乐山市房地产管理局服务指南

       为认真贯彻落实“三个代表”重要思想，依法行政，规范行政行为，简化办事程序，增强办事透明度，提高办事效率和方便群众办事，建立健全工作制度，我局编印了《乐山市房地产管理局服务指南》，向社会公示，欢迎社会各界监督。举报电话：2429348、2428656。

 特别提示：
　　1、凡房屋交易或颁证时，当事人不能到场，委托自然人办理的，需公证（单位委托的凭单位证明和法人亲笔的委托书），被委托人持身份证、公证书到场办理；委托房地产中介机构办理的，经纪人持委托书原件和经纪人资格证到场办理。
　　2、收费标准：
　　房屋产权登记：住宅80元／套，换证10元／本；非住宅中工厂、医院、学校等用房160元／宗，党、政、军机关、社会公益和福利单位120元／宗，商业用房（含写字楼）240元／宗。
　　房地产转让手续费：住房按建筑面积收取，收费标准为：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品住房转让手续费由转让方承担，经济适用住房减半计收；存量住房转让手续费由转让双方各承担50％。非住房按成交价的1.5％收取。买卖双方各承担一半。赠与按房价1％收取，置换、兼并或合并、作价入股等按评估价0.7％收取。对国有企业改革过程中发生的房地产权属转移的，按评估价的0.5％收取。房地产抵押手续费：按抵押价值的0.16％收取，由抵押人承担。
　　房屋租赁手续费：住房按套收取，收费标准为每套每次合同100元，由出租人承担。非住房按租金总额1.5％收取，由出租人承租。对特困企业，福利企事业单位免收房屋租赁手续费。
　　房屋安全技术鉴定费：住宅：60㎡以下（含60㎡）100～150元／套（处），60㎡以上增收0.6元～1.00元／㎡；非住宅：40㎡以下（含40㎡）200～300元／套（处），40㎡以上增收0.8元～1.20元／㎡。
　　3、有下列情形之一的，登记机关可按规定收取3倍以下登记费。
　　　A。⑴新建房屋应当在竣工后3个月内向登记机关申请产权初始登记；
　　　⑵因房屋买卖、交换、赠与、划拨、继承、转让、分割、合并、裁决等原因使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记；
　　　⑶权利人名称变更和房屋现状发生变更的，应自事实发生之日起30日内申请变更登记；
　　　⑷设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。
　　4、房屋产权人或房屋交易当事人对房屋产权面积有争议的，向局产权科书面申请。
　　5、未按GB／T17986.1－2000标准测量的房屋，需重新测量。
　　6、房屋交易成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价或评估价作为缴纳税费的依据。
　　7、房改房，需测绘，超出原产权面积的由市房改办审批，追收售房款，原产权单位有优先购买权。与机关办公区、学校教学区和企事业单位生产区、工作区分割不开的房改房，未经原产权单位同意，不得出售。
　　8、办理《商品房预售许可证》、房地产估价机构资质核准、《拆迁许可证》、物业管理企业资质审批，由市行政服务中心市房管局窗口受理。
　　9、现有房屋涉外销售、出租和转让需进行国家安全事项审查。
　　10、联系电话：市房管局办公室：2429348；局产权科：2427751、2427752；局综合科：2427791、2427792；局市场科：2427193、2427293；局房改办：2427795。
　　11、每月15日为局长接待日。