楼市观察：“银四”首周 乐山楼市成色几何？

在房地产行业，一直都有“金三银四红五月”的说法，作为承前启后的“银四”也一直都是房企和楼盘重要的销售节点。

进入“银四”之后，乐山各个项目也开启了“忙忙忙、卖卖卖”的模式，暖场活动、新品加推、优惠促销、中庭园林亮相……眼花缭乱的招数只为凸显自身项目优势，以吸引更多购房者关注。

活动多多

这个四月“开局很忙”

首先来看新品加推。进入4月后，乐山中心城区滟澜洲春森里2号楼全新加推，可瞰大中庭，可望青衣江，旁是乐活中心，后是运动公园，占据地利，备受青睐。紧接着是园林亮相。明星·中央公园一期“归燕庭”4月6日傲然绽放。大美国风园林景观受尽赞誉，一门一径，一景一物，浓浓中式韵味散落满园，令人赞叹不已。再接着又有优惠促销。4月万达房交会，优惠力度空前，5888元/平方米起抢建面103-135平方米板式大平墅，6888元/平方米起抢建面23-100平方米双十字中轴金铺，还有五重大礼限时开启。

随着物质生活越来越丰富，作为购房者，刚需亦或是改善都愈发重视产品的打造与配套的完善。但是，在期房当道的楼市现状下，想要购房者下定决心购买产品，就要让他们“有所感”，实实在在的体验很重要。

笔者注意到，从售楼部的风格到项目工地的整洁，从样板间的打造到中庭园林的亮相，乐山不少项目都是努力加持“印象分”，给购房者们带来看得见摸得着的踏实感。所以，在完善产品的同时，还要注重购房者亲身体验，这在“银四”首周的楼盘动态中得到了完美的诠释。

成交出炉

看“银四”首周成绩单

“银四”是不可忽略的销售节点，那么在首周乐山各个楼盘的成交如何？这些都是购房者关注的焦点，笔者也做了初略整理，作为购房者们的参考。

走访中笔者了解到，新城区范围内，中心城成交套数为27套（四期19套、五期8套），其中四期成交均价为6818元/平方米、五期为7257元/平方米；恒邦双林·CBD成交套数为7套，成交均价为7100元/平方米。城北片区，乐山万达广场成交住宅28套、商业8套，其中住宅成交均价为6500元/平方米、商业为9000元/平方米（二楼）；富力·尚悦居成交套数为5套，成交均价为8650元/平方米；天立·御景峰成交套数为2套，成交均价为7500元/平方米。城西片区和青江片区，领地·青江蘭台成交17套，成交均价为6450元/平方米；西岸第壹城成交5套，其中低楼层居多，成交均价为6500元/平方米；麓城成交10套，成交均价为7000元/平方米。再看到城东片区，翡翠国际5期成交20套，成交均价为6050元/平方米。

有业内人士表示，虽然“扫街”的数据不具备权威性，但从局部市场的反映来看，目前乐山中心城区的楼盘在定价机制以及推售节奏上都有了清晰的界定。相信随着“红五月”的到来，市场还有一波新的增长点。

土地市场

“红五月”将迎来新一轮土拍

在顺应市委、市政府确保房地产市场平稳健康发展的大方针下，笔者从乐山市土地矿权交易中心最新了解到，5月8日，将在乐山市土地矿权交易市场公开拍卖乐山市中心城区通江片区白燕路东侧［TJ（C）-08-1号］、通江片区文星后街北侧TJ（B）-10-b号两宗备受市场关注的优质地块。笔者同时了解到，自地块即将开拍的消息一经发布，就有多家开发企业或自然人前来进行地块信息咨询，地块受关注度可见一斑。

值得注意的是，作为本次特别推出的“带设计方案”的地块，通江片区文星后街北侧TJ（B）-10-b号地块在前期规划属性上就十分契合区域“20万人级以上”常驻消费的需求，以及在外围二次强化了与乐山万达广场等新生业态的体内外循环互动。从笔者了解的最新情况来看，紧邻地块的乐山万达广场年人流量高达1800万人次，平均每天3-4万人次，周末更可达到5-8万人次。在广场开业前3天，人流量就突破了38万人次。作为与其一路之隔、遥相呼应的本地块，在未来的商业潜力可谓不可限量。