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个人买房贷款怎么算 按揭贷款买房有什么流程

发布时间:2017-01-19 来源:房乐山网 发布者:简木
 
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乐山房产网/讯 随着时代的进步,大家都知道,在资金不够时我们可以到银行进行个人贷款业务。而现在买房和银行贷款好似两个密不可分的朋友,人人买房首选的就是贷款购买。贷款买房确实是给购房者带来了很大便利的政策,但是面对贷款的繁琐流程、贷款怎样计算很多购房者并不是很了解,甚至在银行做按揭贷款需要什么资料也不是很清楚。为了能够顺利、省时进行贷款买房,接下来一起来了解一下个人贷款买房的算法与贷款买房流程的相关解答吧!

个人买房贷款怎么算 按揭贷款买房有什么流程

一、个人买房贷款怎么算

个人贷款买房在银行去办理时,按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行,个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。在办理贷款后,购房者还要选择还款方式,一般还款方式分为2种,即等额本息、等额本金。这两种方式在还款时每月偿还的金额也有所不同,有何区别呢?

1、等额本息还款是指相关贷款期限内,贷方每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。也就是说购房者每月要还款的总金额都是相等的,但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。举个例子:

贷款20万元,还款期限为20年,按照2017年基准利率(商贷)4.9%计算,每月还款金额就是1308.89元,需要偿还240期,总共需要支付的利息有114133.14元,实际总还款金额就是314133.14元。

2、等额本金还款是指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款为止。购房者每个月还款的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。举个例子:

贷款20万,还款期限20年,按照2017年基准利率(商贷)4.9%计算,第一月还款金额为1650元,第二月为1646.6元,第三月为1643.19元,第四月为1639.79元......随着偿还次数的增多,到最后第240期偿还金额为836.74元,实际总支付利息为98408.33元,总偿还金额为298408.33元。

以上两种方式因还款方式不同,所产生的贷款利息也有所不同,很明显等额本金还款方式更划算一些。当然以上数据仅供参考,贷款买房看似多支付了利息费,但是时代在发展,现在购房者看到利息多,但是你买房贷款,将钱投入其他用途,你得到的是等候的回报。而且贷款买房还能减少风险,通货膨胀、货币贬值、升值对你的资产都有影响。以后工资会涨,而你的还款金额没有受任何影响,不用担心自己吃亏。

二、办理贷款买房的流程

上诉内容介绍了贷款的还款方式,接着我们就要看看在银行贷款买房又有哪些流程?

1、房产选择

加入购房者在买房时需要办理贷款,首先要搞清所选房产是否支持房贷。就一般情况而言,买新楼盘新房都能办理按揭贷款买房业务,二手房则要先了解房东是否愿意接受贷款买房,不要稀里糊涂就签订购房合同。

2、签订购买合同

现目前买新房贷款的流程就是付定金、交首付、签订购房合同。有购房合同书才能到银行进行房贷业务办理。

3、申请办理按揭贷款业务

现在乐山贷款买房几乎都是每个楼盘有指定银行办理,购房者需要带齐资料到银行填写一系列贷款资料、按揭贷款申请书。

4、银行资质审查

银行收到购房者的贷款申请后,要核查贷款人员是否有偿还能力、征信是否有问题等,这一环节是确定购房者是不是符合贷款条件。一般资质审查就1——3天就会给予回复,其次购房者、发展商和银行还需要持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房管局办理抵押登记备案手续。如果是期房,在竣工后还要去办理变更抵押登记。所有一切顺利完成后,银行将在在3个工作起之内放款到开发商账户。

5、开立还款账户

银行贷款业务办理好后,只需要在第二月开始偿还贷款即可,不需要其他手续。其中偿还贷款的账户应该是办理贷款时的指定账户。

办理贷款买房业务之前,购房者应该对自己的征信情况有所了解,如果在一年内有发生过逾期情况的,需要先到银行咨询是否能办理贷款,不要急于缴纳购房定金,签订购房合同。因为不符合银行贷款方式那么资金肯定紧缺,甚至不能按约购房直至放弃购房,这时容易产生经济损失,所以要在确保能贷款的情况下才签订正式的购房合同。

上文就是今天对于买房贷款怎么计算、还款方式有哪些以及贷款流程是解读,针对不同的还款方式,所偿还的总金额也会发生变化,而不同贷款的流程、资格审查也会对放款时间产生影响,贷款买房其实并不复杂,希望上文能帮助到每一位购房者。

(本文由乐山房产网编辑整理,所有单位及个人严禁转载,否则本网将追究法律责任!)

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