买乐山二手房必须扯清楚5件事 附凶宅辨别技巧

最近，发现大家对二手房有些无感了。首先是各种房产中介乱搞的内幕被曝光，大家都怕怕上当受骗。其次是土地使用权到期续期缴费的问题着实吓到宝宝们了，三至五成的房款可不是小数目。但是，总不能说大家都不买二手房了吧，该买的还是要买，毕竟二手房相较于新房来说还是有很多无法取代的优点的。今天就来给大家讲一讲买二手房时要注意那些问题，坚决不让骗子钻空子。

1、“一房多卖”在哪查

最让人深恶痛绝的就是一房多卖，交了钱才发现房子卖给别人了，房子抢不过来，钱也退不回来，哭都没出去。那么在买房交定金之前，查出房产归属才是关键。

同一套房子是不可能同时归属到N个人名下，如果还没有过户到你名下，只要查询到该房产是在当前卖给你的这个人名下就行了，因为房东如果卖给了别人的话，该房产就已经不在他名下了。

房屋档案查询方式

1、产权人本人持房产证原件和身份证到成都市房管局查询。

2、产权人不能到场的话则可委托他人查询，但需要提供本人和委托人的身份证原件及书面委托书。

查询流程：

1、窗口人工查档：

查询申请人持本人有效身份证件和查档要件前往档案查询发号窗口取号→凭号码前往呼号窗口办理查档业务。

2、自助查询机查询：

查询人本人持二代有效身份证件，并根据自助查询机屏幕提示，自行查询档案信息。

目前自助查询机可打印《房屋信息摘要》及《个人及家庭房屋登记信息记录》，如需打印房屋档案原始资料请前往咨询排号窗口申请查询。

3、预约查档

电话预约后按照短信提示时间到指定窗口领取查询结果。也可登陆成都市数字房产网上政务大厅档案查询网上服务，点击“网上预约”，根据提示进行操作：选择查询类型——填写申请表——等待受理回复——到指定查询窗口领取查询结果。

如果房东不愿意配合你到房管局查询房屋档案，那你就要多长个心眼了。

2、弄清房屋是否被抵押

方式一：查看房产证原件

看房产证原件上的他项权利登记。如果房产证上没有“他项权利登记”，就可以买。如果没有原件，或者有原件，但是房产证上有他项权利登记，就不要买。

PS：一定要看原件，复印件是不行的，因为有的是在房子刚办好房产证还没到银行抵押时就复印了的。

如果房东一直以各种理由不让你看房产证，那这种房子最好不要买，以免上当。

方式二：到房管局查询相关档案

房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押，买卖等“档案”都可以查询得到。步骤同上“房屋档案查询方式”。

3、如何查看房屋年限

之前，大家一直对住宅70年产权这个问题不那么care，一是觉得70年挺长的，二是到期后反正可以续期的。但是，温州到期续期要交3-5成房款的消息一出，大家立马就来劲了，可能买房的第一个

问题就是：产权还剩多少年？

要想知道二手房的产权有多少年，就要留意土地证上的信息。有人说看房产证，但房产证上的日期只能反映房屋所有权人取得该物业产权的日期，有些二手房是已转手两至三次的。正确的方法是看土地证。开发商拿到这块出让的土地的时间，在土地证上是很明确的。

产权是从开发商拿地就开始算的，以70年的产权来算，上世纪90年代的房子，产权可能还有约50年。

4、是不是凶宅要自己判断

凶宅虽无明确定义，但很多买房人却是十分忌讳的。如何判断房屋是否是凶宅也成了大家关心的点。

提供个人看法，第一就是看房子之前是否在出租，如果是一直空置的房子，那就要打听清楚是什么情况。

第二看房子的价格是否低得离谱，一分钱一分货，如果房子各方面都很好，而价格却很低，那也需要特别留意。或许是房东急用钱，或许就是房子本身有问题，可以找门卫或者邻居侧面了解情况。

五、当心中介吃差价

买二手房，除了要注意房子本身的问题外，还应该当心中介，因为相较于新房置业顾问来说，二手房中介手中的权利更大，他们“发挥”的空间也越大。不管是买方还是卖方都应该注意。

1、交易时，买方、卖方和中介最好能坐在一起商讨

二手房交易比较复杂，最好是三方都要在场，避免中介中间传话，不然很容易上当受骗。

2、查看委托代理合同

如果买卖双方实在无法见面，应该要求中介公司出示卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，防止中介做出超出他代理权利范围的事。

3、侧面了解周边房价信息

一般情况下，同一区域或小区的的二手房价格相当，差距不会很大。可多走访几家中介公司，看看别家那里有没有同样的房源，报价是多少？这样，卖方才不会以较低的价格卖出，或买方以较高的价格买入，也就没有了中介吃差价的可能性。

4、多请教有经验的朋友

别人的经验是可以让你省下不少精力的。

PS：买二手房找中介也不一定非要大中介公司，某些小中介也是可以考虑的。因为小中介一般都是卖家的朋友或者熟人，会有一些大中介没有的房源。其次，中介费也会相对便宜。