关于乐山小区车位紧张、产权使用情况不明晰等问题

最近几个月，乐山的居民小区车位销售一路走高，有很多市民反映住宅小区车位价格越来越高，关于小区车位紧张、产权使用情况不明晰等问题，记者进行了调查，并就此事专访了乐山市房管局相关科室负责人，回答市民的疑问。

记者调查：部分车位单价超房价

市民何先生购买了乐山城区一大型小区的住房，最近，该小区置业顾问给他打电话，询问是否购买该小区车位，车位面积在20个平方米左右，估计价格在12万元到15万元之间。何先生觉得车位的价格很高。“我们当初买的房子每平方米才3000多元，现在估计每平方米也就5000多元，车位的单价比房价还高了。”眼看着车位价格越涨越高，何先生对买不买车位犹豫不决。

 家住海棠路的李女士所在小区修建较早，没有地下车库，业主停车只能在小区地面有限的空间里“见缝插针”，每天李女士回家都要上演“抢车位大战”，回来晚一点，就找不到停车位。买了新房后，李女士算了一笔账：租车位一个月150元的话，租五十多年才10万元，而买一个车位一下就要拿出10多万元。但她担心不买车位的话，小区车位卖完了，她的爱车要“睡”大街上了，李女士内心很矛盾。

记者专访：未来小区一房一车位

小区车位越来越紧张，价格越来越高……针对市民反映的诸多问题，记者采访了乐山市房管局产权监理科、市场管理科以及物管科的科室负责人，回答市民的疑问。

记者：没有小区购房证明，可以购买小区的车位或车库吗？

 物管科：根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

记者：小区车位有产权证和土地证吗？

产权监理科：首先开发商要有规划手续，规划为对符合产权登记条件的业主修停车位的，并且在商品房预售许可证中，车位也列入了预售许可证的，在办理房产证时可为其办理单独的车位产权证。车位的产权证可由开发商代办，也可以自己带齐手续到房管局办理。车位只要没有灭失，业主都有所有权。至于土地证，要咨询其他相关部门。

记者：乐山车位的价格这几年涨了多少？目前车位的均价大概是多少？

市场管理科：从2008年汶川大地震过后到现在，乐山车位的价格大概上涨了70%左右。由于车位的价格和小区品质、地段、区位等诸多因素有关，不同地段、不同小区的车位价格也就不同，目前高品质大盘的车位均价大概在10万元左右。

记者：您认为什么原因导致乐山的车位价格越来越高？

市场管理科：乐山优美的居住环境和自然环境被越来越多的人认可。从市场角度分析，目前普通商品住房购买人群40%左右是乐山各个县（市、区）的居民，20%左右是改善型住房需求，20%左右是“80”后青年的刚性需求，剩余的20%则是市外、省外的人到乐山购房。随着买车的人增加，车位的价格也就“水涨船高”。

物管科：近几年乐山私家车猛增，而以前一些老旧小区停车位非常少，造成现在小区停车位普遍不足，这也使得车位价格一路看涨。

记者：乐山小区的车位价格在全省处于一个什么位置？

市场管理科：乐山属于二三线城市，普通商品住房车位均价大概在8万元左右，相对于全省的其他市、州，乐山车位价格处于中等偏下。

记者：乐山会不会对车位进行限价？

物管科：按照相关规定，除保障性住房（即经济适用房和廉租房）外，我国的商品房、门市、车位等都实行的是市场调节价。对于乐山小区车位，目前没有限价这一硬性规定。[NextPage]

记者：购买小区停车位可以像买房一样贷款吗？

市场管理科：这个我不是很清楚，银行说小区住户购买停车位是可以贷款的。

记者：租小区车位和买小区车位一样受保护吗？比如车辆停放小区指定车位受损后，由谁来承担赔偿责任？

物管科：车位、车库都属于物业服务管理范畴，有些小区是开发商与物业公司签订《物管合同》，有些则是物业公司与业主委员会签订《物业合同》，至于赔偿责任，则要看合同中具体约定车位、车库的服务内容，如果具体约定了赔偿责任，物业公司则要承担相应的赔偿。

记者：现在在建小区与车位是什么样的比例？未来小区会不会实现一房一车位？

市场管理科、物管科：据了解，2011年报批的普通商品住房住宅与车位的配比基本上在70%以上，以后对小区住宅与车位配比的要求会越来越高，从长远发展来看，小区内部车位与住宅的比例一定会实现一房一车位。

记者：市民租车位好还是买车位好？

市场管理科：这要看个人的消费观念。我自己更倾向于租车位，而不愿意买车位，况且国家也提倡“以租代购”。但要提醒市民的是，根据《合同法》的相关规定：租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

物管科：目前私家车越来越多，车位越来越紧张，如果个人有长期需求，建议买车位。但这还是取决于个人的消费观念。

记者：对居民购买小区车位有哪些提醒？

市场管理科、物管科：购买车库时，必须弄清产权问题，“车库”在按报审的规划设计图施工建成后，层高在2.2米以上的，可以单独办理产权证，而层高在2.2米以下的，购买车库的前提条件是必须购买该车库上方的房产，才可以办理附属产权证。若地下车库属“人防工程”或者“改造工程”，则开发商不拥有产权不能向业主出售。