已久，自“5改2”政策出台后，全国各地掀起了一场二手房交易的大风暴，二手房重新焕发光彩，引得购房者纷纷驻足观望，诚然，二手房固有的好处让不少购房者为之称赞，但随着二手房交易的轰轰烈烈进行，各种欺骗事件层出不穷，让人火冒三丈，二手房交易如何保证安全成为困扰交易双方的一个心结。

二手房交易的过程中，买方担心付了钱收不到房，卖方则担心房产过户之后收不到钱，导致钱房两空，在欺诈事件频发的今天，买卖双方有这样的心理不足为奇，而懂得二手房交易如何保证交易安全的相关注意事项有助于双方有效规避风险。

一、查验证件、缴纳定金并签订合同

针对二手房交易如何保证交易安全的问题，买方务必要求卖方出示身份证、房产证及有关证件，并且查验身份证与房产证信息是否一致无误，如房屋为多人共有，则所有共有产权人均需要出示身份证并提供同意售房承诺书，如此才能保证卖方房产可转移。（相关阅读：二手房交易过户流程和费用）

卖方提供合法有效的房产证及相关证件之后，买方可以先缴纳定金，可以通过银行转账的方式，并且要求卖方出具定金收据。

买卖双方就房屋产权状况、交付时间、成交价格及产权办理等达成一致之后，应当签订至少一式三份《房屋买卖合同》并将关键事项列入合同当中。

二、规避资金风险

在资金监管体系日趋成熟的今天，如果交易双方按照规定步骤进行，发生风险事件的几率很小，无论采取全款还是按揭的方式交易，首期款都应当放银行监管。

担保找银行肯定是最靠谱的，买卖双方到银行签订一份资金监管协议并在放款书上签字，由银行为交易双方担保资金，交易双方需要各自在银行开设一个账户。根据协议规定，买方在过户完毕并且拿到新的房产证之后，银行将首期款打到卖方账户；而如果交易过程中出现了问题导致交易终止，那么银行会把首期款打到买方账户中。这样做的好处是不言而喻的，签有协议，银行担保，买卖双方都省事。（相关阅读：二手房交房时注意事项你了解多少？）

三、选择中介须慎重

很多二手房交易的过程中都会发现中介的身影，房屋中介客户资源丰富，能够做到高效匹配交易双方，但是在选择中介的时候，一定要选大中介，在二手房交易风险事件中不乏有黑心中介赚差价，而大中介信誉上比较有保证，而且管理比较严格，更加值得信赖。

买方缴纳购房定金之后可以要求卖方将房产证押在中介那里，以防卖方在收了定金之后跑路；同时在过户后卖方如担心拿不到房款，也可以要求买方将新房产证押在中介那里，等银行房款打入自己账户后再要求房屋中介将新房产证交还给买方。

二手房交易如何保证交易安全须谨慎对待，面对各种可能出现的风险，交易双方都应当武装好自己，多了解交易注意事项。

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