乐山房产/讯 5月的时间即将过去，从4月到5月，乐山楼市也迈入了一个新的台阶。市场上的新动态格外引人注目，购房者们的购房热情依然浓厚，各大楼盘的商品房销量也是稳步上升，5月的乐山楼市可以说是格外“热闹”，看点多多，不禁让我们深入地去分析、去探讨。

诚然，从宏观方面来说，2017年伊始，一些一二线城市调控使得买房变得越来越难，这就使得三四线城市的商品房受到大家关注，涌入三四线城市买房的群体也是在逐渐增多。而从现在乐山本地的市场情况来看，从前几月开始，乐山不少主力楼盘都开始对在售价格进行了或多或少的调整，使得乐山房价也是在近期略有变动，让乐山购房者们不得不开始减少观望情绪，纷纷下手买房。因此，到现在的5月，乐山各大楼盘新动作频繁，销量也是在看涨，乐山楼市的发展，似乎变得越来越明朗。

5月25日 主城区2宗商住地块成功拍出

在这个中间节点，正迎合五一节、端午节等销售时间，各楼盘在5月都有着不少新动作。其中，我们可以看到翡翠国际5期实体样板间已完美呈现，关注朋友颇多；滟澜洲新品【朗悦里】也已经正式亮相，新品看点多多，滟澜洲人气非凡；当然了，要属最受关注的，莫过于在5月25日，青江区、通江区2宗商住用地的开拍。

经过激烈的加价和竞争，乐山中心城区青江片区鹤祥路西北侧［QJ（B）-07-a-1号］地块，以总成交价8900万元、折合楼面地价1800元/平方米，被四川邦泰集团（竞拍名称：乐山市鸿通房地产开发有限公司）成功拿下；乐山中心城区通江片区檀木南街与凤凰路北段交汇处［TJ（B）-09-e号］地块，以以8800万元的总成交价被刘洪平竞得，折合楼面地价为1785元/平方米。

拍地结束后，两宗土地较高的成交价格引起了许多业内人士的激烈讨论。首先来说，这两宗地块的溢价率分别高达147%和175%，足以显现出开发商们对这两地块的高度认可。据了解，此次参与拍地竞争的房企约有20多家，虽然两宗地块均不到30亩，但是也足以引起各个企业的高度关注。有业内人士指出：这两宗地块的楼面地价直逼1800元/㎡，再加上含契税佣金就可到2000元/㎡，这就意味着开发商还没有开始修房子，土地成本就如此之高，加上后续的建安、配套、税费、营销成本，各类成本细算后单价还是会大有涨幅。很多猜想随之而来，而这仅仅是2017年首轮拍地情况，在接下来的时间里，乐山楼市是否还有会新的动向，真的让大家非常期待。

乐山各大楼盘销量看涨 市场较为活跃

从乐山市住房保障和房地产管理局了解到，21-3月，乐山全市销售66.59万平方米，市中区销售33.9万平方米，均大幅增长。同时，二手房住房销售同比增长。1-3月，全市二手房住房成交面积30.06万平方米，同比增长15.17%；市中区二手房住房成交面积11.61万平方米，同比增长14.84%。

从这一数据来看，销售数据增幅还是较大的，乐山房产市场较为活跃，也是有着稳步增长的趋势。就目前所了解的，乐山大多在售的新盘每个月的销量都多少有增加，比如：凤凰国际15号楼的装修房一开盘，当日就劲销80余套，五一小长假三日的销量更是销量惊人；滟澜洲香漫里车位开盘，也是引发抢购狂潮，开盘就热销240多个车位；还有中心城4期，开盘头两日也是人气不减，两日连销140多套。当然了，尤其是在青江区，锦绣星城、邦泰国际社区、605公馆均是在5月时间里取得了不错的销量成绩，也是让我们眼前一亮。

乐山新楼盘均价调整 上升趋势明显

据了解，根据相关数据统计，3月乐山市中区商品住房平均成交价为4466元/平方米、4月市中区商品住房平均成交价已经达到了4615元/平方米，整体的价格都是在呈上升趋势的。诚然，近几个月以来，乐山大部分主力楼盘都对各自的均价进行了一定的调整。比如我们所；了解到的：605公馆目前的楼盘均价是在5000元/㎡，比起此前已经上调了约500-600元/㎡；滟澜洲目前的均价是在4450—5200元/平方米，对比此前也是上涨了100-400元/㎡；现在锦绣星城二期均价在4500元/㎡左右，比此前也是浮动了100-200元/㎡；时代青江的均价约是在4450元/㎡，虽然价格趋于稳定，但是在售房源也是特别紧俏，优惠幅度也有降低；凤凰国际均价也是在5600元/㎡左右，比此前也有小幅度波动，凤凰国际在端午后，也有消息称会在上涨300元/㎡。

我们不难发现，大多数楼盘的价格都是在上调的，很多购房者的观望情绪随着房价的逐渐调整也是有所变化的。因此，很多购房者都会根据自身需求，选定楼盘所在区域、配套等等。如果在近期有购房意向的朋友，可以多多留意楼市的发展，理性选房特别重要，想知道更多房产信息，可来电咨询400-0833-063转0.