【购房讲堂】不知道“五证两书一表”你竟然要买房？

乐山房产/讯 在如今这个时代，很多人一生都在为房子而奋斗，房尚无，何以为家？当我们将辛辛苦苦攒了几十年的钱交到开发商的手里时，其实除了一份信任外，更是对未来生活的美好寄托。但是，天有不测风云，我们经常在电视里看到的“开发商拿钱跑了”“房子烂尾了”等这样的新闻还真不少。为了避免辛苦钱打水漂，购房者在买房时一定要查验房地产项目的“五证两书一表”。

（图片来源网络）

那么问题来了，“五证两书一表”是什么？

五证分别是：

1、《建设用地规划许可证》

2、《建设工程规划许可证》

3、《国有土地使用证》

4、《建筑工程施工许可证》

5、《商品房销售（预售）许可证》

两书分别是：

1、《住宅质量保证书》

2、《住宅使用说明书》

一表是什么呢？

这个表就是《建筑工程竣工验收备案表》

（图片来源网络）

现在，各位已经知道“五证两书一表”了，那么这些证书对于我们购房者来说有哪些意义呢？

五证：决定该房是住宅还是商用房。住宅产权年限为70年，商用产权年限为40年。

如果“五证”不齐，将会带来哪些风险呢？

其一、房产证办理下来时间长或根本办不下来。

其二、房屋质量得不到保证。这几年所说的“豆腐渣工程”、“楼渣渣”的事件没少发生。

其三、房屋贷款的审批不能通过。

其四、交定金给开发商不稳定。由于现在大多楼盘都是期房，且开发商在“五证”并没有批下来时就开始收定金，导致很多购房者的资金没有保障。

“两书”是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件，购房者在验收房屋时一定要向开发商索取。因为这两书代表着此房质量是否合格，若日后有质量问题，开发商是需要承担法律责任的。

一表是非常重要的，在验收房屋时，如果开发商不能提供此表，购房者可以拒绝收房，并且可要求开发商承担逾期交房的违约责任。

五证齐全代表楼盘合法可售，“两书”是验收房屋的凭证，购房者切记仔细审查。

那么问题又来了，在哪里可以看见“五证两书一表”呢？

答：开发商会在售楼处文件公示区对文件原件或复印件进行公示，购房者可通过咨询售楼处或置业顾问找到公示区并进行查看。

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今天小编带领大家了解了“五证两书一表”后，大家在购房房子是底气是不是又增加一分了呢！