乐山城市新区商圈崛起 助推乐山消费圈层升级

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商业项目人气旺

青江新区“商气”正浓

随着乐山城市化进程的加速发展，近年来乐山商业地产迎来了井喷现象，商业综合体、专业卖场、写字楼、底商等商业地产在乐山随处可见。作为三四线城市的乐山，很多人都感慨，乐山正在与大城市靠拢，高铁更是给乐山商业地产注入源源不断的客源，给整个乐山带来了活力。

纵观乐山楼市，每个片区的商业项目此起彼伏，不管是以前老城区的几大商业体（嘉瑞财富广场、梅西百货、人人乐等），还是已经呈现或者正在打造中的嘉州新天地、百年广场、青年广场、乐山万达广场等，每个项目不是占据交通要道，就是周边具有强劲的消费实力。

市场稳定  助推乐山消费圈层升级

2016上半年，乐山商业地产成交情况为量跌价涨，商业市场行情稳定。根据相关数据显示，2016年上半年市中区商业项目总成交面积约为8.68万平方米，与去年同期相比，有小幅下滑；成交均价10392元/平方米，同比上涨8.1%；成交总金额9亿元，同比上涨1.8%。其中6月销量最高，成交面积1.67万平方米，均价10000元/平方米。5月、6月以1.67亿元的成交金额并列上半年第一。

在鲜明的数据背后，是乐山市民随着消费档次和消费需求的升级，大家从简单地追求商品“有没有”，到追求品牌、服务、环境等消费文化品位，乐山零售商业也进入了一个向新业态转型的发展阶段，呈现出连锁化、大型化、投资主体多元化的特征。而随着乐山商业的多层次发展，目前已经形成了比较完整的全商业业态：第一层是传统的商业，由传统百货店、专卖店、沿街商铺组成，由于符合中小城市的特点，这种业态在很长时间里都将是乐山的主要商业业态，处于零售商业业态最底层；第二层是以三八商场、中百商场为代表的本土连锁超市、便利店和中等卖场，这种业态将成为社区和农村的主要发展业态，是乐山商业的中坚力量；第三层就是以北京华联、重庆百货、沃尔玛为代表的全国或全球性零售巨头在乐山开设的一站式购物中心，以“购物也是享受”为经营思路，商家提供与之配套的购物环境，目前这也是最主流的一种消费模式；第四层，是以嘉州新天地、乐山万达广场为代表的“商业航母”，正式将乐山原有的集中商业模式过渡到国际化的综合性商业地产时代。

大咖云集  城市新区商圈崛起

5月28日，乐山万达广场金街招商中心挂牌暨首批主力店商家签约仪式在营销中心景观广场举行。在现场近千人的共同见证下，万达影城、星巴克、大玩家、宝贝王、孩子王、苏宁易购、V8健身会等主力店商家正式签约进驻，令在场观众为之振奋。乐山万达广场金街招商中心挂牌成立，也意味着万达金街将统一纳入万达商管公司进行服务式招商管理。作为项目9月23日正式开业前的一次预热，让乐山人提前感受到了一线地产品牌即将对城市未来带来的改变。

6月19日，乐山首个旅游综合体——位于青江新区的乐山国际旅游世界城大吸眼球。乐山国际旅游世界城营销中心开放暨上海韩国商会入驻签约仪式隆重举行，近千人到场见证。7月2日，青江新区最受瞩目的明星之一——万华国际强势来袭，当天万华国际正式签约红星美凯龙。作为青江新区商业地产发力的一系列代表性事件，一个个项目的发力正在印证着“商贸新城”的逐渐崛起。

可以注意到，上述三个商业项目全都处于乐山的城市新区。以商业的活力带来市场的稳定，通过“巨头效应”将项目辐射半径内的人气都发动、激活起来，对于区域成熟度的提升能力不言而喻。

（注：本文转载于网络）