专访九宾湿地策划经理李睿：楼市回暖 购房置业需理性对待

乐山房产/讯  拍地之后，购房者依旧把目光聚集到了现在的新楼盘市场上。随着楼市的逐渐回暖，无论是开发商还是购房者，大家都对这个市场有不同的看法和见解。把握市场的最热点，了解房产新动向。在这里，房乐山网邀请到了中原地产九宾项目策划经理李睿，李经理从事房地产行业已有9年时间，对整个市场有着深刻的了解和认识。因此，李经理将为我们分享一些购房建议和对市场的一些看法，请各位朋友们关注起来。

（中原地产九宾项目策划经理李睿）

房乐山网：对于11月22日乐山市中区4宗土地成功出让，拍出的土地中，最高楼面地价为3107元/㎡，远超5月的拍地价格；此次拍地楼面地价再创新高度，您对此有何看法呢？

李睿：对于此次土拍，价格的确是比起之前又创了新高，超出了很多人的预期。仔细深究其中的原因，不难发现：从根本来说，现在各大楼盘的库存量也是有限的。截止11月，乐山累计销售房源大概12000多套，就最近几年的数据来看，乐山一年总成交量大概是在17000-18000套左右，而当前存量预估在5000套左右，相比之下现在的市场可以说是呈现出供不应求的趋势，购房者需求增加，而房产存量有限，价格自然而然地就上升了。

再从土拍方面来说，今年乐山的土地供应量确实是比较少，在5月的拍地中，两块地的乐山的楼面地价就拍到了1700-1800元/㎡，楼面地价升高了，开发商的开发成本也就增加了，房价也因此水涨船高。而在22日的拍地现场，集中了几十家房企，一线城市严控土地供给，因此外地的大型房企参与土拍，本地企业和外地企业都在竞争，在这样的一个情况下，土拍热度升高，拍地价格也随着竞争随之上涨。

房乐山网：您认为目前乐山的房地产处于一个什么样的发展状况？接下来会有怎样的一个变化？

李睿：现在的房地产市场还是处于一个比较稳定的阶段，现在这几块地拍出来后，陆续地会增加供应量，让购房者有着更多的选择性。根据目前的市场来看，未来土地供应量应该会又说增加，供应区域开始往乐山周边发展，受区域位置影响，价格或许会比之前拍地的价格略微低一些。值得提到的一点是：虽然拍地在往城区边缘化发展，然而目前购房者的购房需求还是比较大的，受区域影响乐山未来房价估计会呈现出多样化的特点，区域之间价格会呈现出一定的差异。

另外一方面来说，根据购房者自身的一些需求，如二胎政策开放、经济水平的提升等等因素，购房者对于改善型的住房需求在增加；根据这样的情况，可能明年的新盘中不少开发商会加推改善型的住宅，来满足市场的需求。

房乐山网：项目作为乐峨知名大型地产，乐山市中区的楼面地价又创新高，对本项目的战略布局有何影响呢？

李睿：从现在的市场价格来看，中心城区的不少新盘价格都维持在均价6500元/㎡左右，个别楼盘也大大超过这个价格。九宾湿地作为改善型住宅，价格也是比较稳定的，现在九宾的均价大约在7500元/㎡，随着乐山中心城区房价的普遍上涨，在改善型住宅和刚需型住宅价格差异不大的情况下，也会更多的购房者更愿意青睐于九宾，对于九宾的接受度和认可度会更高。另外，九宾湿地自身优越的居住环境、品牌影响力和未来的一些规划，九宾湿地的居住价值在提升，购房者对于九宾湿地的关注度也会更高的。

（九宾湿地项目实景图）

房乐山网：今年以来，根据打造符溪特色小镇、峨眉到市中区建空轨等规划，对九宾湿地有着怎样的影响，项目接下来会有一个什么样的发展。

李睿：关于峨眉符溪镇要建立峨眉河风光带的消息相信很多朋友都有听说，而九宾湿地就是位于符溪镇这个区域内。利用天然三山两河资源，九宾湿地所在的符溪镇将会建成集田、湖、绿洲为一体的特色人文小镇。在峨眉河畔，会有一条风景秀丽的沿河慢行步道，乐山到峨眉的空轨凌空而过，在道路经过的符溪国际度假酒店更是规划了一个直升机停机坪，届时可以乘坐直升机腾空欣赏周边30公里范围内的自然景观。在未来，九宾湿地将会与峨眉符溪、苏稽新区连城一片，成为乐山旅游的集散地。九宾湿地的业主在这样一个优居环境下生活，自然会有更好更舒适的居住体验。

（空轨示意图）

房乐山网：项目接最近的一个新动态划是什么呢，可以给我们简单介绍一下吗？

李睿：目前，九宾湿地在售的主要产品还是洋房系列，房源存量也比较充足；部分洋房也已经是准现房呈现，大家也可以亲眼看得见。现在洋房总价是60万起，有三款户型可以选择，可满足不同购房者的需要。而在今年年底，九宾湿地肯定会推出一些回馈新老客户的活动，目前活动还在筹备和计划中，请大家拭目以待。

（九宾湿地项目实景图）

结语：最后，特别感谢李经理抽出宝贵时间接受我们的专访。通过李经理的分享，相信广大网友们对现在市场的一些发展情况和九宾湿地的规划发展也有了进一步的了解，让大家对楼市有更多的认识。在专访的最后，李经理也为购房者提出了宝贵建议：希望广大购房者在买房时根据自身需求去选房，理性思考，多多比对，祝愿大家都能选得心仪好房！