旺季租房砍价技巧很重要 切莫做“租奴”

近年来，在物价整体上涨的影响下，房租出现了持续上涨的势头。现在正值租赁高峰期，据了解，元宵节过后，租赁需求及租金水平都出现明显上涨。部分房东看到看房人数增加，立即上调了租金，涨幅在5%至10%之间。现在，租房压力虽然不及贷款买房，但是房租价格持续上涨，租客也会感到压力较大。特别是在租赁旺季租房，除了想找到条件和价钱都较为合适的房子要较为花功夫外，由于业主在旺季放租不愁没有客源，导致租客在双方协商时处于劣势位置。那么在租房的时候，掌握一些实用的砍价技巧，为自己减负就显得很有必要。本期为广大租客整理租房砍价妙招，助大家在旺季租到合适的好房，切莫让自己变成“租奴”。

一：选房时注意租住区域，争取议价空间

很多租客都希望在中心地带、热门商圈或者学校周边租房，出行比较便利，上班、上学比较轻松。但是，中心商业圈和学校周边历来是黄金租住地，租金高且很难议价。除非十分必要，否则应尽量避开这些敏感区域。租客们可以选择交通方便的边缘地带租房，租客少一些，与房东议价的空间就会稍微大一些。

二、看房时砍价有技巧

请注意，广大租客，在看房时先不要表露对房子有好感，告之房东已看中其它房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金;另外，仔细查看房屋配套和家具家电情况，以配套设施不足为由，比如装修太过破旧家电家具配置不齐全等要求降价，或配齐。只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出一定的降价作为补偿。提醒各位，在挑毛病的时候，不宜太过分，否则容易引起对方的反感而谈崩。另外，实在谈不下去，抬腿就走，让出租方担心失去你这个准房客，从而迫使对方降价。

三、看房时注意自己的形象和谈吐

看房时，也要注意自己的形象和表达，应表现出自己的素质。大部分房东都会很在意房客的素质，包括是否能善待自己的房子和家具家电等。他们宁愿少收点租金也不愿租给素质差的房客。所以跟房东谈价格的时候,你也可以适时的释放一些善意。譬如说答应好好维持房子整洁，注意不影响邻里休息等。顺着房东的谈话,了解他的要求和顾虑,让他觉得你是一个有诚意的房客。

四、看中房源，谈价时以情动人

此时，广大租客可以告诉房东自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题;或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价; 此外建议，可以与房东亲切交流，成为好朋友，以情动人，告之自己的经济能力不够，租不起，要求再便宜一点儿。尽量争取拿到最优惠的价格。

五、拿周围房源价格作横向比较

在租房之前可以多花一点时间对该片区或该小区的房租价格进行一个了解，这样在价格谈判的时候心中就有一个基本的底，不至于砍价砍得太离谱，从而导致没有什么效果。找好房源之后，看了基本满意，就可以自己的调查和了解的同类房源的租金情况为基础，与房产中介或房东进行价格谈判，只要你举出的例子属于真实的，并且言之有理的话，还是有可能获得一定的租金优惠的。不管是房东还是房产中介，在报价的时候一般都是预留了部分砍价空间的，这就需要租房者主动去把握和争取。

六、租金支付时间越长议价空间越大

现在，最常见的支付方式是租金季付，但是对于部分长租并且有一定经济基础的租客来说，年付是更好的选择。特别是房东直租的房源，一些房东为了省心，会在长租和租金一次性年付的时候，给予租客一定的优惠。且租金年付可以防止旺季时房东乱涨价的行为。温馨提示，在选择长租和年付的时候，一定要仔细辨别房东身份，仔细查看合同，防止上当受骗。

七、快速拍板争取优惠空间

带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约。 不管是房东还房产中介，在出租房源的时候，最希望的就是把房子在最短的时间里租出去，尽量降低出租房源的空置时间，这样才可以获得更好的租金收益。租户在看房时，只要房子基本上符合自己的居住需求，就没有必要太挑了，毕竟看房也是需要耗费时间精力和金钱的，特别是现在是租赁旺季，租房相对困难。所以，租客看中之后，可以直接告诉房东，房子还是基本符合要求的，只要价格合理的话，当天就可以定下来签合同，房东和房产中介可以最快的将房子租出去，当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。当然，快速拍板是建立在认真看房的基础上，而不是随意拍板，切勿匆忙签订合同而蒙受损失。