谭和平："成绵乐快铁"通车对峨眉房产影响预探
“成绵乐快铁”通车将会对沿线的经济、环境、旅游产生改变与影响，特别是峨眉山作为世界级旅游胜地，其影响不容小觑。“天下名山”站是终点站。游客从天下名山站下车后，不用再转乘任何车辆，步行10分钟就可进入峨眉山核心景区游玩。
成绵乐高铁的开通，将拉近城市与城市间的距离，带动城市旅游产业，更会为峨眉房地产行业带来一个新视角。现就其对峨眉房产的影响谈几点浅见。先假定2014年9月底通车。
一、商业地产
1. 城市商业会面临较大的压力。城市商业与成都同类商业同质化程度高，因此成都的引力比峨眉大，将对峨眉城市商业的购买力产生一定分流。商品档次越高越明显，但所售商品涉及售后环节多则影响相对不大。
2. 休闲商业发展空间较大，淡旺季问题仍然明显。休闲商业迎来机会，特色性与主题性是休闲商业的根本。
3. 峨眉院子、天下名宅的商业有地缘优势。其位于峨眉山与峨秀湖的交通线上，特别是夜间休闲商业。
二、常规住宅
常规住宅几无影响。无论是产品定位、客户构成、营销手段等影响基本不大。
三、度假物业
1. 针对外地游客的度假小户型供应会急速增加，竞争会更加激烈。原因是供应的增幅将大于需求的增幅。
2. 度假旅游仍然以避暑为主。因此对中山地区的度假物业需求高于对低山地区度假物业的需求。
3. 重庆将成为峨眉旅游地产的重要避暑客户群。成渝动车转乘成乐峨快铁，仅需三小时即可从火炉到凉都。
4. 养老客户群增多。快铁让成都的医疗资源与峨眉山的距离在一小时的时间距离内。
5. 空气质量将成为峨眉度假项目的重要卖点（常年性卖点）、避暑将成为峨眉度假项目的季节性卖点。空气质量不好的大城市中老年客户会喜欢峨眉的清新空气与舒适生活，高铁开通后，峨眉和成都来往方便，只需要40分钟。
6. 峨眉的地产营销人将会更加关注成都的气候（特别是雾霾），雾霾即营销机会。有关成都的天气预报（特别是雾霾天气）相邻时点是推广峨眉度假项目的重要时机。
7. 度假物业与旅游行社合作，开发旅游线路，形成休闲驿站，增加宣传机会。如石象湖的售房部设在公园主入口处。
四、其它
1. 商务旅客与个人旅客均会增加，但个人旅客的增幅高于商务旅客。一日游旅客增幅最高。
2. 旅客动线。天下名山站至天下名山牌坊路段将成为快铁旅客的黄金通道，商家必争之地。广告宣传、行销（旅游社、客栈、房地产）人员等汇聚于此。峨（眉）洪（雅）路是自驾车进山的重要路线（节假日尤为明显）。
3. 天下名山站出口沿线将成为峨眉房地产抢占重要广告资源；天下名山站入口沿线将成为峨眉特色产品重要广告资源；
4. 高铁车厢广告将成为推广峨眉旅游地产项目的重要载体。
5. 高铁通车后，黑竹沟的旅游也会因此受益。
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