如今，刚性需求已经变成了影响市场进程的第一要素。某种程度上，需求就是楼市的第一生产力，但是真正的居住需求往往和投资性需求混杂在一起。在最近的采访中，大部分的购房者在购买目的上的回答依然是自住兼投资。当然比起在楼市高峰期，投资为主的形势，现在的楼市需求已经回归到了居住为主，投资为辅，比较符合不动产的属性。

经历了2008年的楼市盘整，再看今年的楼市调整，一个比较明显的特征是：在降价或者回调的时候，购房者的真实需求成为主流，而购房者的真实需求在这个时候可以起到操控市场的作用。

记者在采访的时候发现，如今已经没有置业顾问“冷脸不接待”的情况了，即使是手中并不宽裕的刚需们出现在售楼部时都会受到置业顾问热情的接待。不仅如此，开发商也开始主动地挖掘刚需客户，变坐销为行销。销售过程中的服务开始全面地转变。同时，在营销上，开发商也逐渐抛弃了花哨的成本，回归产品和价格的本身。各种概念的炒作也在为性价比而让路。总的来说，刚需为主的市场中已经显现出它调和市场走向良性循环的效力。

从目前的情况看，如今的供需博弈已经开始进入了新的阶段。当然这个新的阶段是与政策调控进入新阶段相关联的。这是不是意味着刚性需求在政策调控的支持下具有了更为强有力的市场协调力。但是，凡事都是有一定的度，刚性需求需要明确的一点是，在这种博弈中，它所起的作用是协调，不是借势做大。政策是为了让刚需们能够实现真实需求，不过一旦将政策变成某种博弈游戏的筹码，那么政策也将失去它的初衷，而需求也会为此付出代价。

记者认为，对于现在的真实需求者来说，要把握的就是一个原则，性价比。房子也是一个商品，有一个合理的价值，包含了开发商的成本和利润，只要这个价格已经达到了成本和合理利润的相加，真实需求者就应该大胆地入手，而不是继续等待，否则，在你观望的时候，已经被身经百战的投资者们悄然入手。原有属于真实需求的楼市主动权又将拱手让人。