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今年的房价还会下跌吗?乐山房价你又了解多少?涨还是跌...

发布时间:2016-09-18 来源:房乐山网 发布者:简木
 
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乐山房产网/讯 说起现在中国的房价,真是让人又爱又恨。爱,是房价上涨,原本的房子就升值;恨,是房价涨得太快,还有很多人买不起房......2016年的房价在这两个月涨幅较大的体现在一、二线城市,三、四线涨幅相对来说比较平稳,但是也出现了上涨趋势。乐山作为四线城市,房价现目前还算稳定,涨幅不大。在这“金九”时期,乐山各大新楼盘目前还有优惠价,如此一来实享价格并没有上涨多少,整体均价平稳。

现在说起房价调控这个问题,小编想先分享两个段子给大家。

一、“等我股票回本了,我就和你离婚!”他淡淡的说这。听完后,她开心的笑了。心里面暖暖的,她想,这大概就是最海枯石烂,最动听的承诺。

二、“等房价跌了,我就买房和你结婚!”他开心的说着。听完后,她心里只有阵阵凉意。她想,这大概这就是自己听过的最婉转的分手吧!

看完这两个段子,你们是何感想呢?房价下跌还会出现吗,或者说能跌到你所期望的价格?人总是有这么个心理的:如果房价只要有一点下跌的趋势,有的人就巴不得会一跌再跌。等到最后等来的是房价大涨。而有的人则会在最快时间出手买房,结果可想而知。

2016年,全国各地房地产业的销售情况都到了白热化阶段。全国各地各种楼市调控政策出台,“去库存”、限贷政策、严格首付政策......这些政策实行后,一线、二线城市房价并没有回落,反而持上涨趋势,特别是北京、上海、深圳等城市频繁出现了“日光盘”、“时光盘”,房价更是达到近50000元/平米。一线城市房价领跑,二线城市房价大涨,同时出台了花样百出的限价、限贷、限购政策,但是房价降了吗?

我们现在先来看一组数据。

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以上数据是标准排名研究院日前发布的《2016年上半年均价万元以上城市房价涨幅榜》。从这组数据中我们可以看到,2016年上半年的房价均价半年内涨幅在30%以上的城市有合肥、廊坊、苏州。上半年的上万元房价均价的城市中北京、上海、深圳的均价直逼50000元/平米。从这张表上我们不难发现,全国的房价都处于一个很大的涨幅之中。

说了这么多,全国各地房价都在上涨,那乐山的房价又是什么情况呢?我们现在就回到乐山楼市来看看。根据乐山市房管局数据来看。乐山现在的商品房销售数量仍在持续上升中,目前,乐山房价总体均价在4300元/㎡——4500元/㎡之间。房价相对于一、二、三线城市来说,还算比较平稳。

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(数据来源:乐山市住房保障和房地产管理局)

上图是从乐山楼市新建商品房,2015年10月到2016年8月的成交走势。从上表我们可以看到乐山楼市成交均价最高4831元/平米,最低的在去年12月份,均价仅4244元/㎡。从今年1月份开始,乐山楼市就已经出现了上涨趋势。2016年1月成交均价比2015年12月高出543元,而后几个月中房价有所下降,但是很快又涨起来。虽然涨幅不大,但是也不难看出,总体来说:乐山房价上涨平稳,是合理上涨范围内,房价下跌的可能性比较小。

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(乐山铂金汇价格走势图)

上图是乐山铂金汇的均价走势图。我们可以从图上了解到,从今年的2月份开始到8月底更新的住宅均价来看,乐山铂金汇的售价从今年开始就一直呈直线上涨趋势。现目前的均价已经在4650元/平米,仅仅在8月份就已经上涨了2次。小编个人觉得乐山铂金汇的房价还要上涨,很有可能涨到5000元/㎡。

铂金汇占据了城北片区的观江景好地段,正面临江,因为江景资源的不可复制,所以这样的江景房就显得很稀缺。再加上乐山铂金汇的户型、楼栋设计深得购房者的心。一字排开的楼栋设计,前后均无遮挡物,在家就能直接瞰江看水,享无限江景的魅力!学区房也是铂金汇的又一大标签。学区房在一线、二线城市中,很多家长为了买套学区房不惜花重金购置,在加上教育部门的区域制度上学政策,学区房具有较大的升值空间与实用率。而在乐山你买房也不得不将学区这个问题考虑进去了。所以该项目有了学区房的加持,乐山铂金汇不涨价都难!

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(万达华府价格走势图)

在9月23日即将开业的乐山万达广场,相信大家已经耳熟能详。而万达的住宅区万达华府也是卖的特别火爆,A区住宅几乎售罄。从万达华府的价格走势图上我们可以看出,自万达华府开盘后,该项目房价就一直在上涨中,从未下跌过。在现在乐山楼市一片大好的情况下,房价还会下跌吗?小编个人觉得比较难,至少在万达华府是不太可能出现房价下跌的情况。

一般来说有商业综合体的地方,周边住宅房价上涨的可能性较大,具有一定的升值空间与投资潜力。万达在全国均有商业综合体,并且全是在城市中心,这说明了万达广场所在之地地段都比较优越。万达华府出门就是大型商业中心,生活购物便利,休闲娱乐也方便。这样一个地方非常符合现代人的生活模式,所以也深受购房者喜欢。而且据了解,万达广场的即将开业使得周围某楼盘的房价上涨。由此可以看出,在这个地段,住宅也具有较大的商业投资潜力。所以房价上涨在所难免!预计万达华府住宅房价会涨上5000元/㎡,当然这只是小编个人看法,仅供参考。

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(海天假日半岛价格走势图)

在看过城北片区的两个楼盘,现在我们来看一下岷江东岸的海天假日半岛。该项目一直被众多购房者称为最高性价比的临江楼盘。这里的房价相对于青江区、城南片区来说都要便宜。但是我们再仔细看看海天假日半岛的均价走势图,我们能从上面看出近期海天假日半岛价格还算是稳定,一直在3800元/㎡左右,但是从2016年1月开始,到现在虽然该项目房价涨幅不大,但是却还是有所上涨。

海天假日半岛一期、二期都卖的比较好,一期已经交房,二期交房在即,就在今年年底。现房销售更能满足刚需一族的购房需求。均在不到4000元/㎡的新楼盘在乐山也很少,所以价格也是非常具有诱惑力的。如果说这里很难在涨价,我想也不太可能,也许涨幅不大,但是也不会出现下跌的可能性。

在看过了全国的房价变化与乐山本地房价变化后,你还在犹豫买不买房吗?还在等待房价下跌?小编觉得中央出台的调控政策等一系列政策,就只是调控房价上涨过快,是“控制过快”,而不是打压房价,从而让房价下跌。房地产现在已成为经济发展的支柱产业,房地产的开发,是城市的引领,哪里开始开发房地产,城市就发展到哪里,房地产对经济的带动性,对其他行业的带动性是不可估量的。所以在近期内,房价不会有所大幅下跌,也不会有太大的波动性。我们有理由相信,房地产行业仍会一路凯歌,房价还会上涨。

其实,买房不一定要买最好的,有合适的就很不错了!购房者现在对于买房这件事已经乱了阵脚,一边是国家出台调控政策,一边是房价不跌反涨。于是买房就一直犹豫是否该买了,到买房时机了,还是再等一等,房价会下跌?小编个人觉得在乐山买房,如果有价钱合适的,而你经济能力能承受的情况下,遇到喜欢的就入手吧!别等到以后再涨价悔不当初!

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