近几年，公积金贷款政策一直在调整，使得公积金贷款门槛不断提高。“高门槛”挡住了相当一部分欲使用公积金贷款来购房的购房者。比如，使用公积金贷款却不能提取公积金支付首付，比如公积金可贷款额度与需要贷款的金额有差距等等。3月7日，随着乐山市住房公积金中心宣布在今年内调整部分公积金贷款政策，这些问题迎刃而解了。

提高最高贷款限额、恢复“转贷”，这些调整无疑给购房者带来了福音，不过需要提醒的是，这些调整都是限于今年内执行的，所以符合条件且有意向的市民可要抓紧了，明年可就不一定能享受到这个政策了。

公积金贷款与商贷恢复“互转”

20年35万元贷款可省下10余万元

春节前后，本报民生热线曾接到市民罗先生的来电，咨询乐山是否能公积金贷款与商业贷款互转。

罗先生最先是想选择公积金贷款，但2010年正遇上大量市民集中在这一时段购房，导致公积金中心工作量骤增。罗先生打听到当时申请公积金贷款需排队几个月后，尽管知道公积金贷款利率比商业贷款利率低，但为了早点把房贷办下来，罗先生申请了商业贷款。然而，随着商业贷款利率不断调整，罗先生后悔了，他想把商贷转成公积金贷款，少付点利息。

罗先生的想法其实是很多乐山购房者的忧愁。2010年以来，为响应国家调控房价，银行逐步取消了房贷利率折扣，接着又几次调整房贷利率，如今，在不上浮的情况下，房贷商业贷款利率达到7.05%，公积金贷款利率达到4.9%，商贷利率比公积金贷款足足高了2.15%。

这个差额是什么概念呢？乐山市公积金管理中心主任舒杨给记者算了一笔账。某市民购首套房贷款35万元，20年还清，使用商贷的话，在现有房贷利率下，最终还款金额足足比使用公积金贷款多出约10余万元。10万元，是一个普通乐山家庭一年多甚至是两年的全部收入。

接到罗先生的电话后，记者在1月30日咨询了乐山市公积金管理中心工作人员，得到的答复是目前尚不能进行公积金贷款与商业贷款互转。

时间仅仅过了一个月，乐山市公积金管理中心宣布恢复“转贷”。

“此前我们也接到了很多市民的来电，都是询问能不能转贷的。其实在2005年至2007年期间，乐山也曾实行了公积金贷款与商业贷款可互转的政策，但当时因为各种因素，导致2007年后这项政策被暂停了。”舒杨告诉记者，如今正是因为市民的热切期盼，加上工作人员的调研，才促成了转贷政策的恢复。

最高限额提至35万

公积金可用于支付房贷首付了

今年1月1日起至12月31日这段时间内，贷款申请人夫妻双方均缴存了住房公积金的，公积金购房贷款最高限额由20万元调整为35万元；贷款申请人为单方缴存住房公积金的，公积金贷款最高限额由20万元调整为25万元。

乍一看，这条似乎没有上一条来的实惠，但仔细品味却不是那么回事。众所周知，咱们乐山城区的房价从2011年起就很难见到建筑面积每平方米单价在4500元以下的，一家三口买套八九十个平方米的住房，加上契税等等，40来万元就摆在购房者面前。

父母拿出10来万付首付，剩下的二三十万元就得全靠贷款，实际上几乎所有单位给缴存了公积金的80后们，在选择贷款方式上最先想到的肯定是公积金贷款，但因为去年公积金贷款的最高限额还是20万元，与很多人实际想要贷款的金额有近10万元差距，导致了一些购房者转而选择了商贷。

如今，公积金调整了最高限额，相信这对一些想用公积金贷款的购房者来说，绝对是个好消息，“再也不愁不能贷到足够的款了。”

另外，一个与购房者息息相关的改变是，申请公积金贷款后，购房者还可以申请提取公积金用于支付购房款的首付，这在去年是不行的。据悉，只要购房者在房管局的合同备案时间或者二手房购房合同时间在2012年1月1日到12月31日的，均可享受这一政策。

银行贷款也可“打组合”

最省钱房贷方式出炉

很多购房者都有个误区，认为如果公积金贷款不能贷到足够的房款，那么自己就只能去选择商业贷款，承受高额的商贷利率，其实不然。

“你可以选择一部分房贷使用公积金贷款，享受4.9%房贷利率，剩下的房贷使用商业贷款，这样比单纯全使用商贷更省利息。”舒杨告诉记者。

另据了解，今年，乐山市住房公积金管理中心资金充裕，市民不必担心“申请了贷款好几个月都发不下来”的情况发生。

如何申请公积金转贷

这些证件要准备好

记者从乐山市公积金管理中心了解到，最受市民关注的申请公积金贷款偿还银行购房贷款需要具备以下条件。

一，申请者需参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金。

二，购房者申请了银行住房贷款，现贷款银行同意申请人提前偿还贷款。

三，住房已竣工交付使用，具备办理住房抵押签证条件；或是公积金合作项目，开发商愿意为其提供期间担保。关于这一点，记者从乐山市公积金管理中心了解到，目前公积金与乐山城区所有房地产开发商都有合作协议。

四，同意与乐山市住房公积金管理中心签订《个人履约保证书》，并自愿按《个人履约保证书》约定的条款执行。

五，申请转贷款的金额不得超过在银行已贷款本金的余额（即：在银行的贷款总额减去贷款人已归还的本金；但银行已贷款本金的余额如果高于当年公积金最高贷款额度的，只能执行公积金的最高贷款。）

六，申请公积金转贷的，亦需执行差别化贷款政策，但申请转贷款的住房，不重复计算购房套数。换言之，就是该套住房在银行是按照首套房贷款的，申请转贷后，仍然按照首套房贷政策执行利率；如果该套住房是第二套房，申请转贷后，要按照第二套房贷政策执行利率，即在公积金贷款现有利率上再上浮10%。

申请公积金转贷的，需要申请人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证（复印件各三份）；《商品房买卖合同》（复印件各二份）；申请人的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》、或《房屋他项权证》（复印件各一份）；或是开发商出具的《担保责任书》。同时，还需要申请者与银行签订的《借款合同》（复印件一份）、银行贷款余额证明。

据了解，如果申请人相关手续齐全，不超过15个工作日内就能将转贷申请成功。