全额付款没有想象中的美好 专家建议最多付80%房款

（乐山房产网）众所周知，现在购房一般有两种付款方式，一种是按揭，一种是全额付款。相比按揭，全额付款买房时可以得到开发商更大的优惠，而且不用支付后期不菲的利息。但就算如此，如今大多数人还是选择按揭付款，你知道这是为什么吗？

一次性付款风险过大

就乐山房产市场而言，对于现在为什么主流付款方式还是按揭，其中一个重要原因就是一次性付款风险过大。因为目前乐山房产市场最为普遍的还是期房，这种阶段的房子一般开发商会采用一边回拢资金，一边修建。那么当开发商销售情况好的时候自然没问题，问题就在于要是开发商房子不好卖呢？轻则拖你个几年不交房，重则卷款逃跑，从此该房烂尾。

而对于价值如此之大的房产来说，普通购房者是承受不了这个风险的，所以大多数购房者宁愿多出一些利息也不愿意一次性付款。

一次性付款负担太重

此外，一次性付款对于普通购房者来说是一件很有压力的事情。想要筹集如此庞大的一笔房款并不容易。甚至为了筹集房款不得不去东家借借，西家凑凑，结果到最后房子是买下来了，但除了每月还银行的月供外还需要偿还亲戚朋友借款，压力之大可想而知。

一次性付款未必划算

其实，很少有购房者一次性付款还有一个重要原因，就是在购房者的精打细算下，发现一次性付款未必有按揭付款划算。此话怎讲？其实，在很多有能力一次性付款的购房者看来，够一次性付款的钱不如按揭，而这剩下来的钱用以投资生意，如果投资顺利，那么其所获得的利润要远超按揭买房所付出的利息。

一次性付款容易焦虑

除去以上的外在原因，其实由于一次性付款数额太大，加之目前大多数楼盘都属于期房，在购房者不能“眼见为实”的情况下，就很容易变得焦虑不安、患得患失。如此一来不仅影响购房者的日常生活与身体健康，并且严重时还有可能患上“购房焦虑症”，使购房者的心理备受折磨。所以一次性付款只适合抗压能力较强的购房者，并不适合所有购房者。

结语

虽然按揭还款需要购房者定期偿还月供，并要多还不菲的利息，但是用按揭买起放来总是心安理得。而相对于一次性还款，专家建议，就算购房者有足够的能力，也最多一次性支付80%的房款，给自己留一条余地！