多层、小高层、高层的区别？优缺点都在这里了！

乐山房产/讯  在很多购房者的印象中，多层、小高层、高层的区别仅仅就是楼栋高与矮的区别，并不能很全面地去分析这三种类型的房源。为了给大家答疑解惑，在这里，房乐山网的购房讲堂开课了，将给您带来购房知识干货：多层、小高层、高层的含义是什么？优缺点有哪些？快快抬着小板凳来慢慢听讲吧。

多层、小高层、高层的具体楼层是多少？

中国《民用建筑设计通则》（GB50352－2005）将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层建筑，超过100米的民用建筑为超高层。但一般人们把7～11层的楼房称为“小高层”，10层及以上为高层建筑。

通常，多层和高层大家的概念大家都特别清楚：7层以下就是多层，超过10层就属于高层，得配置电梯。但我们狭义上来讲，一般还会把7-16层作为小高层，16层以上作为超高层，随着城市的逐渐发展，小高层和超高层房源也是逐渐变增多的。

三种类型的楼栋，优缺点分别是什么？

多层——

优点：楼层不高，通风效果比较好；同时，整体居住空间不会特别狭窄拥挤；多层房源公摊面积少，得房率相对就要高一点。购买多层房源，很多人都喜欢2-4层，上下楼方便；楼层不高，不用担心电梯停电、损坏，也不用担心底楼、顶楼潮湿闷热等问题。

缺点：舒适性不是特别高，且大多数多层楼栋建筑年代久远，居住品质不那么好。住在五楼以上，爬楼梯比较费劲，家里有老人、小孩就会不方便。

小高层——

优点：小高层比起多层来讲，楼层高一些，通风采光方面则更加好一点。通常来说，小高层住宅一般采取一梯两户或两梯三户的格局，上下电梯会很方便，不会很拥挤，居住舒适度要高一些。小高层是现浇房源，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量也是比较好的。

缺点：小高层的居住舒适度高一些，相对地，房屋价格也要贵一些；从观景方面来说，小高层的观景视野不那么开阔；同时，住的楼层低一些则噪音也要大一些；有些小区的小高层一层楼有几户人但只有一户电梯，上下楼会有点拥挤。

超高层——

优点：俗话说得好“站得高看得远”，住超高层房源，最大的一个优势就是观景视野很开阔；高层房源如果四周没有遮挡，采光和通风效果也是极好的；超高层住宅的公摊面积要比小高层的公摊要小一些，因此得房率也稍高一些（但少于多层的得房率）；电梯房的居住品质较高，也有一定的增值空间；超高层楼栋的电梯配置都在2部以上，上下楼方便。

缺点：楼层太高，居住舒适度会降低；挑人住，不是每个人都习惯住高层房源；人口密度大；如果电梯停运或者发生其他意外，上下楼就会变得不方便，逃生麻烦很多。

如何选择多层、小高层与高层房源？

选房，一定要选择适合自己的房子。这三种楼栋，特色不同，适合不同的购房者选购。小编在这里给大家举一个简单的例子，供您参考：

选多层：经济不那么宽裕的刚需购房者可考虑，家里有老人、小孩可选择住低层房源，方便上下楼；喜欢大面积的房子，也可以选多层，多层的得房率相较于高层和小高层要大一些，面积也就宽敞一些。

选小高层：小高层是三种楼栋中居住品质最高的，价格也是最高的。选择小高层，尽量选择一梯两户的楼栋，居住舒适度更高；如果是改善型购房者，小高层是一个不错的选择。

选超高层：中年、青年购房者置业，大多都是选超高层住宅；超高层的观景品质也是不错的，视野开阔；这类房源的价格低于小高层高于多层，性价比非常高。如果是买来投资，这类房源也是不错的选择。

以上就是房乐山网为大家介绍的楼栋类型，如果还有不了解的地方欢迎大家来电咨询。，免费咨询热线：400-0833-063转0

  （警告：本文章及内容为房乐山网编辑整理，未经房乐山网的明确授权和许可，任何单位、个人或媒体不得对本文章及其他信息资料非法予以复制、转载、链接和传播，房乐山网将依法追究违者的法律责任。）