峨眉璞园又上头条，从这个网红盘，看到的热闹是什么？

营销再热闹，不过地产锅边的几粒佐料，味力虽厚，但绝非桌面主打。 

不朽的只有产品。能让一个楼盘连上头条的，同样只有产品。

据说宋卫平在绿城退隐时，认为房地产的产品已经玩到尽头：绿城用套房+宽厅的场景模式，一举奠定城市大平层的价值逻辑。至今人们还拿着绿城的户型改来改去，而不是超越。

后来宋先生又在桃李春风找到感觉，因为住大平层的那群人，都老了，乡村和院落取代了会所和酒局，董事会主席的座驾，也从宾利换成了阿尔法。

所以宋先生还能做很多年产品，因为空间的物理指标有极限，但每一代人都有权定义自己的潮流，顺便把上一代人的“消费观”都扔进垃圾桶。人的生命周期更迭，不同年代人群更迭，让产品没有尽头。

但是好产品难找啊，有碧桂园的快周转为榜样，全国开发商都在ctrlC和ctrlV，因为快呀。然后从京城到边陲，所有户型都长成一个样。

19年的璞园新品，令人眼前一亮。

尽管我不太明白，为何峨眉山下的房子言必称酒店托管，运营收益，但偏偏璞园没有！虽然他有足够的条件这么做。我猜想，璞园从一开始对项目的定义，就是让人去住、去享受的。

璞园新品的面积配比：

59起步，75-100是主流，大的有137甚至167；每层2-4户，总高6-8F。这绝非是峨眉人90-110㎡，每层4-6户，总高25-33F的刚需社区；也不像旁边30-50㎡，每层20-60户的收益型短期度假公寓。

这无疑是一种全新品类 ：

动员城里的改善家庭，每天多走五分钟，到山下享受自然和宁静； 也吸引全国度假群体，因更好的环境和居住方式，选择每年几个月，来峨眉山常住。

峨眉璞园再度网红，证明了这个品类的价值。抛开低密度和梯户比的巨大优势不谈，至少对占有和融入自然极致到接近偏执的追求，这在其它楼盘上并没有看到。而璞园在花园式阳台的面积，和景观面宽上，已经淋漓尽致地展现出来。

峨眉璞园特别鸣谢：

上海UA国际徐先生

香港陈先生空间工作室

成都赛肯思杨女士

三大团队智库支持+峨眉璞园

才有一座【花园PLUS小洋房】

璞园新品经典户型详解读：

1、最小59平米户型，面宽约12.9米：

12.9米是什么概念？是面积130+户型都会引以为豪的数据。所以我们看到这张户型图的震撼，就想起当年特斯拉面市，号称百公里加速只要4秒，和保时捷911s数据相当。

同时5.6米大横厅，在59㎡这个不可能的面积上成为可能，加上一字排开的两个卧室和厨房，让这套居室的每一个平米，都沐浴在自然与阳光之下。无论从哪一个角度望出窗外，都是一幅超宽屏的森林湖山自然风景；森林中高浓的负氧离子，可以从任何角度溜进家中，最极致的浪漫度假，或者享受型居住，不外如此吧。

2、74平米户型，面宽13.15米，花园占比31%：

有了59㎡户型12.9米面宽打底，13.15米面宽的数据还不算变态。但还能拥有23平米U型花园式阳台，就着实令人怦然心动。你可知道，城里160+㎡豪宅的所有阳台，加一起不见得会有这么大。

更重要的是，花园式阳台面积在整个建筑面积的占比，超过30%！这与阳台/建面比通常仅5-10%明显不同：阳台超出规范部分全计容，但销售只能半计价。也就是说，进一步提升舒适度和业主获利空间，璞园超大面积的花园式阳台，需要建立在对容积率、产值和利润的牺牲上。

这已表达出璞园的价值倾向：不惜代价，也要让最大限度占有景观资源，最大限度亲近森林自然的度假体验，在这套居室中更加纯粹和淋漓尽致地展现。

可以想象到的美好是：出太阳时无需下楼，在自家阳台即可安静无打扰享受阳光，然后窗外森林的树梢伸到阳台上，窗外带着花蕾和果实的枝丫伸到客厅，而你正好慵懒地躺在树梢下的贵妃椅……这样的画面，不正是“超越自然的享受”吗？

3、可能是史上首次，享受性直逼豪宅的108平米：

为什么人人都说自己有豪宅特质，但在真正的豪宅看来只能呵呵。这款108㎡森林洋房，正好专治各种豪宅的不服：

1）纯端头，三面采光通透，观景面宽达到36米；如果说59㎡户型拥有12.9米面宽已经够变态了。到108㎡的时候，面积增长不到一倍，但观景面足足宽了3倍，就足以令最专业的设计者倒吸冷气了。这时候的森林湖山，就是一幅环绕式的IMAX巨幕，用最惊艳的风景，将你包围。你说这不是豪宅是什么。

2）大横厅180°全部落地开窗，让人置身其中的感觉，仿佛根本不是在室内，更像是在户外。自然和居室，早已没有明确的界限，所有风景，都为这180°的开放而生。它可以更加骄傲，因为不是所有豪宅，都能拥有这样的体验；

3）花园式阳台，将整个客厅180°包裹起来，成为客厅与自然之间沟通的桥梁，人可以从客厅180°开放区的任何角度，从容步入自然之中，而无需走出家门一步。在家里也在自然里的感受，真的不太好抵挡。

4）花园式阳台的面积，达到不可思议的32㎡。因此成为各种享受功能的空间载体：你需要一个面向峨眉山和森林的浴缸泡池吗？那就放在花园式的阳台上吧！（空间设计技术足以解决隐私问题）；你需要一座空中的菜园、儿童娱乐、品茶小坐、甚至是三桌同时开打的麻将牌局吗？都可以在花园式的阳台上面！

豪宅的数据或许并不惊人，两三百平米的房子，拥有以上特点不值得炫耀。但你知道，以上所述，是在不到110㎡面积中全部实现的。想必，会令不少真正的大平层汗颜吧。

4、共享度假户型！为中国旅游地产贡献一个全新概念

但凡度假地产，都遇到过客户的这种纠结吧：买大了，每年只住3-5个月，会觉得浪费；买小点，倒不浪费，但享受性打折扣。

回答买大还是买小的问题？除了说一句无营养的“土豪请随意”，璞园给出的答案，显然更有担当：这是一个单车/汽车/充电宝都可以共享的年代，为什么度假不能共享？

璞园一边创作，另一边，顺手就为中国旅游地产贡献一个全新概念——共享度假户型。

目标群体：拥有亲密关系的两个家庭。

再铁的非直系家庭关系，同住一套房也不恰当。但在度假时成为邻居，从同一道大门进入，再左右分开两个独立私密空间，显然能让两个家庭更亲密；

当关系够亲密，度假的共享就开启了

家庭A-59㎡；家庭B-74㎡。都不算高的门槛，因为“共享”，让两个家庭获得超豪华享受：

1）户型A客厅+2个客卧，户型B餐厅+厨房+花园式阳台+1卧室，成为两个家庭共享空间；豪华性与舒适度不止翻了一倍，但并未多花一分钱；，

2）家庭A不用装餐厨系统，省一大笔；家庭B无需装客厅系统，省一大笔。享受升级了，花的钱却更少了；

3）亲兄弟的关系，家庭之间也有隐私和洁癖。所以AB都预留了私密空间，各自主人专属使用，即便上锁也不会被认为失了生分。在共享区更亲近，在私密区更独立。

4）当AB家庭不能同时出游，一家人就同时享受了两套系统，成了总统套房级享受。

以上，为璞园面对19年全新市场的答题卷：花园PLUS小洋房

为第一居所注入度假基因，为度假地产注入第一居所要素。像度假一样生活？还是像生活一样度假？在璞园，都将得到满分的答案。

在一个造富的年代和一座世界的名山，“峨眉璞园”已被赋予深层的含义。雄山大湖、温泉森林，小镇乐园……加上即将呈现的世界会客厅—南翼新城，峨嵋山下实际上已成为西部乃至中国新贵一族的再生之地。而峨眉璞园，或许命中注定便是这个皇冠之上的灼灼明珠。

产品时代，璞园的创新和悸动，始于2018，不止于2019。