根据日前一份《2013年1-7月份全国房地产市场报告》指出，7月份，土地市场持续升温，楼市高位震荡。

从国房景气指数来看，7月份国房景气指数为97.39，继续小幅回升，比上月提高0.1点，比去年同期提高2.82点。同时，土地市场继续活跃，购置面积三季度有望实现正增长。数据显示，1-7月份，全国房地产开发企业土地购置均价2350元/平方米，同比增长16.3%，增幅比1-6月份收窄3.7个百分点，增幅回落明显。从土地价格看，在持续3个月的小幅上升后，略有回落，但仍然处于年内较高水平。

镜头转向乐山，经过前几个月的平稳供应，9月的最后一周，以通江片区滨江路西侧TJ(B)-9-a-04号地块、中心城区蟠龙片区雪杉路东侧（茶坊路南侧）PL(Ⅱ)-d-06-a号地块、中心城区青江片区至乐路北侧QJ-B-11-c号地块为代表的总占地175.85亩的三宗地块相继进入市场，并逐一成交，总成交额达到4.963亿元。

国土部报告：土地市场有望持续向上

国土资源部下属中国土地勘测规划院早前发布报告认为，上半年楼市的高位运行，加强了房地产企业对于楼市的后期向好预期，带动了土地市场的升温。当前一线城市土地市场热度不减，房企拿地热潮不断。住宅价格高位持续，住宅地价上升动力仍强。

报告以上海为例称，上海土地市场上半年吸金703.78亿元，同比大涨373%。北京土地市场的热度也大抵如此。中原地产市场研究部总监张大伟表示，北京7月土地出让金达到206.22亿元。今年前7个月，土地出让金合计为870.46亿元，而2012年同期仅仅是238.5亿元的。

“在库存压力减小、资金充裕的前提下，房企拿地的热情较高，特别是一线城市的强大消化能力，更是吸引了大批实力强劲房企的土地储备意向。房企拿地的目的已不局限于备战企业的后期开发，也支撑着拿地抵御资金贬值的长期发展规划。”上述报告称。

报告认为，楼市在“国五条”的影响渐消的背景下，房价并未出现松动。部分城市住宅市场新房提价行为有所显现，二手房市场也在供不应求的情况下出现议价空间压缩、跳价上涨的现象，上述表现都加深了住宅地价持续向上的预期。

中心城区青江片区至乐路北侧QJ-B-11-c号地块示意图

本土聚焦：9月底土地供应开启

9月25日，中心城区通江片区滨江路西侧TJ（B）-9-a-04号于土地矿权交易中心公开拍卖，该地块土地面积32169.7平方米（合48.25亩），土地用途商服住宅，使用年限：商服40年，住宅70年，容积率1.0且3.5，起叫价18000万元。

当日共有两家竞买人参与竞拍，而此起彼伏的叫价使得现场气氛十分激烈。从18000万元到20000万元，每一次叫价都会被另一家竞买人以最快的速度压下。激烈的叫价一直持续了5分钟。当价格提升到2亿元时，3号竞买人最终放弃了争夺，而这块48.25亩的商服、住宅用地被6号竞买人——乐山银丰房地产开发有限公司以2亿元的价格收入囊中。经计算，该地块楼面地价约为1776元/平方米，较2010年成功拍卖的滨江路北段TJ-9-1-01号181.53亩的超大体量临江地块的楼面地价，每平米提高不到100元。

如果说这仅仅是乐山土地“秋拍”的“暖场”，那第二天城西的两宗地块就堪称是一场“秀”。

9月27日上午10点，位于中心城区蟠龙片区雪杉路东侧、茶坊路南侧ＰＬ（ＩＩ）－ｄ－０６－ａ号（合51.93亩）于土地矿权交易中心公开拍卖，此次地块公开拍卖吸引到了“乐山瑞松置业有限公司”及“乐山众恒房地产开发有限公司”两家公司的参与竞拍。最终，7号竞买人“乐山瑞松置业有限公司”以1.6亿元的总价将该地块收入囊中。在拍卖会上，从起拍价14500万元一直到15100万元，每次竞价幅度100万元，两家公司每一次举牌都显得谨慎而犹豫。而至此，主持人将每次竞价直接调整至900万元，两家拍卖公司陷入长久的沉寂。经过精心测算和深思熟虑后，7号竞买人“乐山瑞松置业有限公司”再度举牌，以1.6亿元一举封顶。经计算，该地块楼面地价约为1540元/平方米。

可以了解到，该宗地块紧邻“乐山瑞松置业有限公司”于今（2013）年开发的新城区300亩大盘瑞松·中心城，而新增地块有可能再次拓展项目整体规模。而商服用地的性质，也将有望修建成方便周边住户日常生活的社区型商业中心。

商业地产：功能性用地同期热卖

记者注意到，在本轮“秋拍”上出现了商住地块的热卖，但也少不了功能性商业用地的身影。9月27日，挂牌地块中心城区青江片区至乐路北侧QJ-B-11-c号，土地面积50447.8平方米（合75.67亩），土地用途商服、文体娱乐用地，使用年限40年，容积率〈1.5，起叫价13500万元。当日，乐山万兴投资有限公司以13630万元的价格将其收入囊中。该公司相关负责人表示，本地块毫无疑问将于已经着手规划开发的“嘉州·新天地”项目相呼应，预计在今年年底进入开发环节，一同作为承载乐山城市形象的名片出现在站前广场片区。

乐山市房地产商会会长王树云说道：“今年乐山的土地市场中，商服用地表现尤为突出。在成交的地块中，有7幅都是商服或带有商业性质的用地。而青江片区作为乐山热点区域之一，其未来价值不可复制。目前，青江片区项目有世豪广场、嘉州·新天地等商业综合体，此地块的出让无疑将使这一片区再度升温。”