【峨眉小院】为什么本地人总是看不清身边房产的投资机会？

经常会听到客户说：“那里有点偏僻，问了本地人都说根本不会到那里去买房。”很多人听到这里就会放弃，就会用“本地人都不会去”挡住了自己的钱途，最终错失一次次的投资机会。

而优质的投资客当面对这样的问题时，就会眼睛一亮，机会来了，眼前就是布局的最好机会，而那些总看本地人布局出手才出手的人往往就是接盘侠。因为决定房价涨跌的，根本不是本地人，而是有远见的外地人。

为什么外地人和本地人在购房上会产生巨大的差异呢？源于处境不同，造就了不同的观念。我们来剖析一下房价上涨的本质：

房产投资就是捕捉那些会涨价的房产，周边配套设施会不断有增量的房产才会涨价，而配套设施的增量就是从要啥没啥过度到要啥有啥的转化过程。也就是说，房价上涨的本质就是房子周边的配套设施不断增加，而只有城市新区才会有这种增量的大概率机会，而城市老区基本都是成熟区域，没有了增加配套的可能。

本地人基本都是居住在老城区喜欢恋旧。对于城市新区基本看不上，也不相信新区真的能够崛起，因为在本地人来说，习惯的就是最适合的，老城区的生活使得他们对老城区产生了深厚的感情，难以割舍。

决定房价，同时还要看有没有越来越多的人愿意买，买的人越来越多，房价就会上涨，而城市新区由于有不断增加的全新配套，这样，新城区往往成为外地人的的首选。

而这些新城区由于外地人的不断涌入，配套设施就会越来越完善，带来的最大变化就是房价的大幅上涨。

当城市新区的房价大涨后，标志着配套设施也开始完善，于是本地人才开始接受这些新区，这个时候前期的投资者可能就会开始卖出，而接盘侠就是刚刚看清城市新区机会的后来者。

讲到这里应该多少明白了买房投资的真谛：买发展、买规划、买未来。只买眼前的那是接盘侠，当然购房自住的不完全算，有需要就买。

峨眉山市正是这样一个有规划、发展和未来的城市，今年峨眉山市房地产销售数据显示，外来购房者已经占到40%以上，未来预计还会以每年10%的速度递增，所以峨眉山作为世界文化与自然双遗产，峨眉山市未来的房价势必还会持续走高！

为什么会有这么多外地购房者到峨眉山购房呢？首先，从区域发展来看，峨眉山市围绕“山城一体、全域旅游”的发展思路；其次，市政府在城市规划的战略目标上，会将峨眉山市度假天堂和朝拜圣地的属性重磅升级，旨在把峨眉山打造成为如三亚、丽江、大理这样的全国性知名的，以休闲度假方式为主的旅游目的地。

而且直行4公里就是国家5A景区峨眉山的天下名山牌坊和峨眉市政府斥资3个亿打造的4A景区峨秀湖湿地公园，一路直行开车只要5分钟即可到达。目前，山门周边旅游地产项目云集，售价在1.5万，2-4万不等，各大房企已纷纷进驻峨眉山，例如：恒大、绿地、中信国安，恒邦、领地等，他们也是看中了峨眉山房地产的发展前景。

2014年高铁开通，高铁经济日渐成形，从峨眉山市乘高铁50分钟到达双流机场，1小时可以到达成都，同时在2018年7月1日峨眉山正式开通了通往贵阳，西安，重庆的直达高铁，形成了以峨眉山为中心点的，涵盖四川全省、陕西、贵阳及重庆的5小时辐射圈，高铁经济带来了更快捷的交通和更广阔的客源。

人潮就是钱潮2017年，峨眉山市接待游客1416.28万人次，实现旅游综合收入257.45亿元，同比分别增长17.7%、25.37%。跟随旅游业的发展，峨眉山秀美的景色，宜人的气候吸引着五湖四海的客户康养居住置业，客户不再仅仅局限于本地本省，更有乃至重庆、贵州、青海、新疆等地也有来此置业。

峨眉山游客数量图

峨眉小院距离高铁峨眉山站仅4KM，距离高铁峨眉站仅950M，5分钟车程即可连通：峨眉山风景区、乐汉高速、峨眉山2个高铁站及成昆铁路站、新城区核心区域的财富广场和水晶广场！

何为旅游地产？依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，就是旅游地产。旅游地产通常在规划、设计、建设的品质上，都高于传统城市地产，所以价格往往也高于城市地产。而峨眉小院是以城市地产的背景立项，但是从地理位置、项目规划和产品的设计上均属于旅游地产的范畴。

峨眉小院70年旅游居住土地立项，252亩大盘，容积率2.0，从这些数据不难看出峨眉小院大盘的魅力。

此外，公园建成后，将有全峨眉设施最全、品质最高的儿童活动中心和全民运动中心，这是城区内其它居住项目无法比拟的。

峨眉小院采用江南和新中式建筑风格，涵盖了电梯高层、联排小院双业态建筑配套，实景体验区已大美呈现！

新中式建筑风格，传承国风、创建时代

前庭后院、镜面水景，传承与创新合一

烟雨朦胧，难分梦境

山水倒影，仿佛时光静止

闲庭静水，天地合一

细微小品，匠心呈现

中式亭台，自然融合

大盘巨作，物业服务与品质双保证

峨眉小院兼备城市地产和旅游地产的双重属性，花城市地产的钱，就可以买到旅游地产的物业，投资的价值洼地随时可能爆发！同时也要知道，“低开高走”是地产界一贯的策略，而且每个项目首次开盘的优惠政策通常也最为丰厚，所以别错过开盘，也不要错过优惠，峨眉小院免费领取5000购房优惠券正式开启，开盘在即，不容错过！

小院倾听：0833-5755555

小院地址：四川峨眉山市市中区秀湖大道

（导航搜索“峨眉小院营销中心”可达）

注：本文涉及到城市规划的文字介绍及图片等内容，仅供参考。最终以政府审批通过的方案为准