纳尼？乐山土地破“4”！均价4000抄底乐山核芯区域！

4月10日，旭辉在四川简阳市拿下一块商住用地，5620元/平方米的楼面价刷新了当地最高地价纪录。在三个月前这还是一块流拍地，当时的起始楼面价仅4000元/平方米，依然无人问津。

短时间内，被认为楼市要下行的三四线城市土地市场再度火爆起来，几十家房企到场、耗费五六个小时、数百轮竞价，对于参拍者来说，抢地又成了十足的体力活。

进入2019年之后，乐山土地市场推地也很频繁。

1月高新区三宗商服及商服住宅用地成功出让，总成交面积110.04亩，总成交金额27100万元，最高楼面地价2033元/㎡；2月中心城区四宗城镇住宅及零售商业用地成功出让，总成交面积11.46亩，总成交金额14000万元，最高楼面地价4099元/㎡。

5月8日，乐山中心城区再次成功出让三宗地块，最高楼面地价达3607元/㎡。而豪掷12.61亿一口气落下两子的碧桂园，宣告正式进入乐山中心城区，为乐山楼市注入一针强心剂。

结合乐山土地市场最近两年的出让情况，不难发现：楼面价破3争4，似乎已经成为常态！面（tu）粉（di）涨了，面（fang）包（zi）涨价还会远吗?乐山房价从前两年的小4000，到如今的破6进7，不过几次土拍的距离。

购房者观望的追悔中，一边捶胸感叹：购房成本激增，让购房空间被压缩的更小了。一边还要面对更大的疑惑：乐山房地产的价值洼地在哪里？

随着乐沙生态大道的开通，来乐山旅游的人再也不局限于乐山、峨眉两点一线的旅游路线、大渡河的沿路风光串联起乐沙两地、15分钟的路程，另一种小镇风情在沙湾展开。2018年，沙湾全年接待游客353.2万人次、增长15.4%，旅游总收入40.2亿元、增长18.1%。由此可见，“乐山拜佛、峨眉游山、沙湾玩水”的旅游金三角已经形成，乐山的文旅板块中，沙湾的位置举足轻重。

乐山沙湾依山傍水，钟灵毓秀，是世界文化名人郭沫若先生的故乡，是乐山“三名”（名山、名佛、名人）的重要组成部分。近年来，沙湾精准定位，实现与峨眉山、乐山大佛的错位发展。通过落实“双廊齐驱、串珠成链”的旅游发展思路，沙湾从原来的乐山工业基地的形象，实现了华丽转身，宜居属性和洼地价值，气场全开。

峨沙康养走廊——

沿山走向，起于峨眉山，途经高桥、沙溪，进入沙湾境内的二峨山，止于三峨山美女峰，将串起整个峨眉山系及沿线的旅游景点，促进“大峨眉旅游圈”的形成。　

大渡河百里风光骑游绿廊——

整合大渡河沿线山水、历史、人文资源，构建起“山水林田湖”生命共同体，为全域旅游提供有力支撑。沙湾段总投资6亿元，全长80.1公里，起于安谷电站大坝，止于范店一线天，设置9个大型驿站，以大渡河为依托，串联起湿地花海、郭沫若故居、乐水小镇、美女峰小镇、牛石镇红房子艺术小镇、龙岩国际攀岩基地、范店一线天等景点。

大渡河百里风光骑游绿廊

郭沫若故居景区

四峨梯田

山水世界

龙岩国际攀岩基地

大渡河湿地花海

乐水小镇效果图

乐水小镇由川投集团投资打造，占地8000余亩，是集观光、休闲、度假、运动、娱乐功能于一体的国家5A级景区。围绕建设国家级特色小镇的目标，重点引入文化旅游、水上运动、医疗康养、特色美食等项目，全面建成后必将盛况空前，成为沙湾乃至乐山的又一文旅名片。

眼下火热的乐山土拍市场，对房价的提升想必也是一剂重磅催化剂，想观望“捡漏”的人估计没戏了。买乐山市中区压力大，何不看看距离市中区仅15分钟的沙湾！毕竟赤裸的现实摆在面前：同为乐山市的辖区，市中区的面粉已经贵过沙湾区的面包！

5000户老城拆迁 催动房价一路看涨

2018年7月5日，沙湾区住房和城乡建设局发布关于暂停办理沙湾区南陵片区旧居片区（城中村）等4个城中村棚户区相关手续通知。通知中透露包括沫若故居片区在内的4大片区将迎来旧城改造和棚户区改造。

玖熙堂地处沙湾区铜河路北段，是沙湾城区的黄金主干道，紧邻乐沙城际生态大道。随着乐沙快速大道建成通车，沙湾成功跨入乐沙半小时经济圈，乐沙一体化格局已成，新沙湾已然崛起。

乐沙生态大道实景图

享生态新区规划红利

玖熙堂所在的生态新城区域，是实现“乐山拜佛、峨眉游山、沙湾玩水”旅游“金三角”的重点打造区域。“乐水小镇”与玖熙堂隔水相望，拟将建成以沫若文化、铜河文化和亲水乐水为特色，集观光、休闲、度假、运动、娱乐功能于一体的国际文化生态亲水休闲度假区。围绕建设特色小镇的目标，重点引入文化旅游、体育竞技、医疗康养、特色美食等项目，总投资45亿元。

背山面水风光大好

玖熙堂西靠绥山，东临沫水，坐拥千米奢阔江景。背山面水，风景优美。傍晚江风习习，远眺江波，河岸乘凉。在玖熙堂，清晨山雾缭绕，宛若仙境，志趣清雅。玖熙堂凭借得天独厚的地段，匠造一府豪宅。

国风园林居住典范

外在条件重要，内在格局也很关键。玖熙堂园林贯彻引画入园，因画成景的设计理念，拟《溪山清远》之境，译山水名卷之意，表达绥山毓秀，沫水钟灵的意境，呈现中国园林之妙。玖熙堂将深厚的人文情怀和故里文化传承融合其中，打造出经典国风居住典范，让居者真正感受到名门贵府的荣耀与气度。

目前玖熙堂正火热销售中，均价4000元/㎡，建面89-132㎡舒居套三、奢华套四任君挑选。

银丰玖熙堂营销中心

恭迎品鉴

咨询电话：0833—3435555

地址：乐山市沙湾区铜河路北段