乐山中心城区青江、通江三宗优质地块5月8日重磅揭幕

TJ(c)-08-1号地块实景图

竹公溪绿化走廊实景图

TJ(B)-10-b号地块实景图

乐山万达广场实景图

QJ(B)-15号地块实景图

鸟瞰青江实景图

2018年已然过去，2019年款款而来。过去一年中，从土地大热到市场上行，从开盘热销到后续加推，从城市红利的一一兑现到市场信心指数的不断提升，都无一不显示出乐山楼市开始持续企稳上行。面对强劲的市场需求，无论是本土实力房企，还是外来的一二线品牌开发商，纷纷向乐山市场抛来了“橄榄枝”。

承上启下，2月15日，位于中心城区柏杨坝片区龙游路与嘉兴路交汇处的四宗地块当日全部成交，虽然体量较小，但是单幅地块最高楼面地价达到了4099元/平方米，在很大程度上提振了开年土地市场的信心。

在顺应市委市政府确保房地产市场平稳健康发展的大方针下，笔者从乐山市土地矿权交易中心最新了解到，5月8日，将在乐山市土地矿权交易市场公开拍卖出让乐山市中心城区通江片区白燕路东侧TJ（C）-08-1号、通江片区文星后街北侧TJ（B）-10-b号与乐山市中心城区青江片区凤洲路西侧QJ（B）-15号三宗备受市场关注的优质地块。笔者同时了解到，自地块即将开拍的消息一经发布，就有多家开发企业或自然人前来进行地块信息咨询，地块受关注度可见一斑。本期，我们将进一步对三宗地块进行深入梳理、解读。

宗地一信息

［TJ（C）-08-1号］地块

宗地坐落：乐山市中心城区通江片区白燕路东侧

宗地面积：26241.77平方米（合39.36亩）

宗地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

起叫价：16000万元

竞买保证金：5000万元

区域特性：

大城北“生态人居廊道”形成

通江片区为嘉州片区门户，是城市形象展示的重要节点。该区域以居住、文教功能为主，是乐山市重点打造的“商务文旅功能区”。区域内涵盖市级幼儿园、小学、初中和重点高中等完备教育体系，是目前乐山基础教育较好的资源集中地。随着岷江河堤长廊、竹公溪绿化走廊、九百洞湿地公园和市政休闲公园的陆续呈现，区域人居环境不断升级，其“高尚”“人文”“生态”等优居属性日益凸显。随着万达集团、天立集团、富力集团、美的集团、领地集团和邦泰集团等国内大型房企的强势入驻，通江板块已然成为了非常具有发展潜力的区域之一。

市场及地块分析：

本地块位于通江板块白燕路居住区区域，西接城市主干道白燕路和竹公溪绿化休闲长廊，南靠通江小学，北临五洲汉唐。同时，天立·御景峰、富力·尚悦居、美的·珺御府、领地·天屿和万达·天璟等众多知名楼盘在周围“落地生根”，随着这些高品质、大体量项目的入驻以及区域规划的逐渐成熟，这块“20万人级以上”的常驻消费区域，正在形成以乐山万达广场为中心的城北副中心。再看地块的商业配比，要求商业计容建筑面积不高于地块总计容建筑面积的35%，不低于地块总计容建筑面积的8%，完全满足开发企业的多样化需求。业内专家建议：该地块项目可利用通江片区完备的教育资源和自然景观资源，充分发挥项目短平快的优势，开发中小套型为主的中高层洋房、学区房。

宗地二信息

［TJ（B）-10-b号］地块

宗地坐落：乐山市通江片区文星后街北侧

宗地面积：16397.07平方米（合24.60亩）

宗地用途：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

起叫价：11000万元

竞买保证金：3300万元

区域特性：

优质配套为优质区域所“聚合”

以万达、富力、天立、美的为代表的品牌开发企业进驻乐山城北，显然不是“巧合”。

首先来看环境，地块所属的城北区域，处于岷江乐山段上游与右岸，背山面水，上游2—3公里内无工厂，周边更是无污染源。城北的宜居指数更纷呈在多角度与多层次之中。既享城市绿心，又揽滔滔岷江，空气质量常年保持优良。不仅如此，居住者可尽享岷江上游平羌小三峡大美自然景观，竹公溪生态湿地和九百洞湿地规划在旁，自然风光甚是美好。其次再看教育，这里也是市政府规划的科研文教居住区，教育资源非常丰富，拥有乐山一中、乐山七中、通江小学、乐山实验幼儿园等名校，完善了幼儿园到高中的全程教育体系。如此齐备的教育配套，完全可以吸引大批居住者定居于此。最后又看交通，这里拥有繁华立体式交通体系，紧邻城市主干道——白燕路、乐青路、龙游路等发达路网，全城无缝对接，顷刻融入乐山广场与青江新区繁华都市圈；另距成绵乐高铁站、客运总站、长途客运站也很近，高速通达，顷刻对接大西南繁荣经济圈。

市场及地块分析：

本地块与乐山万达广场仅一路之隔，因此该项目的经营性用房可享乐山万达商圈业态互补和人气资源优势，共创商业红利。随着万达集团、富力集团、美的集团、天立集团、邦泰集团和领地集团等国内大型企业的进驻，以乐山万达广场为中心的城北都市副中心正在形成。

作为本次特别推出的“带设计方案”的地块，在前期规划属性上就十分契合区域“20万人级以上”常驻消费的需求，以及在外围二次强化了与乐山万达广场等新生业态的体内外循环互动。作为与其一路之隔、遥相呼应的本地块，在未来的商业潜力值得期待。业内专家建议：开发者可尽可能放大地块的商业价值，将“商铺+写字楼+公寓”等业态进行复合型植入，打造优质的中小型综合配套项目。

宗地三信息

［QJ（B）-15号］地块

宗地坐落：乐山市中心城区青江片区凤洲路西侧

宗地面积：113203.78平方米（合169.80亩）；其中b号：109903.78平方米（合164.86亩），c号：3300.00平方米（合4.94亩）

宗地用途：b号：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年；c号：其他商服用地40年

起叫价：89100万元

竞买保证金：27000万元

区域特性：

进入2019年，规划配套“从图纸照进现实”

青江片区位于乐山市中心城区西部，青衣江东岸，东临蟠龙片区，南靠嘉州绿心公园，规划面积12.23平方公里。该片区以交通枢纽、市级商务、居住生活、休闲娱乐服务功能为主，是乐山重点打造的中央商务区和城市新中心，将建成以新型商业为特色的消费品牌功能区。区域以“大商圈、新中心、多聚集”为发展目标，“一心、五区、双轴、双环”为整体发展结构。其主导功能为商业商贸中心，特性功能为旅游集散及其他生产性服务中心，基础功能为交通集散以及生活配套。同时，成绵乐城际铁路的开通和乐山公交客运总站、乐山汽车客运中心站的落成，更使得区域房地产和商业快速升级。

经过数年的规划升级，青江新区已经成为了乐山中心城区较为成熟的新兴区域。尤其是去年以来，这里有了三站合一（高铁站、长途客运中心站、公交总站），有了大型商业综合体（嘉州新天地、世豪广场等）、教育配套（嘉州学校），更有邦泰集团、领地集团、鸿通集团、恒邦集团等诸多知名房企已强势入驻。据了解，乐山市妇幼保健院预计将于2019下半年迁至乐山中心城区青江新区，并实现前两期工程先行投入使用。同时，占地面积6.6万余平方米，建筑面积5.1万平方米，规划108个教学班，可容纳5000余名学生的嘉州学校新校区已于2018年正式投入使用。2019年3月，中国西部地区极具品牌影响力的学前教育机构——金苹果幼稚园，已正式在邦泰国际社区开园。

市场及地块分析：

随着青江新区各方面建设的突飞猛进，相信在地块拍卖公告发布后，大量地产商又将依次剑指青江。究其原因，有业内专家分析主要有两点：其一，目前是入手储备优质土地的好时机；其二，青江新区的总体规划优越，目前在售的邦泰国际社区、凤凰国际、籣台府、青江籣台等商品住房销售喜人，且品质感较之前更上一个台阶，区域已经具备中高端居住圈层的必要条件，可以借此势头购地开发。区域内已形成站前广场、世豪广场、嘉州新天地等新型消费圈，满足购房者的不同需求。随着该片区的建设，配套日臻成熟，对开发商的吸引力也随之增加，青江新区也成了乐山土地市场的热点区域。

查看地块西接乐山新兴商业体——嘉州新天地、祥瑞里，四面均有完善的交通体系，地理位置十分优越。最为关键的，地块为至乐路（高铁站前大道）两侧仅余的大宗商住地块。同时，b号地块中“可配套不超过地块规定总计容建筑面积的6%（即约19800平方米）的商业建筑”的要求，也给予了开发企业宽松的开发尺度。业内专家建议：利用地块优势，统一规划建设成为综合性高品质社区，并且利用外围商业无缝吸纳周边“三站”过往旅客、嘉州新天地商户及游客等。除了实现项目的内部循环，随着教育、商业、医疗等配套的不断完善，又可以解决孩子上学的问题，以及购物、就医等问题。