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楼市观察:稳中有升从乐山土地拍卖看楼市变化

发布时间:2019-05-21 来源:网络 发布者:fls
 
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土地市场作为房地产行业的重要组成部分,其成交情况能反应整个楼市的好与坏。对开发商来说,土地是一个重要的开端,位置好的地块总能吸引来无数开发商。本期,我们一同关注近年来乐山土地拍卖情况。

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今年出让7宗地块最高楼面地价4099元/平方米

据统计,截至目前,2019年乐山中心城区出让的7宗地块,集中在中心城区城北片区、青江片区,最高楼面地价4099元/平方米。

2月15日,乐山中心城区柏杨坝片区四宗城镇住宅及零售商业用地成功出让,共16.46亩,成交总金额1.4亿元,最高楼面地价直逼2018年的最高楼面地价。

此后,5月8日的土地拍卖的三宗地块共233.76亩,总成交金额为14亿元,最高楼面地价3607元/平方米。但是,对比2018年乐山土地拍卖的最高楼面地价——成都成泉房地产开发有限公司以78000万元的价格拿下乐山市中心城区通江片区文星后街南侧[TJ(A)-19-a号]地块,楼面地价4378.27元/平方米——每平方米700多元的差价,也显示了市场愈加平稳。

供应集中城北、青江开发商拿地愈加谨慎

事实上,自从2013年和2014年大量供地之后,2015-2017这三年土地供应相对较少。主要原因是土地存量较多,大多数开发商拿地变得谨慎。

再看2017年年末的那场土地拍卖,在万达、世豪入驻乐山之后,富力在乐山拿地,楼面地价创历史新高。也是在这场土地拍卖之后,乐山房价开始破“5”进“6”。

在这之后,2018年,天立、美的相继在乐山拿地,此时乐山的房价开始破“6”进“7”,如果遇到位置好、视野好、楼层好的房源,价格还要上浮。

随着土地拍卖集中在中心城区青江片区和城北片区,人们对城市格局与楼市格局的认知清晰化,这两大片区也成为乐山热门楼盘的聚居地,占据了乐山楼市的大半江山。

随着乐山城市的发展,越来越多的全国一线品牌开发企业进驻乐山,这是对乐山楼市的认可。它们的进驻,在为乐山人带来全新居住理念的同时,也为乐山城市发展起着不可或缺的推动作用。因此,一个优质项目以及一个品牌开发商对于片区的认知和热度是有一定的提升,但不会对房价涨跌产生绝对影响。

乐山中心城区近年外来品牌拿地一览

城北片区

2014年

地块信息:乐山中心

城区通江片区乐青路西侧[TJ(A)-17-a号],土地面积265.62亩。

竞得单位:大连万达商业地产股份有限公司

成交价格:36500万元,折合137.41万元/亩

楼面地价:515.30元/平方米

地块现状:乐山万达广场

2017年

地块信息:乐山中心城区通江片区文星后街南侧[TJ(A)-20-a号],土地面积85.94亩。

竞得单位:成都富力地产开发有限公司

成交价格:44500万元,折合517.8万元/亩

楼面地价:3106.76元/平方米

地块现状:富力•尚悦居

2018年

地块信息:乐山中心城区通江片区文星后街南侧[TJ(A)-19-a号],土地面积106.89亩。

竞得单位:成都成泉房地产开发有限公司

成交价格:78000万元,折合729.72万元/亩

楼面地价:4378.27元/平方米

地块现状:天立•御景峰

地块信息:乐山中心城区通江片区文星后街北侧[TJ(A)-16-a号],土地面积145.90亩。

竞得单位:美的西南房地产发展有限公司

成交价格:86500万元,折合592.87万元/亩

楼面地价:3557.24元/平方米

地块现状:美的•珺御府

2019年

地块信息:乐山中心城区通江片区白燕路东侧[TJ(C)-08-1号],土地面积39.36亩。

竞得单位:碧桂园盛碧置业有限责任公司

成交价格:23100万元,折合586.89万元/亩

楼面地价:3521.1元/平方米

地块现状:待定

青江片区

2013年

地块信息:乐山中心城区青江片区至乐路与鹤翔路交汇处北侧[QJ-B-13号],土地面积249.7亩,土地用途城镇住宅、商服,容积率<3.0。

竞得单位:成都金怡源房地产开发有限公司

成交价格:27500万元,折合110.13万元/亩

楼面地价:550.67元/平方米

地块现状:世豪广场

2019年

地块信息:乐山中心城区青江片区[QJ(B)-15号],土地面积169.8亩。

竞得单位:碧桂园盛碧置业有限责任公司

成交价格:103000万元,折合606.6万元/亩

楼面地价:3063.51元/平方米

地块现状:待定

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