面对与日俱增的各种压力，“现实”深刻且具体的告诉了我们，唯有财富才是硬道理！但是要怎么去赚取更多的钱呢？该投资点什么呢？很多人在试过各种理财产品后才蓦然发现，投资商业地产是少有跑赢CPI投资方式之一，造成这一现象是有多重原因的：

原因一：国家政策调控重点在住宅市场 不在商铺市场

为减少住宅房产泡沫，实现 “居者有其屋”。各地政府调控政策频频出动。频繁的调控政策对住宅地产的影响非常大。然而，政府对于商业地产鲜有调控，至今不限购不限贷。

原因二：商业地产的土地将越来越少

城市人增地减。为保障居民基本住房需求，政府肯定会限制商业地产的开发。所以，商铺是卖一个少一个，能抢到的肯定能赚到。商铺就是一个投资门槛较住宅更高的产品，大投资者占有大部分的市场。另外，随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于持有，即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。

原因三：商铺是目前较为稳健的投资渠道

在当前并不健全的资本市场上，投资的渠道主要是：银行储蓄，炒股，房地产（住宅、商铺）等。储蓄风险最低，但是收益也最低，连通胀都抵不过。股市、期货、基金收益较高，但是风险也很大。

而商业地产有投资价值和使用价值，出则可放租当房东，入则可亲自开店当老板。你是升值转手大捞一把还是放长线钓房租在你一念之间。而且随着租金的上涨，商铺和SOHO自身也在不断增值。

原因四：商业地产不是一锤子买卖

投资住宅多为坐等升值转手。而投资商业地产不同，商铺和SOHO还可出租，不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。在这种形势下，自去年年底以来，很多大开发商纷纷加紧了全国范围内“圈地”以布局商业综合体的步伐，恒邦·时代青江也不例外，先后推出了社区底商——时代青江II商铺和多功能的青江SOHO。

并不是所有的商业地产都具有发展潜力和商业价值，作为一个投资者，该如何选择众多的商铺和SOHO产品？？

潜力要素“两心”

第一，商业地产最好要处于核心商圈。怎么讲呢？ 城市的商业中心是大的核心商圈；社区、居民区的商业中心是小核心商圈，这些区域客流量大、商业气氛浓，生意自然会更好！

第二，要关注新商圈。一般新形成的或正在发展中的商圈，具有很大的发展和升值的潜力，在经过认真的考察之后，投资新商圈，也是不错的选择。

时代青江商业地产周边有乐山站前广场、伊藤洋华堂、万达广场、北京华联四大商圈，时代青江为必经之路，自带超高客流量，所在位置半途截客，消费充足，具有极大的升值空间。

时代青江一二期共有规划5582户，为这里的商铺带来充足的日常消费保障，社区住户的日常消费，均在居住地的几百米范围内完成，涉及到生活方方面面，为商家创造财富提供广大客源。

几年来，蓬勃发展的教育事业带来了巨大的校园经济，乐山八中学校大门正对春华路商铺，师生消费需求从文具，食品，生活用品到电子产品等涵盖各个方面，而学生消费本身又具有的冲动性，盲目性，从众性等特点，给众商家带来的是巨大的现实消费能动。

潜力要素“实力、规模”

选择商铺，除了位置和价格，还有很重要的两点，常常容易被大家忽略：就是开发商的实力和商铺规模。开发商的雄厚实力，一方面可以保证商铺的工程质量，另一方面，他们的商业眼光和投资选择，也更加可信。同时，商铺的开发规模也是一个重要标准：比较大规模的商铺，更容易吸引客流、聚集人气。

时代青江是恒邦集团在乐山开发的项目之一，恒邦集团是一家以房地产产业为龙头，集住宅地产开发、旅游地产开发、商业地产开发、酒店投资、能源经营、物业管理、教育等为一体的综合性、多元化经营的集团企业。也是乐山最具发展潜力的民营企业之一。

恒邦集团旗下各项目是乐山销售市场非常火爆的销售点，领跑乐山楼市，更有“乐山每卖三套房，必有一套恒邦房”的佳话。

潜力要素“主力店效应”

如果您对自己的投资眼光还不是太自信的话，那还有一个很重要的参考因素，就是做一个参照，看你的商铺周围有没有主力店。什么叫做主力店呢？

第一类，大型百货商场、购物中心；第二类，各类品牌店、专卖店；第三类，一些知名的中外品牌餐厅。如果您的商铺，紧邻着这些主力店，那您的成功率就又可以大大的提高几分。这些大型的主力店，本身具有强大的聚客能力，他们能够吸引客流、带旺周边的商铺。

百货商场上面提到了有四大商圈，更有星巴克、麦当劳、热风、NB等这样的主力店在时代青江商业中心附近。你还在观望吗？

潜力要素“立地条件”

商铺的立地条件，主要就是指商铺周围道路的通畅性。第一，商铺周围最好不要有护栏、高速路、电线杆等障碍物，这样会影响客流。另外，商铺应当有足够便利的交通。

时代青江位居青江片区的重要交通枢纽，承接东西、南北两大交通大动脉，加上临近高铁和客运中心，畅达全城，便捷不可而喻。

潜力要素“通用性”

商铺的外环境我们都选好了，现在来看内部商铺的格局和功能。不论是自己经营还是出租，商铺都有可能不断地变换多种经营项目，因此，商铺的通用性和多功能很重要。

比如说，开餐饮店就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施等等。而有些商铺，就没有预留这些设施。如果商铺功能不全，出租经营就会受到很大限制。

时代青江商业街区针对不同行业的店铺，预留了相应的设施，不论你想开什么店面，总能找到一间合适的门面。

潜力要素“商圈规划”

选商铺的时候，通常大家都要看看商家的规划图，看一下商铺周边的交通、商业网点、配套设施等等要素，这一点很重要。不过，除此之外，还有第二张大规划图一定要了解，那就是城市规划图。投资之前，最好向城建部门咨询 ：商铺所处的位置，在近些年是否有拆迁、改建的可能，这也是规避投资风险最重要的一招。

乐山市全力打造双百城市，预计2020年城市人口达到百万，青江新区将成为最主要的高素质移民定居地，加上临近高铁和客运中心的交通优势，周边的写字楼和社区都将享受大成都的交通利好，其所带来的消费钱潮不容小觑。

商业投资的预判性

除此之外，预判性也是考验投资者投资眼光的重要因素，有的商圈正在建设中，但可以预见未来一定有发展潜力，何不以最低的成本，率先出手购置这里的商业地产，拉动财富膨胀，成功指日可待。

时代青江正在建设的高坝路商铺也是非常有潜力的价值洼地，此处商铺均价远低于周边地段的平均水平，依托青江片区的发展潜力，抓住机会提前投资，未来就能获得更高的收益。

2017的楼市热点就是商业地产，恒邦集团作为一家以房地产产业为龙头的民营企业，以敏锐的商业洞察力，精心打造的时代青江商业地产，已抓住了一个商业具有发展潜力的全部要素，未来我们将共同见证乐山城中心繁华商业街区在时代青江这里确立，共同创造商业地产最好时代的财富佳话！

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