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胖哥看盘小知识 购买电梯房需要注意什么?

发布时间:2019-07-02 来源:房乐山网 发布者:wz
 
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在乐山这个拥有着丰富历史底蕴的城市,现今钢铁之城已成为城建主基调,高楼大厦已是建设的标配,而电梯作为小高层及高层建筑必备所需,重要性不言而喻。虽然电梯房在现今生活中越来越普及,但是你知道吗?购买电梯房还是需要多多注意的。下面咱们来看到以下几个知识点:

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1. 什么是梯户比?
梯户比是以层为单位,在一层楼中,配备电梯数量和居住户数的比值。说简单点,在一层楼中,如果配备了两部电梯,四户家庭,那么它的梯户比为1:2,这个比例越大,电梯运行就越轻松,就能有越高的舒适度。

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2. 常见的梯户比

刚才咱们看到的是常见的梯户比,而高梯户比也是存在的。其主要出现在商业用房和写字楼,梯户比可为三梯十户、四梯十二户等,因为商用设计,故每层户量大,户型统一偏小,虽功能分区明显,但户型规划、设计质量不统一。
通常在市场上比较常见的梯户比为,二梯四户、二梯六户、三梯八户等,这样的梯户比质量较高,且价格较为适中,生活舒适。
低梯户比的情况一般出现在少数高质量楼房,作为改善型住房,梯户比为一梯一户、一梯两户,但与之对应,价格偏高。
3. 住户和梯户比的关系

在电梯公寓的住宅体验上,梯户比起到了直接作用。梯户比能够直接影响住户出行的便捷度、居住其中的舒适度与生活私密性、而户数能够决定户型,也能间接影响房屋的通风采光,以及物业费用与房价,是有购房需求的人群在购房时必须要考虑的因素之一。
(1)梯户比指数大,那么该楼房住户将在居住的各方面有着很好的体验,但是与之对应的是涉及的公摊面积较大,物业费也会更贵,这也是现在高舒适度与梯户比面临的最普遍问题。
(2)梯户比指数越小,意味着每层楼住户密度越大,居住人口多了,那么电梯的运行使用体验自然会差一些。但是这样涉及的公摊面积较小,物业费也相对会便宜一些。
那么,作为购房者,在看盘选购房源的时候,应当根据自身对房源及附属设施的要求与自身购房能力相结合,选择适合自身的楼房。
4.来谈谈关于电梯质量
在生活中,屡见不鲜的可以看见关于电梯事故的新闻,不管是扶梯还是箱式客梯。深入看来,对于电梯设备来说,其质量不仅仅单指电梯,还包含电梯配套设施和安装管理。


1. 电梯质量
电梯质量可概括为电梯的品牌、电梯的运行速度、可荷载的重量、电梯的安全性能以及紧急制动性能等等其他功能。
2. 安装质量
电梯安装的质量是指电梯在合理安装的前提下,将电梯的安全性能以及功能全部释放,而电梯安装之后,后续一系列的维护和保养也显得尤为重要。
3. 应急配置
可向社区物业管理人员询问相关情况,如小区的电梯是否有应急发电组,而应急发电组则可以保证电梯在停电时正常运行。
4. 消防设备
在楼梯间、消防电梯、以及附属使用空间和避难间应该进行应急照明和疏散指示标志设置,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟。而高度超过100米的高层建筑连续供电不应少于30分钟。
5. 物业管理
可询问物业管理人员是否定期对电梯进行定期保养、安保系统是否到位等,大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

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