共话楼市“格局之变” 2018年乐山地产营销圈年终交流会落幕

12月12日，由里程创奇、领丰、仁和、乐山领地、邦泰·国际社区、麓城、美的·珺御府、天立·御景峰、文轩府、青江名庭、鎏金华府、部落阁、明星·中央公园、春华·阳光里、605公馆（排名不分先后）等近二十家企业与项目的代表参与的“2018乐山地产营销圈年终交流会”，在江屿城售楼中心成功举办。

众所周知，房价和区域发展是置业者最关心的问题，那么2018年乐山楼市所呈现的特点是什么？2019年楼市该如何突围？……针对这些问题，参与交流的各位大咖给出了自己独特的观点，提出未来将进一步提升内功，为乐山房地产市场的发展做出更大贡献。

观点1

6月“分水岭”市场冰火两重天

今年冬天乐山城还没有下雪，但是很冷，如同下半年的房地产市场。“冰火两重天”“坐过山车”是现场嘉宾对2018年乐山楼市使用最多的形容词。

根据乐山土地矿权交易中心的官网数据统计，截至目前，乐山已经进行了10宗土地拍卖（12月还将推出6宗土地），其中4宗成交、6宗流拍。上半年的土地拍卖盛况还历历在目，最高4378元/平方米的楼面地价让房地产业内人士记忆犹新。而进入下半年，推出的8宗土地仅仅成功出让2宗，土地市场可谓相当冷。

都说土地市场是楼市风向标，关心乐山房地产市场的小伙伴很容易看出，2018上半年，乐山房地产市场一路上行，购房者也显得异常活跃，成交量稳定。但从8月开始，却整体呈下滑趋势。

何以造成如此局面？现场有嘉宾分析，随着乐山城市规划的大幅升级以及城市吸附力的进一步提升，不少外来一二线品牌开发商纷纷向乐山市场抛来橄榄枝。上半年，因为外来房企的加持，乐山土地市场异常热闹。加上成都限购政策，不少外溢的购买力流入离成都1小时车程之遥的乐山市场，造成楼市短期内整体上浮。而随着这部分购买力的削减，市场逐渐冷静。

对接下来的楼市发展走势，与会嘉宾普遍认为，随着年末的到来，部分房企急于回笼资金，将积极推货、以价换量，或许还会有一些小促销的让利活动，这种做法在当前市场中已经十分普遍。

观点2

面对困境抱团取暖

面对今年下半年严峻的房地产市场，2019年似乎充满了未知与挑战。随着土地市场风向变化和资金压力增大，现场嘉宾认为，当下调控政策紧绷、市场观望情绪严重、资金回笼压力大增，在碧桂园、万科等知名房企都高喊“活下去”的环境里，抱团取暖未尝不是一个好办法。

“不打价格战”，是现场嘉宾达成的一个共识。真正的好楼盘不是用价格战来赢得市场的，是靠品质、靠口碑、靠服务。哪怕市场再冷，还是有好房子在。开发商要做的是不辜负这个时代，用心做出好的创新、改善产品，这是对购房者的一种责任、一种担当。

除了房企之间的互通互助，有嘉宾还提出，一个区域的成熟和进化离不开高效务实的政府职能部门的推动，离不开高端完善的城市功能配套，更离不开商业、休闲、教育、产业与居住、交通等配套的同频共振、相辅相成。

观点3

剑指城北、城南利好规划为区域发展助力

谈及乐山的城市发展趋势，现场不少嘉宾表示，按照目前乐山城市的规划，乐山中心城区的城北、城南两个区域，是城市形象展示的重要节点。城北东临岷江，西靠绿心，区内环境优美，利于集中开发建设；大渡河南岸，规划中的乐山高新区正打造一座“山水、文化、产城、人景”有机融合的现代新城。

城北通江板块依托现有规划，未来北部新城内，生态、商贸、生活、教育构成人、物、自然的和谐布局。其间，多个公园错落分布，共同形成多元的城市体系。得益于城北新兴科研文教居住区的规划，乐山市实验幼儿园、乐山一中等优质教育配套形成立体教育优势。九百洞湿地公园规划建设，生态配套再度升级，通江板块已成为发展潜力巨大的区域之一。

在城南乐山高新区板块，全市“挂图作战”重大项目、总投资58.5亿元的基础设施及配套工程PPP项目建设快马加鞭，核心项目之一的“创新科技孵化大楼”施工现场忙碌有序。预计到2019年12月，这里将落成两栋双子塔建筑，成为乐山高新区地标和总部经济承载体。“一芯两谷”“两廊四组团”巧妙联结山水、时空、人文，该PPP项目包括市政道路及桥梁、景观公园绿地、创兴科技孵化中心等各类基础设施，计划2019年底全部建成投用。以此基础设施及配套工程建设PPP项目为抓手，集中力量向“总部经济、创新高地、现代新城”三位一体的总部经济聚集区迈进，打造乐山城市副中心、乐山金融新中心。一个宜居宜业宜游的总部经济聚集区现代新城轮廓初显。