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如何选购优质住房

拥有一套住房是很多人的梦想,大多数普通人为购买一套心意的住房,需要花掉自己人生大部分的积蓄。那么选购住房自然需要精挑细选,慎之又慎了,那下面小编具体介绍下如果选购适合自己的房子。

首先是买房子的目的,就是你为什么买房?如果是自己住,在当前的情况下,如果你觉得可以撑得住房供,你就可以买。对于房价,也不要在意得太多,觉得合适就行。如果是第二套,作为投资,就一定要谨慎了。
购房心态,不能太着急,买房是大事,甚至是个系统工程。所以买前,一定要考虑周密。不要草率。也不要太过于稳重,太稳重,再好的房子都不是你的了。看准了,下手就得快。这个准,需要前期的充分考察。
选房:
买房不要乱跑。要先查看几个你中意的区域,这些区域包括z f规划蓝图,地铁规划布局,景观,生态公园等。
再从这些区域选出你中意的楼盘。考虑因素包括工作远近,学区房,大型超市,地铁口,高校周边,名盘周边,小区新老等。
从各个中意的楼盘开始寻找,对比。这个对比有横向的对比,也有纵向的对比。

横向就是跟其他小区的楼盘对比。纵向就是跟。历史成交价格的对比。 买房,选择地段是很重要的。应该说越中心越好。保值,升值也快。特别是我们一线城市上班族,来回时间减了不少。地铁沿线的房子升值很快。而且上班也方便。 另外也要考虑学区房源。对以后小孩教育资源的选择很重要。当然,周边最好有个好的医院,比如三甲什么的。 有人说,市中心的房价太贵,而且很老。所以,这就看自己的选择了。其实,觉得合适,里面好好装修一下,问题不是很大。 另外,像我们这样的,买房最好买个小两居。或者小三居。
已购公房的实际面积比方本的面积大。所以可以购买。回迁房要看房本的产权,是不是个人所有的。如果是公有的会有风险。个人的产权,付个土地出让金(评估价3%)。可以安全过户,成为商品房。但是小区的居民素质有待考虑。因为周边都是当地村民做邻居。楼的质量,小区物业管理可能会有所下降。经济适用房必须过5年。没有房本的,最好不要买,风险很大。哪怕是做公证。而且楼的质量,物业也有可能不好。
买房的时候,小区的物业,保安,是否市政水,电,气等。都要考虑。还有,房屋之前是否有质量问题,这些都要到处打听,上网搜查。买楼最好买板楼。
第一:使用面积高;第二 人居密度低,生活质量相对好些;第三火灾,地震等,容易逃离现场。
如果买60-70平米的房子,最好买板楼,因为板楼得房率高,使用面积高。同一个建筑面积65平米的房子,板楼和塔楼的使用面积相差会很明显。高楼的最好是买板塔结合的。因为南北通透。楼间距不要太密,不然光线不好,而且会觉得压抑。楼层就不用说了,金三银四。但是塔楼一层,或者20以上高层最好不要买。一楼脏,20以上,虽然视野不错,但是火灾,天灾不易逃离,安全隐患相对较高(云梯能否达到,是个未知数)。
还有最好不要买9-11层的。因为这个高度是大气的污染层。这点估计知道的人不是很多。买房最好是南北通透,纯南,西南,东南,东西或者纯东,纯西也可以。但最好别买纯北向,不利于空气流动,家里容易潮湿,衣服也不容易凉干。再加上风水也很“背”呵呵。

房里面也要注意房子的利用率,有的房子浪费面积太多,比如过道太长,洗手间太大等等。


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