邦泰大渡河府：城市向南，乐山现代新城迈入“高新制造”

这是一座山水灵秀、人文隽永的文明之都。清碧的青衣江与瑰丽的大渡河缠绵悱恻、葳蕤生烟，一路浅吟三千年嘉州的婀娜姿色与盛世芳华；

这是一个风云变幻、推陈出新的时代。每一次城市规划的更新，都寓意着一场城市重心的转移， 寓意着更高居住品质的迭代；

这是一片财富与时尚的热土。扼守一城门户，依循“一总部三基地”、创新之城、现代之城的规划蓝图，对标天府高新、宜宾临港，对标乐山城市副中心、新金融中心、总部基地；在乐山的南大门，建设一座产城一体、宜居、宜业、宜游的现代新城。

2019，乐山人居进入“高新制造”时代。乐山南、新外滩；身在桃源、并非世外。

/高新区大渡河桥头效果图

国家战略下的城南高新

2016年8月，乐山市委六届十一次全会提出：围绕“一湖五湿地”，构建“一总部三基地”，坚持“绿色打底、山水为骨、文化为魂”，建设“一城两新区”，打造具有国际旅游品质的宜居、宜业、宜游的临港现代新城。在六届十二次全会上，进一步明确和部署《关于推进绿色发展建设美丽乐山的决定》。其中，针对城南的发展，在乐山市城市近期规划（2017-2020）中，将7年前“南跃”的提法，修正为“南拓”。一字之差，意图明确，体现了市委市政府争分夺秒的南进战略。

历经东岸、城北、青江、苏稽的扩张，谁能接盘完成“双百城市”的神圣使命？

谁能扛起乐山城市升级转型、产城一体的猎猎大旗？

谁又拥有比肩“世界旅游目的地”的山水资源？

/乐山高新区现代新城组团效果图

唯有城南！2012年，乐山高新区升级成为国家级高新区，资源、资本、政策、规划……一切都在悄然发力。历史的进程在不经意之间，已经奠定了一座现代新城的基石。进入2019年，大渡河畔浪潮卷涌，城市基础项目相继开工，一座山水相间、魅力十足的新城正在崛起；一片灯火璀璨、时尚繁华的的都市外滩，正在大渡河畔酝酿、呈现……

/PPP项目效果图

“一湖五湿地”、“一总部三基地”、“一城两新区”，市委市政府的三大城市规划，为乐山建设国际旅游目的地，勾画出了显山露水的山水画卷，科学划定了“国际旅游目的地”的绚丽版图。对于密切关注城南发展的人们来说，无不欢欣鼓舞。未来已来，在这张千秋大业蓝图上，城南成为了进军国际旅游目的地的主战场；高新区、冠英新区成为了城市新贵和重仓之地。

一湖五湿地 城南美得不像样

水，是万物之源，它给予了乐山灵动的山川、富庶的资源、丰富的积淀，也造就了这座城市独特的魅力。文明进程离不开水的浸润，乐山的过去、现在、未来，都离不开水的底色。“一湖”指犍为岷江航电建成后形成的库区湖面，将在大佛对岸、高新区东面，依势打造1800亩的凤洲禅意岛，形成一个集观光礼佛、水上运动、水上娱乐、演艺会展一体的滨水休闲度假区。“五湿地”即绿心湿地公园、岷江湿地公园、大渡河湿地公园、峨眉河湿地公园、竹公溪湿地公园，其中岷江湿地公园、大渡河湿地公园，均在高新区大渡河岷江沿线，为旅游、人居、康养提供了独一无二的资源配套。

一总部三基地 乐山经济新中芯 

乐山的优势和未来在哪里？如何重构国际旅游目的经济格局？如何发展与国际旅游目的地相匹配的产业支撑？

曾经，盐磷化工、钢铁、陶瓷、水泥、纺织……支撑起乐山工业的骨架，书写了过去的辉煌。随着国家供给侧更改，当传统的工业逐渐退出了历史的舞台，“一总部三基地”的定位指明了高新区的未来。“一总部”，即把乐山国家高新区建设成为创新发展核心区，大力发展总部经济和研发、孵化、营销等生产性服务业；聚集企业管理、资本运营、研发设计、市场营销等高端功能，打造成为本土企业总部聚集区、川西南的区域性总部中心、西南地区功能性总部高地。从2016年开始，高新区已经逐步推动高新区传统企业向五通、犍为、夹江3个基地集聚转移，集中度达到80%以上。

/总部经济城核心区效果图

乐山高新区被大渡河、岷江包裹为半岛形状，拥有广袤的湿地资源。这里东临大佛，西望峨眉，坐拥30k㎡的自然绿地，与乐山大佛和嘉州古城隔江相望，既是城市副中心，也是“南拓”的桥头堡。2017年下半年，国家财政部成功通过了“乐山高新区基础设施及配套工程建设PPP项目”，项目总投资高达58.5亿元，目标是将城南高新区建设成为产城一体、功能配套、设施完善、绿色低碳、现代高效、具有山水人文特色的现代生态新城。

该工程涉及的基础设施和城市配套，包括高新区市政道路及桥梁、景观公园绿地、地下综合管廊、创兴科技孵化中心等，分为“一芯、两谷、两廊、四组团”分批建设。“一芯”即总部智芯，“两谷”即中央创智谷和活力休闲谷。

乐山总部经济城核心区的建设目标是打造创新引领、价值高端、拥有竞争优势的西南总部经济聚集区和乐山经济新中心，中国现代化、生态化、智慧化的总部基地典范，创建24小时活力街区、绿色可持续总部基地，建立智慧高效的城市运营管理模式。如今正在建设的创新科技孵化中心的主楼“双子塔”，计划于2019年12月率先亮相，将成为乐山高新区未来的地标和总部经济的承载体。

“两廊”包括滨江休闲风光走廊、山水人文生态游憩走廊。滨江休闲风光走廊位于临江北路至临江东路段，全长约3.6公里，全线总面积29.6万平米，走廊设计包含城市阳台、大渡河桥头形象区、市民广场等公共设施，旨在发展观光游憩、文体娱乐、特色餐饮等产业，充分保护和利用河、滩生态要素，构建绿色滨江休闲慢生活空间。

其中，大渡河大桥桥头堡的位置是总部经济区核心区对外的窗口，城市风貌的重要展示面。目前，桥头形象区活动广场和浪花朵朵建筑已初具雏形。城市阳台观景区地处两江交汇地段，同时作为高新区景观中轴线的收尾，具有极为重要的景观地位，为望山观水、市民休闲提供了绝佳的场地。

/城市阳台观景区效果图

/大渡河桥头形象区效果图

山水人文生态游憩走廊由泊滩堰历史人文风情带、乐山山林休闲带、乐山三江湿地构成。

/三江湿地公园项目效果图

“四组团”中，东部发展总部商务、创新孵化产业；中部发展大数据、电商贸易、教育科研；西部组团定位发展高端居住、生活服务、文化创意等产业；南部发展保税物流、休闲娱乐。

目前，区域内东组团环线的20多条道路即将相继竣工，基础设施项目包括市政道路及桥梁、景观公园绿地、地下综合管廊、创兴科技孵化中心等各类基础设施，也计划在2019年底全部建成投用。

/乐沙大道效果图

在高新区高质量发展的进程中，教育事业发展也将发生跨越式提升。目前成都嘉祥外国语学校乐山校区正在加快建设，计划于今年9月正式开学，乐山市实验小学高新区分校和乐山高新区实验中学也将以高规格建设。高新区正着力打造一流教育品牌，完善区域教育体系。

/成都嘉祥外国语学校乐山校区效果图

/乐山市实验小学高新区分校效果图

医疗方面，占地460亩的市人民医院项目，规划医疗科室齐全且特色突出，建筑面积25万㎡，约2000张床位。

/乐山市人民医院高新区分院效果图

在商业方面，将打造乐山首屈一指的24小时办公商业活力街区，区别于大体量一站式商业项目，以主题化业态聚集打造项目差异化亮点，涵盖餐饮美食、商业休闲、会务展览、运动健康、休闲娱乐、精品便利店、品牌服饰零售等。

/商业街区效果图

一城两新区 擘画发展新空间

乐山，被规划成为成渝经济区规划建设的区域性中心城市、成都平原城市群的重要一员。这对乐山城市的发展有了更高的要求。山水相依的乐山，如何在创新、协调、绿色、开放、共享发展中继往开来、跨越发展？乐山市委市政府围绕国际旅游目的地这一目标，提出坚持“绿色打底、山河为骨、文化为魂”，通过疏旧建新、南拓西延，建设“一城两新区”，为乐山城市发展描绘了美好蓝图。

城与景、景与城，城市与产业、旅游与城市，互为肌理、交相辉映。“看得见山水、记得住乡愁、留得住游客”，未来的城南，既有美轮美奂的自然风光，也有厚重广博的历史积淀，还有厚积薄发的新兴产业。历史，有时以十年为一个时代，有时转眼沧海已为蜃楼。

两年前，一次金融中心的转移，让成都天府新区平底起高楼，炙手可热；两年前，一次城市版图的调整，让仁寿视高新区掀起房价的滔天巨浪，单价过万；也是在两年前，没有谁相信宜宾临港新城楼面地价攀至8千……梳理这座城市的文本与轨迹，从城中到东岸，从北滨到青江，从青江到城南，每一次尚在观望之间，新城已经蔚然崛起。看得见未来，才握得住当下。

有人说，投资不动产就是购买一个城市的预期。山水城南，现代新城；一城景仰，未来已来！

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