2014乐山房价上演千机变您搭上买房末班车了吗

本站原创 2014-12-16

乐山房地产信息网讯说起2014年的乐山房地产市场，可谓是“热闹非凡”。从年初开始的“愁云惨淡”到年末的“拨开云雾见青天”，乐山楼市是经历了大跌大起的一个过程。乐山房价虽然让一众购房者们“操碎了心”，但是不得不承认，今年买房可谓是近几年来最难得的机会。到底为什么2014年的乐山房价上演了千机变？原因还是要待我们深入政策和市场中才可发现。

1. 2014乐山楼市松绑新政
关键词：认贷不认房银行7折利率楼市回暖

2014年上半年，乐山房地产销售市场可谓是业绩较为惨淡，溃不成军。虽然上半年的业绩不佳，房价也是骤然下跌，但不可否认的是，这种僵局并没有持续多久就被央行发布的一系列楼市新政所打破。

其中新政里就明确提出了“认贷不认房”的概念，并且银行有望进行7折利率。消息一出，可谓是震惊了整个房地产市场。这也是央行近五年来颁布的最具影响力的新政措施。认贷不认房、利率七折可谓是极大放松了购房者的购房限制。意味着只要购房者付清首套房的贷款就可购买二套房，并且贷款利率还有所下降。虽然，直到现在都还未实现七折利率的政策，95折利率依然是商业贷款的主要利率，但必须要说9月底的楼市松绑政策无疑助力了乐山楼市回暖，乐山房价也没有一跌再跌。

2. 2014乐山公积金新政
关键词：异地互认贷款额度变化首套房认定的标准

2014年，乐山公积金政策也发生了巨大的变化。其一：四川的公积金实现异地互认。这一举措毫无疑问地方便了用公积金贷款买房的购房者。简单的说：“人在哪儿打工，公积金就交到哪儿。不管地点，只要连续足额交满6个月，就可以申请贷款。”可想而知，此举措的实行可以解决许多想买房但是限于异地公积金的购房者的难题，大大增加了购买需求量。

其二：乐山公积金的个人贷款额度由30万变为35万。对于购房者来说，提升贷款额度肯定是好事。能够选择更好的住房，居住水平也可以随之提升。

其三：用公积金贷款的首套房的认定标准。政策指出：对缴存住房公积金的职工，在还清前一次公积金贷款后，若无其他商业贷款，可按规定再申请住房公积金贷款。即在公积金贷款若已经还清贷款且无房贷的情况下，可以公积金二套利率再次申请公积金贷款。这一举措极大的放松了对于公积金首套房的认定标准，用公积金贷款的购房者越来越多了，所以引起了乐山房价的回升。

3. 2014乐山商业地产的崛起
关键词：世豪广场乐山万达广场乐山红星美凯龙乐山星辰青年广场嘉州新天地万和城、万兴城乐山王府井、乐山首尔城有望加入其中

2014年，乐山经济的发展和乐山商业地产的崛起速度是非常快的。现在可以看到的世豪广场、乐山万达广场、乐山红星瓷龙财富广场、星辰青年广场、嘉州新天地万和城万兴城都在建中，另外还有其他大型商业地产正准备入驻乐山。我们可以看到，商业地产的崛起无疑是给乐山楼市推波助澜，带动了经济发展的同时也使得乐山房价开始回暖上升。小编在此为您详举一例：就如乐山万达广场的来袭，使得与之有一街之隔的蓝湾半岛“坐享其城”，因为其得天独厚的商业地理位置引得了一阵哄抢狂潮。诚然，一个城市商业的发展影响着这个城市的方方面面，最为明显的就是房地产行业。因此，商业地产的发展无疑是给乐山房产开辟出了一个新天地。

4. 2014成绵乐客运专线的开通
关键词：12月20日正式运营

打破乐山整个城市30年无铁路的历史，2014年成绵乐客运专线的即将开通可谓是荣登乐山全年热门事件排行榜第一名！我们期盼已久的成绵乐动车终于开向了乐山。着眼于眼前，高铁开通也影响着乐山整个房地产市场。在乐山，高铁周围拔地而起的商业地产一座接着一座，典型代表则为嘉州新天地万和城，世豪广场。对于楼盘来说，高铁在旁的确能创造出不少人流量，而且消费力度也够，另外再加上自身有大品牌的加入，高铁旁的黄金旺铺自然是成为了投资者们争先恐后投资的对象，乐山房价自然也是水涨船高了。目前，据官方消息报道，成绵乐客运专线将于2014年12月20日正式开通运营。

5. 2014年末上演年终大促的暗战
关键词：优惠升级各种活动层出不穷

这年头，连淘宝都要搞年终大促、双十一等活动来促进销售，自然房地产市场也不会错失这个良机。2014年年末，去库存、稳销售成为了乐山各大楼盘追求的主要目标！打出各种优惠活动，再加上有了乐山楼市新政的正式施行，公积金新政的松绑，购房人数可谓是前所未有的激增，年末之际的市场可谓是一度活跃。告别了金九银十的黄金时节，年末当之无愧成为买房的最佳时机了。乐山各大楼盘商们你争我抢，降价、返点、抽奖等活动接踵而来，无论怎么做受益者依然是购房者们。当然，您肯定有疑问：这么做对乐山房价有影响吗？其实不然，虽然乐山楼市已经回暖，但是房价依然没有呈现暴涨的趋势，小幅度的增长必然是有的，就如小编以上几点原因所说，乐山房价的高低跟许多因素有关。

综合以上原因，我们不得不发现，乐山房价的确在潜移默化中就开始变化了，随着2015年的到来，其趋势一定是慢涨而不会下跌。所以，还在观望的购房者们可要抓紧最后的机会了。2014年的买房末班车，您搭上了吗？

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